10-р сарын 30-нд Ши-Ань хотын орон сууц, хот хөдөөгийн хөгжлийн товчоо болон бусад гурван хэлтэс хамтран "Арилжааны орон сууцны борлуулалтын системийг сайжруулах тухай мэдэгдэл"-ийг хэрэгжүүлэх тухай "Хэрэгжүүлэх санал"-ыг нийтэлж, өнөөдрөөс эхлэн хэрэгжүүлэх болно. Ши-Ань хот нь тус улсын төв болон баруун баруун бүсийн худалдааны анхны 15 дахь хот болжээ28' Бээжин, Шанхай, Гуанжоу, Шэньжэнь болон Ухань, Тяньжин, Ханжоу, Сужоу, Ченду болон бусад хотуудыг дагаж орон сууцны борлуулалтын системийн шинэчлэлийн дүрэм.

1. Үндсэн зарчмууд бүгд хоорондоо уялдаатай байна: шинэ газрыг урьдчилан худалдах нь үндсэн бүтцийг хязгаарлах, борлуулалтын өмнөх хөрөнгийн бүх үйл явцыг бүрэн хянах, шинэ газар эзэмших орон сууцны борлуулалтыг нэн тэргүүнд тавих, ивээн тэтгэгч банкны системийн санхүүжилтийн гогцоог хаах ёстой. Шиань дөрвөн үндсэн шугамын алийг нь ч сулруулсангүй.

2. Улсын хэмжээнд гурван үзүүлэлт унадаг: Нэгд, ордын станц хамгийн өндөр түвшинд байна. 15 хотыг гурван түвшинд хуваадаг: 1% нь Бээжин, 3% нь Шанхай, Шэньжэнь, Сужоу, 5% нь бусад хотууд болон Сиань хотод байдаг. 5% -ийн түвшин нь эргэлзээтэй зардлыг нэмэгдүүлж, хүргэх хязгаарлалтыг тэгш хэмтэйгээр нэмэгдүүлдэг. Хоёрдугаарт, газрын төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх, үлдэгдэл төлбөрийг хоёр жил хүртэлх хугацаанд төлж барагдуулах нөхцөлийг мөн хүүгүй болгож өгсөн. Шиань эхний төлбөрийн 50 хувийг зургаан сарын дотор, үлдэгдэл төлбөрийг нэг жилийн дотор төлөх ёстой гэж заасан. Зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд хоёр жил хүртэл хугацаагаар сунгах боломжтой бөгөөд хугацаандаа төлсөн тохиолдолд хүү тооцохгүй. Энэ нь Бээжин, Ханжоу, Ченду зэрэг хотуудын үлдэгдэл төлбөрийг хоёр жилийн дотор төлж, хүүгүй болгох боломжтой гэж үзэж байгаа юм. Үүний зэрэгцээ эхний төлбөрийн цонхыг зургаан сар хүртэл сулруулж, энэ нь үндсэн "30 хоног"-оос зургаа дахин их юм. Гуравдугаарт, шилжилтийн хугацаа 2027 оны сүүлээр дуусч, Чендү, Ухань, Ханжоу, Нинбо зэрэг мужуудад 2028 оныг дуустал үргэлжилнэ. Хэфэйд зориулсан нэгдсэн хугацаа байхгүй. Ирэх онд Ши-Ань дахь шинэ байшингийн гол эргэлт нь "хуучин дүрэм"-ийн дагуу төлөвлөгдөөгүй байшингууд байх болно.

3. Инноваци нь үйл явцад оршдог: Дуусгах үйл явцын явцад Ши-Аний онцлог шинж чанар нь үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудад үе шаттай төлөвлөгөө гаргаж, хамгийн жижиг нэгжүүдийг дарааллаар нь дуусгахад чиглүүлэх боломжийг олгодог; барилга байгууламжийг эерэг ба сөрөг тэг цэг дээр үндэслэн газар доорх ба газар дээрх гэсэн хоёр үе шатанд хуваана; Бүрэн чимэглэлийн төслийг барзгар, чимэглэлийн дагуу үе шаттайгаар боловсруулдаг. Вухань ижил төстэй зохицуулалттай, Ханжоу хотод бүрэн чимэглэл хийх хоёрхон шаттай, Тяньжин, Сужоу хотод ийм байгууламж байдаггүй. Борлуулалтын өмнөх болон дууссаны дараа ипотекийн зээл олгох давхар хязгаарлалтын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын төлбөр хураах хугацаа нэг жил хагасаас хоёр жилээр уртассан. Шинэ журмын эсрэг эрсдэлээс хамгаалах хамгийн прагматик зохицуулалт бол төслийн гүйцэтгэлийг "үе шаттайгаар бэлэн мөнгөний урсгалын зангилаа" болгон хувиргах явдал юм.

4. Зах зээлд үзүүлэх нөлөө: Богино хугацаанд шинэ орон сууцны гол нийлүүлэлт нь шилжилтийн үеийн хувьцааны төслүүд болон шинэ хязгаарлагдмал урьдчилсан борлуулалтын төслүүд хэвээр байна. Одоо байгаа байшингуудад давуу эрх олгож байгаа ч зах зээлийн богино хугацааны хувь хэмжээ хязгаарлагдмал, зах зээл голчлон хувьцааг шингээсэн хэвээр байна. Дунд хугацаанд борлуулалтын өмнөх болон ипотекийн зээлийн дараах хязгаарлагдмал зээл нь эргэн төлөлтийн мөчлөгийг уртасгаж, нийлүүлэлтийн хурдыг бууруулж, одоо байгаа бараа материалыг идэвхгүй болгоход түлхэц үзүүлнэ. Шилжилтийн хугацаа 2027 онд төвлөрсөн дуусч, шинэ нийлүүлэлт бага байгаагаас үүдэлтэй орон нутгийн үл нийцэх байдлаас болгоомжлох хэрэгтэй.

5. Хоёр зүйлийг харах л үлдлээ: Нэгд, хязгаар тогтоох эрх мэдэл харьяалалд шилжиж, янз бүрийн дүүрэг, хошууны жишгийг нэгтгэж чадах эсэх; хоёрдугаарт, борлуулалтын өмнөх сангийн хяналт шалгалтын арга хэмжээ, өрхийн ипотекийн бүртгэлийн аргачлал хараахан гараагүй байна.

Ерөнхийдөө Ши-Аний нарийвчилсан дүрэм нь борлуулалтын дээд хязгаар, хөрөнгийн хяналтыг бүрэн хянах зэрэг төв засгийн газрын үндсэн шаардлагуудыг хатуу хэрэгжүүлдэг. Үүний зэрэгцээ, шилжилтийн төслийн зохицуулалт, илүүдэл хөрөнгө татах, газрын төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх зэрэг бодитой тал дээр орон нутгийн бодит байдалд тулгуурлан тодорхой, нарийвчилсан зохицуулалт хийсэн. Бодлого нь одоо байгаа төслүүдийг жигд шилжүүлэх, нэмэлт дүрмийн суурь сэргээн босголтыг харгалзан үздэг бөгөөд дараа нь төв болон баруун хотуудад нарийвчилсан дүрмийг нэвтрүүлэхэд тодорхой жишиг үнэ цэнэтэй юм. (Ли Ли, Хятадын Индекс судалгааны хүрээлэнгийн Шиань салбарын ерөнхий менежер)

Хариуцсан редактор: Ли Шиа