خبرگزاری شین هوا، پکن، 28 اوت: سه بخش به سؤالات خبرنگاران در مورد "اطلاعیه در مورد بهبود سیستم فروش مسکن تجاری" پاسخ دادند

خبرنگار خبرگزاری شین هوا، وانگ یولینگ

اخیراً، وزارت مسکن و توسعه شهری و روستایی، وزارت امور مالی دولتی، وزارت امور منابع طبیعی مشترک "اطلاعیه بهبود سیستم فروش مسکن تجاری."رفقای مسئول مربوطه از وزارت مسکن و شهرسازی – روستایی، وزارت منابع طبیعی و اداره نظارت مالی دولتی به سوالات خبرنگاران پاسخ دادند.

سؤال: لطفاً پیشینه و اهمیت اطلاعیه را معرفی کنید.

پاسخ: سیستم فروش مسکن تجاری، سیستم اساسی مدیریت املاک و بخش مهمی از ساخت مدل جدید توسعه املاک است.چهارمین جلسه عمومی بیستمین کمیته مرکزی حزب کمونیست چین و طرح ملی "برنامه پنج ساله پانزدهم" بر لزوم تسریع در ساخت مدل جدیدی از توسعه املاک و مستغلات و بهبود سیستم های اساسی برای توسعه مسکن تجاری، تامین مالی و فروش تاکید کرد.صدور اطلاعیه اقدام مهمی برای اجرای تصمیمات و ترتیبات کمیته مرکزی حزب و شورای دولتی است.

اولین انطباق با الزامات عینی بازار املاک و مستغلات در حال ورود به عصر سهام است.پس از نزدیک به 30 سال توسعه سریع، رابطه عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات کشور من دستخوش تغییرات اساسی شده است. در حال حاضر تعداد کل معاملات مسکن دست دوم به طور کامل از مسکن نوساز بیشتر شده است. بازار املاک و مستغلات با بهبود سهام و بهینه سازی ساختاری وارد دوره توسعه با کیفیت بالا شده است.سیستم فروش مسکن تجاری که در گذشته با تمرکز بر پیش فروش و گردش سریع شکل گرفته بود، دیگر با الزامات جدید مرحله جدید توسعه بازار سازگار نیست و نیاز مبرمی به اصلاح و بهبود دارد.

دوم یک اقدام قدرتمند برای محافظت موثر از حقوق و منافع مشروع خریداران خانه است.مسکن ارزش زیادی دارد و یک سرمایه مهم برای خانواده ها است.در سیستم پیش فروش مسکن تجاری، خریداران مسکن می توانند عرضه و قیمت مسکن را از قبل قفل کنند، اما «اول پرداخت کنند و سپس خانه را تملک کنند» که مستعد مشکلاتی مانند تاخیر در تحویل خانه است.با اصلاح و بهبود سیستم فروش مسکن تجاری و ارتقای قاطع و منظم فروش خانه‌های موجود، «آنچه می‌بینی همان چیزی است که به دست می‌آوری» را می‌توان تحقق بخشید و از خطرات تحویل به طور مؤثر جلوگیری کرد. در صورت ادامه اجرای پیش فروش، مدیریت پیش فروش بهبود می یابد تا به طور موثر از ایمنی وجوه پیش فروش اطمینان حاصل شود.

سومین نیاز عملی برای ترویج توسعه با کیفیت بالا در صنعت املاک و مستغلات است.برای مدت طولانی، برخی از شرکت های توسعه املاک و مستغلات یک مدل توسعه گسترده از "بدهی بالا، اهرم مالی بالا، و گردش مالی بالا" را اتخاذ کرده اند که خطرات پنهان را انباشته کرده است.انحلال ورشکستگی اخیر املاک Evergrande و اعلام عمومی پرونده Xu Jiayin گواه محکمی است که نشان می دهد کاستی های مدل "سه اوج" توسعه و بهره برداری املاک و مستغلات آشکار شده است.برای تغییر مدل «سه قله»، اصلاح سیستم فروش مسکن تجاری، تقویت نظارت بر صندوق های پیش فروش، هدایت شرکت های توسعه املاک به منظور تعیین منطقی مقیاس توسعه و بهره برداری بر اساس توان خود، تقویت آگاهی از ریسک و ارتقای عملکرد پایدار و توسعه با کیفیت بالا در صنعت املاک ضروری است.

