บริการข่าวจีน กุ้ยหยาง | ตามคำสั่งรัฐบาลประชาชนมณฑลกุ้ยโจว (ฉบับที่ 222) และ "การตัดสินใจของรัฐบาลประชาชนมณฑลกุ้ยโจวในการยกเลิกและแก้ไขกฎระเบียบของรัฐบาลประจำจังหวัดบางส่วน" ซึ่งเผยแพร่โดย "Guizhou Daily" เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2569 มณฑลกุ้ยโจวเพิ่งเสร็จสิ้นการล้างและแก้ไขกฎระเบียบของรัฐบาลประจำจังหวัดบางข้อ ที่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกกฎระเบียบเก่าหลายฉบับและการปรับเปลี่ยน "การดำเนินการภาษีอสังหาริมทรัพย์ของมณฑลกุ้ยโจว" กฎเกณฑ์" และเนื้อหาอื่นๆ เอกสารที่เกี่ยวข้องจะมีการประกาศและบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป

ตาม "คำตัดสินของรัฐบาลประชาชนมณฑลกุ้ยโจวว่าด้วยการยกเลิกและการปรับเปลี่ยนกฎระเบียบของรัฐบาลประจำจังหวัดบางส่วน" มณฑลกุ้ยโจวได้ตัดสินใจยกเลิกกฎระเบียบเก่าจำนวนหนึ่ง รวมถึง "มาตรการการจัดการท่าเรือมณฑลกุ้ยโจว" เพื่อส่งเสริมการสร้างหลักนิติธรรมของรัฐบาลและรักษาความเป็นเอกภาพของระบบกฎหมาย ในเวลาเดียวกัน การตัดสินใจได้ทำการแก้ไข "กฎการดำเนินการภาษีทรัพย์สินของมณฑลกุ้ยโจว" ครั้งที่สอง แหล่งข้อมูลระบุว่ากฎดังกล่าวได้ประกาศครั้งแรกเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน พ.ศ. 2529 และได้รับการแก้ไขครั้งแรกในปี พ.ศ. 2553 ครั้งนี้การปรับปรุงครั้งล่าสุดได้เสร็จสิ้นตามคำสั่งราชการส่วนภูมิภาคที่ 222 เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม พ.ศ. 2569

"กฎการดำเนินการภาษีอสังหาริมทรัพย์ของมณฑลกุ้ยโจว" ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ชี้แจงว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บในเมือง เทศมณฑล เมืองที่จัดตั้งขึ้น และพื้นที่อุตสาหกรรมและเหมืองแร่ และเจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้ชำระ ในแง่ของเกณฑ์การคำนวณภาษี การคำนวณภาษีจะยึดตามมูลค่าคงเหลือหลังจากหัก 30% ของมูลค่าเดิมของทรัพย์สินแล้ว หากทรัพย์สินถูกเช่า เกณฑ์การคำนวณภาษีจะขึ้นอยู่กับรายได้ค่าเช่า กฎโดยละเอียดกำหนดว่าทรัพย์สินสำหรับการใช้ด้วยตนเองของหน่วยและทรัพย์สินสำหรับการใช้งานส่วนบุคคลที่ไม่ใช่ทางธุรกิจได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สิน แต่ทรัพย์สินที่ให้เช่าโดยหน่วยที่ได้รับการยกเว้นภาษีและทรัพย์สินสำหรับการใช้งานที่ไม่ใช่ทางธุรกิจยังคงต้องเสียภาษี นอกจากนี้ ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะถูกเก็บเป็นรายปีและชำระเป็นงวดๆ และผู้เสียภาษีจะต้องสำแดงและลงทะเบียนภายใน 30 วันนับจากวันที่มีการก่อสร้าง ซื้อ หรือเปลี่ยนแปลงสิทธิในทรัพย์สินใหม่

ต่อไปนี้เป็นข้อความฉบับเต็ม:

กฎการดำเนินการด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ของมณฑลกุ้ยโจว

(ประกาศฉบับที่ 91 ของรัฐบาลประชาชนมณฑลกุ้ยโจว [พ.ศ. 2529] เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน พ.ศ. 2529 การแก้ไขครั้งแรกมีพื้นฐานมาจาก "การตัดสินใจของรัฐบาลประชาชนมณฑลกุ้ยโจวในการแก้ไขกฎเกณฑ์ของรัฐบาลมณฑลกุ้ยโจวบางประการ" เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม พ.ศ. 2553 การแก้ไขครั้งที่สองมีพื้นฐานมาจาก "การตัดสินใจของรัฐบาลประชาชนมณฑลกุ้ยโจวว่าด้วยการยกเลิกและการแก้ไขการปกครองส่วนภูมิภาคบางแห่ง ข้อบังคับ"ลงวันที่ 17 ตุลาคม 2569)

มาตรา 1 กฎโดยละเอียดเหล่านี้จัดทำขึ้นตาม "ข้อบังคับชั่วคราวของสาธารณรัฐประชาชนจีนว่าด้วยภาษีอสังหาริมทรัพย์" (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อบังคับ") และตามสถานการณ์ในจังหวัดของเรา

มาตรา 2 ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะเรียกเก็บในเมือง เทศมณฑล เมืองที่จัดตั้งขึ้น และพื้นที่อุตสาหกรรมและเหมืองแร่

