سرویس اخبار چین، گوئیانگ | با توجه به فرمان دولت مردمی استان گوئیژو (شماره 222) و "تصمیم دولت مردمی استان گوئیژو در مورد لغو و اصلاح برخی از مقررات دولتی استانی" منتشر شده توسط "گوئیژو دیلی" در 11 نوامبر 2026، استان گوئیژو اخیراً اصلاحاتی را در مورد برخی از مقررات پاکسازی انجام داده است. بسیاری از مقررات قدیمی و اصلاح "قوانین اجرای مالیات بر املاک استان گوئیژو" و سایر مطالب. مدارک مربوطه از این پس به صورت رسمی اعلام و اجرا خواهد شد.

بر اساس "تصمیم دولت مردمی استان گوئیژو در مورد لغو و اصلاح برخی از مقررات دولتی استانی"، استان گوئیژو تصمیم گرفت تعدادی از مقررات قدیمی از جمله "اقدامات مدیریت بندر استان گوئیژو" را به منظور ترویج ایجاد حکومت قانون و حفظ وحدت نظام قانونی لغو کند. در همان زمان، این تصمیم اصلاحیه دوم را در "قوانین اجرای مالیات بر املاک استان گوئیژو" انجام داد. منابع اطلاعاتی نشان می دهد که قوانین برای اولین بار در 13 آبان 1365 اعلام شد و برای اولین بار در سال 2010 مورد بازنگری قرار گرفت.

اصلاح شده "قوانین اجرای مالیات بر املاک استان گوئیژو" روشن می کند که مالیات بر املاک در شهرها، شهرستان ها، شهرک های سازمان یافته و مناطق صنعتی و معدنی اخذ می شود و توسط صاحبان املاک پرداخت می شود. از نظر مبنای محاسبه مالیات، محاسبه مالیات بر اساس ارزش باقیمانده پس از کسر 30 درصد از ارزش اصلی ملک است. اگر ملک به اجاره داده شود، مبنای محاسبه مالیات بر اساس درآمد اجاره است. ضوابط تفصیلی تصریح می کند که املاک برای استفاده شخصی از واحدها و املاک برای استفاده شخصی غیرتجاری از پرداخت مالیات بر دارایی معاف هستند، اما املاک اجاره شده توسط واحدهای معاف از مالیات و املاک برای استفاده غیرتجاری همچنان مشمول مالیات هستند. علاوه بر این، مالیات املاک سالانه اخذ و به صورت اقساطی پرداخت می شود و مودیان باید ظرف 30 روز پس از ساخت، خرید یا تغییر حقوق مالکیت جدید اظهار و ثبت نام کنند.

در ادامه متن کامل آمده است:

قوانین اجرای مالیات بر املاک استان گوئیژو

(اعلامیه شماره 91 دولت مردمی استان گوئیژو [1986] در 4 نوامبر 1986. اصلاحیه اول بر اساس «تصمیم دولت مردمی استان گوئیژو برای اصلاح برخی از مقررات دولتی استانی» در 1 دسامبر 2010 بود. لغو و اصلاح برخی از مقررات حکومتی استانی» در 17 اکتبر 2026.)

ماده 1 این قوانین تفصیلی مطابق با "مقررات موقت جمهوری خلق چین در مورد مالیات بر املاک" (از این پس "مقررات" نامیده می شود) و با توجه به وضعیت استان ما تنظیم شده است.

ماده 2 - مالیات بر املاک و مستغلات در شهرها، شهرستان ها، شهرک های سازمان یافته و نواحی صنعتی و معدنی اخذ می شود.

ماده 3- کلیه املاک عمومی و خصوصی در محدوده ای که مالیات بر املاک اخذ می شود باید طبق مقررات آیین نامه و این ضوابط تفصیلی مالیات بر دارایی پرداخت کنند.