سؤال: ملاحظات کلی در تهیه پیش نویس اعلامیه چیست؟

پاسخ: اصرار این اطلاعیه بر پیشرفت با حفظ ثبات، ابتدا استقرار و سپس شکسته شدن بر اساس مرحله جدید و الزامات جدید ورود به عصر بورس، با هدف ارتقای توسعه باکیفیت املاک و اصلاح و بهبود سیستم فروش مسکن تجاری است.

در طول مراحل تدوین این اطلاعیه، چهار اصل زیر مورد توجه قرار گرفت: اول، پایبندی به برتری مردم.ایجاد و تمرین دیدگاه صحیح نسبت به عملکرد سیاسی، تمرکز بر حفظ حقوق و منافع مشروع خریداران مسکن، ارتقای اصلاح سیستم فروش مسکن تجاری و پیشگیری اساسی از خطرات تحویل.دوم، پایبندی به رویکرد مشکل محور است.با بهبود مدیریت پیش فروش مسکن تجاری و ارتقای قاطع و منظم فروش خانه های موجود، مشکلاتی از جمله تاخیر در تحویل برخی پروژه ها و کالاهای نادرست را به طور موثر حل کرده ایم.سوم پایبندی به تفکر سیستماتیک.سیستم های کلیدی مانند سیستم شرکت پروژه املاک و مستغلات، سیستم بانک حامی و سیستم فروش خانه موجود را به طور مشترک ارتقا دهید و به طور موثر سیستم ها را به هم متصل کنید.چهارم اصرار بر پیشرفت مداوم است.سیاست‌ها با توجه به مراحل مختلف ساخت و ساز پروژه اجرا می‌شوند و در عین حال تفاوت‌های منطقه‌ای در توسعه بازار املاک و مستغلات را در نظر می‌گیرند، فضای سیاست‌گذاری را برای دولت‌های محلی برای اجرای سیاست‌های خاص شهر بر اساس شرایط واقعی و افزایش قابلیت عملیاتی شدن آگهی ایجاد می‌کنند.

سؤال: محتوای اصلی اعلامیه چیست؟

پاسخ: در این اطلاعیه سه جنبه با تمرکز بر تسریع در ساخت مدل جدید توسعه املاک و ارتقای اصلاح نظام فروش مسکن تجاری تصریح شده است.

ابتدا، مدیریت پیش فروش مسکن تجاری را بهبود بخشید.اگر یک پروژه مسکن تجاری پیش فروش شود، ساختار اصلی ساختمان فردی باید درپوش باشد. تقویت نظارت بر صندوق های پیش فروش.کلیه پیش پرداخت ها، وام های مسکن شخصی و سایر وجوه خرید مسکن که توسط خریداران مسکن پرداخت می شود باید به حساب نظارت صندوق افتتاح شده توسط سازمان نظارت بر صندوق مسکن واریز شود.برای پروژه های مسکن تجاری که قبل از تاریخ اجرای آگهی پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی اخذ کرده اند، در صورت اجرای پیش فروش، شرایط پیش فروش، نظارت صندوق پیش فروش و ... طبق آیین نامه اصلی سیاست گذاری اجرا می شود.

دوم این است که فروش مسکن تجاری موجود را به شدت و منظم ارتقا دهید.از تاریخ اجرای این آگهی، خرید و فروش مسکن موجود برای پروژه‌های مسکونی تجاری دارای زمین تازه واگذار شده و پروژه‌های مسکن تجاری که قبلاً زمین واگذار کرده‌اند اما مجوز طرح پروژه ساختمانی دریافت نکرده‌اند، در اولویت قرار می‌گیرد. فروش مسکن موجود برای پروژه های مسکن تجاری که مجوز برنامه ریزی پروژه ساخت و ساز را دریافت کرده اند تشویق می شود.در عین حال، مدیریت ثبت اسناد برای فروش خانه های موجود و سامانه سپرده گذاری برای فروش خانه های موجود اجرا می شود.