ข้อ 3 ทรัพย์สินของรัฐและเอกชนทั้งหมดภายในพื้นที่ที่มีการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินจะต้องชำระภาษีทรัพย์สินตามบทบัญญัติของข้อบังคับและกฎโดยละเอียดเหล่านี้

Article 4 Real estate tax shall be paid by the property owner. If the property rights belong to the whole people, the payment shall be paid by the management unit. If the property rights are deeded, the deedee shall pay the amount. หากเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้รับโฉนดไม่อยู่ในที่ตั้งของทรัพย์สิน หรือหากไม่ได้กำหนดสิทธิในทรัพย์สินและข้อพิพาทการเช่าไม่ได้รับการแก้ไข ผู้ดูแลทรัพย์สินหรือผู้ใช้จะต้องชำระเงิน

เจ้าของทรัพย์สิน หน่วยจัดการธุรกิจ โฉนด ผู้ดูแลอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ใช้ที่ระบุไว้ในย่อหน้าก่อนหน้านี้ เรียกรวมกันว่าผู้เสียภาษี (ต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้เสียภาษี)

ข้อ 5 ภาษีอสังหาริมทรัพย์คำนวณและชำระตามมูลค่าคงเหลือหลังจากหัก 30% ของมูลค่าทรัพย์สินเดิม หากไม่มีพื้นฐานสำหรับมูลค่าเดิมของทรัพย์สิน หรือผู้เสียภาษีไม่สามารถบันทึก "สินทรัพย์ถาวร" (มูลค่าเดิมของทรัพย์สิน) ตามระบบบัญชี และมูลค่าเดิมของทรัพย์สินนั้นไม่มีเหตุผลอย่างเห็นได้ชัด หน่วยงานภาษีที่รับผิดชอบสถานที่ตั้งของทรัพย์สินจะกำหนดโดยอ้างอิงกับทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกัน หรือประเมินมูลค่าเดิมของทรัพย์สินอีกครั้ง และคำนวณและชำระภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าคงเหลือหลังจากหัก 30% ของการประเมินหรือ ประเมินมูลค่าเดิมของทรัพย์สินใหม่

หากทรัพย์สินนั้นให้เช่า รายได้ค่าเช่าทรัพย์สินจะเป็นพื้นฐานในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน

มาตรา 6 ทรัพย์สินที่ได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สินตามข้อ 1 ถึง 3 ของมาตรา 5 ของ "ข้อบังคับ" นั้นจำกัดอยู่เพียงทรัพย์สินที่หน่วยนั้นใช้ ทรัพย์สินที่ได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สินตามข้อ 4 ของข้อ 5 จะจำกัดเฉพาะทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลเพื่อการใช้งานที่ไม่ใช่ทางธุรกิจ

ทรัพย์สินที่ให้เช่าโดยหน่วยปลอดภาษีตามวรรคก่อน และอาคารผลิตและอาคารธุรกิจที่ไม่ได้ใช้ประกอบกิจการของตนเองไม่อยู่ในขอบเขตของการยกเว้นภาษี และให้เรียกเก็บภาษีทรัพย์สิน

มาตรา 7 ตามบทบัญญัติของข้อบังคับ หากผู้เสียภาษีประสบปัญหาและจำเป็นต้องได้รับการลดหย่อนหรือการยกเว้นภาษี ผู้เสียภาษีจะต้องยื่นคำขอและรายงานต่อหน่วยงานภาษีที่มีอำนาจซึ่งทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่เพื่อดำเนินการตามข้อบังคับ 

ข้อ 8 ภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้เก็บเป็นรายปีและชำระเป็นงวด กำหนดเวลาชำระภาษีให้เป็นไปตามที่รัฐบาลประชาชนส่วนภูมิภาคกำหนด

มาตรา 9 ผู้เสียภาษีจะต้องรายงานและลงทะเบียนสถานที่ตั้ง (ชื่อถนนและเลขที่บ้าน) โครงสร้าง (คอนกรีตเสริมเหล็ก โครงสร้างอิฐและไม้ ฯลฯ) จำนวนห้อง พื้นที่ (ตารางเมตร) มูลค่าเดิมของบ้าน ความใหม่ และอื่นๆ ของบ้านที่มีอยู่ตามระยะเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานภาษีที่มีอำนาจซึ่งทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ ตามกำหนดเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานภาษีที่มีอำนาจซึ่งทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ บ้านที่สร้างใหม่หรือซื้อจะต้องแจ้งเพื่อจดทะเบียนภายใน 30 วันหลังจากเสร็จสิ้นหรือซื้อ

หากผู้เสียภาษีโอนสิทธิในทรัพย์สินหรือเปลี่ยนแปลงมูลค่าเดิมหลังจากการขยายหรือแก้ไข ผู้เสียภาษีจะต้องประกาศและลงทะเบียนกับหน่วยงานภาษีที่มีอำนาจซึ่งทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ภายใน 30 วันหลังจากการเปลี่ยนแปลง โอน หรือเสร็จสิ้น

มาตรา 10 ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะเรียกเก็บโดยหน่วยงานภาษีที่รับผิดชอบสถานที่ซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่

มาตรา 11 การละเมิดกฎเหล่านี้จะถูกลงโทษตามกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

ข้อ 12 กฎโดยละเอียดเหล่านี้จะมีผลใช้บังคับพร้อมกับข้อบังคับในวันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ. 2529