ماده 4 مالیات بر املاک توسط مالک پرداخت می شود. در صورتی که حق مالکیت متعلق به کل مردم باشد پرداخت آن توسط واحد مدیریت پرداخت می شود. در صورتی که حقوق مالکیت سند باشد، وثیقه‌گذار باید مبلغ آن را بپردازد. در صورتی که مالک یا دارنده ملک در محل ملک واقع نشده باشد یا حقوق مالکیت مشخص نشده و اختلاف اجاره حل نشود، متولی یا استفاده کننده ملک باید پرداخت کند.

صاحبان اموال، واحدهای مدیریت کسب و کار، اسناد، متولیان املاک و یا استفاده کنندگان ذکر شده در بند قبل مجموعاً مؤدیان مالیاتی نامیده می شوند (از این پس مؤدیان مالیاتی نامیده می شوند).

ماده 5- مالیات بر املاک و مستغلات پس از کسر 30 درصد ارزش اصلی ملک بر اساس ارزش باقیمانده محاسبه و پرداخت می شود. در صورتی که مبنایی برای ارزش اصلی ملک وجود نداشته باشد یا مؤدی «دارایی های ثابت» (ارزش اصلی ملک) را مطابق با نظام حسابداری ثبت نکند و ارزش اصلی ملک مشهود نباشد، مرجع مالیاتی متولی محل وقوع ملک، آن را با استناد به املاک مشابه تعیین می کند و یا ارزش اصلی اموال را پس از کاهش ارزش مالیاتی مجدد محاسبه می کند. 30٪ از ارزش اصلی ارزیابی شده یا تجدید ارزیابی شده ملک.

در صورت اجاره ملک، درآمد اجاره ملک مبنای محاسبه مالیات بر دارایی خواهد بود.

ماده 6- املاک معاف از مالیات بر دارایی طبق بندهای 1 تا 3 ماده 5 آیین نامه مربوط به املاک مورد استفاده خود واحد می باشد. املاک معاف از مالیات بر دارایی طبق بند 4 ماده 5 محدود به املاکی است که اشخاص حقیقی برای استفاده غیرتجاری دارند.

املاک اجاره داده شده توسط واحدهای معاف از مالیات مندرج در بند فوق و ساختمان‌های تولیدی و تجاری که برای کسب و کار خود استفاده نمی‌شوند، مشمول معافیت مالیاتی نمی‌باشند و مالیات بر اموال اخذ می‌شود.

ماده 7 - در صورتی که مؤدی واقعاً دچار مشکل باشد و نیاز به تخفیف یا معافیت مالیاتی داشته باشد، طبق مقررات آیین‌نامه، مؤدی باید درخواستی را تسلیم و به مرجع مالیاتی ذیصلاح محل وقوع ملک برای رسیدگی طبق مقررات گزارش کند. 

ماده 8 مالیات املاک سالانه اخذ و به صورت اقساط پرداخت می شود. مهلت پرداخت مالیات توسط دولت مردمی استان تعیین می شود.

ماده 9 مودیان مالیاتی مکلفند طبق مهلت تعیین شده توسط مرجع مالیاتی ذیصلاح محل وقوع ملک، محل (نام خیابان و شماره منزل)، سازه (بتن آرمه، سازه آجری و چوبی و غیره)، تعداد اتاق‌ها، متراژ (متر مربع)، ارزش اصلی منزل، نوساز بودن و غیره ملک موجود را به مرجع مالیاتی ذی‌صلاح گزارش و ثبت نمایند. خانه نوساز یا خریداری شده باید ظرف 30 روز پس از تکمیل یا خرید برای ثبت نام اعلام شود.

در صورتی که مؤدی پس از توسعه یا تعدیل، حقوق مالکیت را انتقال دهد یا ارزش اصلی آن را تغییر دهد، باید ظرف 30 روز پس از تغییر، انتقال یا تکمیل، محل وقوع ملک را در مرجع مالیاتی ذیصلاح اعلام و ثبت کند.

ماده 10 - مالیات بر املاک توسط سازمان مالیاتی متولی محل وقوع ملک اخذ می شود.

ماده 11- تخلف از این مقررات طبق قوانین و مقررات مربوط مجازات خواهد شد.

ماده 12 این ضوابط تفصیلی همراه با مقررات از اول اکتبر 1986 لازم الاجرا می شود.