سومین، تقویت هماهنگی سیاست ها و اقدامات است.بهینه سازی مدیریت عرضه زمین، تعیین منطقی مقیاس عرضه زمین مستغلات، بهینه سازی طرح های انتقال زمین و طرح های برنامه ریزی انتقال.برای افزایش حمایت مالی، پروژه های املاک و مستغلات یک سیستم بانک حامی را با انتخاب دو طرفه بین شرکت پروژه املاک و بانک حامی اجرا می کنند. یک پروژه یک بانک حامی را تعیین می کند و بانک حامی به تنهایی یا در تشکیل سندیکا برای ارائه وام های توسعه و سایر خدمات مالی رهبری می کند.بهبود مدیریت توسعه و ساخت و ساز، بهینه سازی فرآیند تصویب ساخت و ساز پروژه، کوتاه کردن محدودیت زمانی تایید اداری، و تشویق خریداران به دریافت گواهی املاک به طور همزمان هنگام تحویل مسکن تجاری.

سؤال: اعلان از چه جنبه هایی از حقوق و منافع قانونی خریداران خانه محافظت می کند؟

پاسخ: حفظ حقوق و منافع مشروع خریداران مسکن نقطه شروع و هدف ارتقای اصلاح نظام فروش مسکن تجاری است.این اعلان از فلسفه توسعه مردم محور است و مقررات زیر را برای محافظت از حقوق و منافع قانونی خریداران خانه در نظر گرفته است:

ابتدا، از ایمنی وجوه تراکنش اطمینان حاصل کنید.نظام نظارت صندوق پیش فروش اصلاح می شود و سازمان نظارت بر صندوق مسکن مسئولیت نظارت صندوق و مدیریت وجوه خرید مسکن مردم را بر عهده خواهد داشت.

دوم این است که از تحویل به موقع خانه اطمینان حاصل کنید.با افزایش آستانه پیش فروش، فروش خانه های موجود را با قوت و نظم پیش می بریم و «یک دست می پردازیم و خانه را تحویل می دهیم» تا اساسا از خطرات تحویل جلوگیری کنیم.

سوم بهبود کیفیت ساخت و ساز مسکن است.با اصلاح نظام خرید و فروش مسکن تجاری، شرکت‌های توسعه املاک هدایت می‌شوند تا پروژه‌هایی مطابق با استانداردهای «خانه‌های خوب» که امن، راحت، سبز و هوشمند باشند، بسازند تا نیاز مردم به مسکن باکیفیت را برآورده کنند.

چهارم اجرای «تسلیم خانه و تسلیم گواهینامه».تقویت هماهنگی کاری برای رفع مشکل سختی و کندی اخذ گواهی برای خریداران مسکن.

سؤال: در اطلاعیه مربوط به ارتباط بین سیاست های قدیمی و جدید چه مقرراتی وجود دارد؟

پاسخ: اخطار «یک اندازه برای همه» در مقررات خط‌مشی اعمال نمی‌شود.از یک سو، سیاست ها بر اساس طبقه بندی پروژه های جدید و قدیمی با استفاده از «روش های قدیمی برای پروژه های قدیمی و روش های جدید برای پروژه های جدید» اجرا می شود.قبل از تاریخ اجرای آگهی در صورتی که پروژه های مسکن تجاری دارای پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی مشمول پیش فروش باشند، شرایط پیش فروش، نظارت صندوق پیش فروش و غیره با رعایت مفاد اصلی سیاستی اجرا می شود. پروژه‌های مسکن تجاری که مجوز برنامه‌ریزی پروژه‌های عمرانی را دریافت نکرده‌اند باید با قوت و نظم فروش خانه‌های موجود را ترویج دهند.از سوی دیگر، پروژه های جدید را می توان به عنوان خانه های موجود یا پیش فروش فروخت.از تاریخ اجرای این آگهی، پروژه های مسکونی تجاری دارای زمین تازه واگذار شده و زمین واگذار شده که مجوز طرح طرح ساختمانی اخذ نکرده اند، در اولویت فروش مسکن های موجود خواهند بود. پروژه های مسکن تجاری که مجوز برنامه ریزی پروژه ساخت و ساز را دریافت کرده اند، تشویق می شوند تا فروش خانه های موجود را اجرا کنند. پروژه های مسکن تجاری با زمین تازه واگذار شده و زمین واگذار شده که مجوز طرح پروژه ساختمانی اخذ نکرده اند مشمول پیش فروش می شوند، شرایط پیش فروش استاندارد می شود و نظارت بر صندوق های پیش فروش برای اطمینان از ایمنی صندوق های پیش فروش تقویت می شود.