در 30 اکتبر، دفتر مسکن و توسعه شهری-روستایی شهرداری شیان و سه بخش دیگر به طور مشترک "نظرات اجرایی در مورد اجرای "اعلامیه بهبود سیستم فروش مسکن تجاری" را صادر کردند که از این پس اجرا می شود. شیان پانزدهمین شهر تجاری در شمال کشور شد. قوانین اصلاح سیستم فروش مسکن، به دنبال پکن، شانگهای، گوانگژو، شنژن و ووهان، تیانجین، هانگژو، سوژو، چنگدو و سایر شهرها.
1. نکات اساسی همه در یک راستا قرار دارند: پیش فروش قطعات زمین جدید باید ساختار اصلی را پوشش دهد، بر کل فرآیند وجوه پیش فروش نظارت کامل داشته باشد، اولویت را به فروش خانه های موجود برای قطعات زمین جدید بدهد، و حلقه تامین مالی سیستم بانک حامی را ببندد. شیان هیچ یک از چهار خط اصلی را آرام نکرده است.
2. سه پارامتر در میانه ملی قرار می گیرند: اول اینکه جایگاه سپرده در بالاترین سطح قرار دارد. این 15 شهر به سه سطح تقسیم می شوند: 1٪ برای پکن، 3٪ برای شانگهای، شنژن، و سوژو، و 5٪ برای شهرهای دیگر و شیان. سطح 5 درصد هزینه تردید را افزایش می دهد و همچنین به طور متقارن محدودیت های تحویل را تقویت می کند. ثانیاً برای پرداخت زمین به صورت اقساطی نیز تمهیدات بدون بهره در نظر گرفته شده است و باقیمانده تا دو سال قابل پرداخت است. شیان تصریح کرده است که 50 درصد از اولین قسط باید ظرف شش ماه و باقیمانده ظرف یک سال پرداخت شود. پس از تایید تا دو سال قابل تمدید است و برای پرداخت به موقع سودی دریافت نمی شود. این با شهرهایی مانند پکن، هانگژو و چنگدو مطابقت دارد که امکان پرداخت موجودی در دو سال و بدون بهره را دارند. در همان زمان، پنجره قسط اول به شش ماه کاهش می یابد، که شش برابر جریان اصلی "30 روز" است. سوم، دوره گذار در پایان سال 2027 به پایان می رسد و برای چنگدو، ووهان، هانگژو و نینگبو تا پایان سال 2028 تمدید می شود. هیچ مهلت یکپارچه ای برای Hefei وجود ندارد. در سال آینده، تیراژ اصلی خانه های جدید در شیان همچنان خانه های خارج از طرح تحت "قوانین قدیمی" خواهد بود.
3. نوآوری در فرآیند نهفته است: در طول فرآیند تکمیل، ویژگی‌های شیان به شرکت‌های املاک اجازه می‌دهد تا برنامه‌های مرحله‌ای را طراحی کنند و تکمیل کوچک‌ترین واحدها را به ترتیب هدایت کنند. ساختمان بر اساس نقاط صفر مثبت و منفی به دو مرحله زیرزمینی و بالای زمینی تقسیم می شود. پروژه دکوراسیون کامل به صورت مرحله ای و بر اساس تزئینات خشن انجام می شود. ووهان چینش مشابهی دارد، هانگژو فقط دو پله برای دکوراسیون کامل دارد و تیانجین و سوژو چنین امکاناتی ندارند. تحت محدودیت های دوگانه پیش فروش و وام های رهنی پس از تکمیل، چرخه وصول پرداخت شرکت های املاک بین یک و نیم تا دو سال طولانی شده است. عملی ترین ترتیب برای پوشش ریسک در برابر مقررات جدید تبدیل تکمیل پروژه به یک "گره جریان نقدی قابل نقد شدن در مراحل" است.
4. تأثیر بازار: در کوتاه مدت، عرضه اصلی خانه های جدید همچنان پروژه های سهام انتقالی و پروژه های پیش فروش سقف دار جدید است. خانه‌های موجود در اولویت هستند، اما سهم بازار کوتاه‌مدت محدود است و بازار همچنان در حال هضم سهام است. در میان مدت، سقف پیش فروش و اعطای وام پس از وام مسکن چرخه بازپرداخت را طولانی تر می کند، سرعت عرضه را عقب می اندازد و حذف غیرفعال موجودی موجود را ترویج می کند. ما باید مراقب عدم تطابق محلی ناشی از انقضای متمرکز دوره گذار در سال 2027 و عرضه جدید محدود باشیم.
5. دو چیز باقی می ماند که باید دید: اول، قدرت تعیین سقف به حوزه قضایی منتقل می شود و اینکه آیا استانداردهای مناطق و شهرستان های مختلف می توانند یکسان شوند یا خیر. دوم اینکه اقدامات نظارتی صندوق پیش فروش و روش های ثبت وام مسکن خانوار هنوز صادر نشده است.
در مجموع، قوانین تفصیلی شیان الزامات نهایی دولت مرکزی را در مورد پیش فروش محدود، نظارت کامل بر وجوه و غیره به شدت اجرا می کند. در عین حال، مقررات روشن و دقیق بر اساس واقعیت های محلی در جنبه های عملی مانند ترتیبات پروژه های انتقالی، برداشت های اضافی وجوه و اقساط پرداخت زمین وضع می شود. این سیاست انتقال آرام پروژه‌های موجود و بازسازی اساسی قوانین افزایشی را در نظر می‌گیرد و ارزش مرجع خاصی برای معرفی بعدی قوانین تفصیلی توسط شهرهای مرکزی و غربی دارد. (لی لی، مدیر کل موسسه تحقیقاتی شاخص چین شعبه شیان)
سردبیر: لی شیا