Servicio de Noticias de China, Guiyang | De acuerdo con la Orden del Gobierno Popular Provincial de Guizhou (Nº 222) y la "Decisión del Gobierno Popular Provincial de Guizhou sobre la abolición y modificación de algunas regulaciones del gobierno provincial" publicada por el "Guizhou Daily" el 11 de noviembre de 2026, la provincia de Guizhou completó recientemente la limpieza y enmienda de algunas regulaciones del gobierno provincial, lo que implica la abolición de muchas regulaciones antiguas y la modificación de las "Reglas de implementación del impuesto provincial sobre bienes raíces" y otros contenidos. Los documentos pertinentes se anunciarán e implementarán oficialmente a partir de ahora.

Según la "Decisión del Gobierno Popular de la Provincia de Guizhou sobre la abolición y modificación de algunas regulaciones del gobierno provincial", la provincia de Guizhou decidió abolir una serie de regulaciones antiguas, incluidas las "Medidas de gestión portuaria de la provincia de Guizhou", con el fin de promover la construcción de un gobierno de derecho y mantener la unidad del sistema legal. Al mismo tiempo, la decisión introdujo la segunda enmienda a las "Reglas de implementación del impuesto a la propiedad de la provincia de Guizhou". Las fuentes de información muestran que las reglas se anunciaron por primera vez el 4 de noviembre de 1986 y fueron revisadas por primera vez en 2010. Esta vez, el último ajuste se completó de acuerdo con la Orden del Gobierno Provincial No. 222 del 17 de octubre de 2026.

Las "Reglas de implementación del impuesto sobre bienes inmuebles de la provincia de Guizhou" revisadas aclaran que los impuestos sobre bienes inmuebles se recaudan en ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras, y son pagados por los propietarios. En cuanto a la base de cálculo del impuesto, el cálculo del impuesto se basa en el valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. Si la propiedad está alquilada, la base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler. Las reglas detalladas estipulan que las propiedades para uso propio de unidades y las propiedades para uso personal no comercial están exentas del impuesto a la propiedad, pero las propiedades alquiladas por unidades exentas de impuestos y las propiedades para uso no comercial todavía están sujetas al impuesto. Además, los impuestos sobre bienes inmuebles se recaudan anualmente y se pagan en cuotas, y los contribuyentes deben declarar y registrarse dentro de los 30 días posteriores a la nueva construcción, compra o cambio de derechos de propiedad.

El siguiente es el texto completo:

Normas de aplicación del impuesto sobre bienes inmuebles de la provincia de Guizhou

(Anuncio No. 91 del Gobierno Popular Provincial de Guizhou [1986] del 4 de noviembre de 1986. La primera enmienda se basó en la "Decisión del Gobierno Popular de la Provincia de Guizhou de enmendar algunas regulaciones del gobierno provincial" del 1 de diciembre de 2010. La segunda enmienda se basó en la "Decisión del Gobierno Popular de la provincia de Guizhou sobre la abolición y modificación de algunas regulaciones del gobierno provincial" del 17 de octubre de 2026.)

Artículo 1 Estas reglas detalladas se formulan de acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos sobre Bienes Inmuebles" (en adelante, el "Reglamento") y a la luz de la situación en nuestra provincia.

Artículo 2 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda en las ciudades, condados, pueblos organizados y zonas industriales y mineras.

Artículo 3 Todas las propiedades públicas y privadas dentro del área donde se recauda el impuesto predial pagarán el impuesto predial de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento y estas Normas Detalladas.

Artículo 4 El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad gestora. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no se encuentra en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no se determinan y la disputa de alquiler no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.

Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades de gestión empresarial, títulos, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 5 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. Si no hay base para el valor original de la propiedad, o el contribuyente no registra los "activos fijos" (valor original de la propiedad) de acuerdo con el sistema contable, y el valor original de la propiedad es obviamente irrazonable, la autoridad fiscal a cargo de la ubicación de la propiedad lo determinará con referencia a propiedades similares, o reevaluará el valor original de la propiedad, y calculará y pagará el impuesto a la propiedad con base en el valor residual después de deducir el 30% del valor tasado o Retasación del valor original del inmueble.

Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.

Artículo 6 Las propiedades exentas del impuesto sobre la propiedad según los puntos 1 a 3 del artículo 5 del "Reglamento" se limitan a las propiedades utilizadas por la propia unidad; las propiedades exentas del impuesto sobre la propiedad según el apartado 4 del artículo 5 se limitan a propiedades de propiedad de particulares para uso no comercial.

Las propiedades arrendadas por las unidades libres de impuestos especificadas en el párrafo anterior y los edificios de producción y negocios no utilizados para su propio negocio no están dentro del alcance de la exención fiscal y se recaudará el impuesto sobre la propiedad.

Artículo 7 De conformidad con las disposiciones del Reglamento, si un contribuyente se encuentra realmente en dificultades y necesita recibir una reducción o exención de impuestos, el contribuyente deberá presentar una solicitud e informarla a la autoridad fiscal competente donde se encuentre la propiedad para su procesamiento de conformidad con el reglamento. 

Artículo 8 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. El plazo de pago del impuesto será estipulado por el Gobierno Popular Provincial.

Artículo 9 Los contribuyentes deberán, dentro del plazo especificado por la autoridad fiscal competente donde esté ubicada la propiedad, informar y registrar verazmente la ubicación (nombre de la calle y número de la casa), la estructura (hormigón armado, estructura de ladrillo y madera, etc.), el número de habitaciones, el área (metros cuadrados), el valor original de la casa, la novedad, etc. de la casa existente a la autoridad fiscal competente donde se encuentra la propiedad. Una casa recién construida o comprada debe declararse para su registro dentro de los 30 días posteriores a su finalización o compra.

Si un contribuyente transfiere derechos de propiedad o cambia su valor original después de su ampliación o modificación, deberá declarar y registrar ante la autoridad fiscal competente donde se encuentre la propiedad dentro de los 30 días siguientes al cambio, transferencia o terminación.

Artículo 10 El impuesto sobre bienes inmuebles será recaudado por la autoridad fiscal encargada de la ubicación del inmueble.

Artículo 11 Las violaciones de estas Normas serán sancionadas de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.

Artículo 12 Las presentes normas detalladas entrarán en vigor junto con el Reglamento el 1 de octubre de 1986.