Çin Endeks Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, 20 Ekim'de Ocak-Eylül 2026 döneminde 100 emlak şirketinin toplam arazi edinimi bir önceki yıla göre %20,5 düşüşle 578,5 milyar yuan oldu; Düşüşün üst üste altı ay boyunca daralmasının ardından düşüş yeniden 2,7 puan arttı.
Ülke genelinde 300 ildeki konut arsa işlemlerine bakıldığında, Eylül ayında işlem hacminin bir önceki yıla göre %34,6 düşüşle 37,5 milyon metrekare olduğu görülüyor; arazi transfer ücreti ise yıllık %19,7 düşüşle 167,8 milyar yuan oldu.
Analiz, 28 Ağustos'ta Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Doğal Kaynaklar Bakanlığı ve Devlet Mali Denetleme ve Yönetim Bürosu'nun ortaklaşa yeni bir politika yayınladığına ve yeni arazi transfer projelerinin mevcut evlerin satışına öncelik vereceğini ve ön satış eşiğinin ana yapının üst sınırına yükseltileceğini açıklığa kavuşturduğuna inanıyor. Bu, arazi ediniminden ödeme geri ödemesine kadar önemli ölçüde daha uzun bir sermaye işgali süresine yol açacak ve gayrimenkul şirketlerine yönelik arazi edinimi ve geliştirme fonları eşiği de buna göre yükseltilecek.Arsa piyasasının rekabet mantığı yeniden şekilleniyor ve arazi edinimine yönelik yatırımlar Eylül ayında daha temkinli hale gelecek.
Kurumsal yapı açısından bakıldığında, Eylül ayında arazi edinim tutarı 1 milyar yuan'ı aşan 31 şirket vardı; bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre 16 daha azdı;Bunların arasında 14 merkezi kamu iktisadi teşebbüsü, 10 yerel kamu iktisadi teşebbüsü ve 7 özel gayrimenkul işletmesi bulunmaktadır. Merkezi devlete ait işletmeler ve yerel devlete ait işletmeler, arazi ediniminde hâlâ ana güçtür.
Binjiang Group ve Bangtai Group gibi bazı alanlarda yoğun bir şekilde faaliyet gösteren özel emlak şirketleri istikrarlı bir şekilde arazi edinmeye devam ediyor. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings vb. avantajlı alanlarda konuşlanmaya devam etti; Bunların arasında Longxiang Holdings, Xi'an Tuanjie bölgesindeki ana konut arazisini 970 milyon yuan karşılığında kazandı."Longxiang Weiyang Heming" projesi, Ocak ayından Eylül ayına kadar 5,89 milyar yuan satışla Xi'an'ın ticari konut satışlarında birinci sırada yer alarak yerel bölgede 6. sırada yer aldı.
Eylül 2026'da emlak şirketlerinin arazi edinimlerinin sıralama listesine göre, China Resources Land, özsermaye arazi edinimi miktarında 10,8 milyar yuan ve 590.000 metrekare ile birinci sırada yer alırken, onu China Merchants Shekou (8,6 milyar yuan / 720.000 metrekare), C&D Real Estate (7,8 milyar yuan / 230.000 metrekare), China Overseas Land izledi. (6,9 milyar yuan / 150.000 metrekare) ve Poly Development (6,7 milyar yuan / 580.000 metrekare).
Genel olarak, "mevcut ev satışları + ön satışlara yönelik sıkılaştırılmış koşullar" politika arka planı altında, arsa piyasası kısa vadeli baskı altındadır ve merkezi devlete ait işletmeler, yerel devlete ait işletmeler ve sermaye ve finansman avantajlarına sahip bazı bölgesel sağlam emlak şirketleri arazi edinim modelinde hâlâ hakim konumdadır.
Sorumlu editör: Li Xia
