S: Sila perkenalkan latar belakang dan kepentingan notis itu.

Jawapan: Sistem jualan perumahan komersial ialah sistem asas pengurusan hartanah dan bahagian penting dalam membina model baharu pembangunan hartanah. Sidang Pleno Keempat Jawatankuasa Pusat ke-20 Parti Komunis China dan garis besar "Rancangan Lima Tahun ke-15" kebangsaan menekankan keperluan untuk mempercepatkan pembinaan model baharu pembangunan hartanah dan menambah baik sistem asas untuk pembangunan perumahan komersial, pembiayaan dan jualan. Pengeluaran notis itu merupakan langkah penting untuk melaksanakan keputusan dan pengaturan Jawatankuasa Pusat Parti dan Dewan Negara.

Pertama ialah menyesuaikan diri dengan keperluan objektif pasaran hartanah yang memasuki era saham. Selepas hampir 30 tahun pembangunan pesat, hubungan penawaran dan permintaan dalam pasaran hartanah negara saya telah mengalami perubahan besar.Pada masa ini, jumlah transaksi perumahan terpakai telah melebihi jumlah perumahan baharu.Pasaran hartanah telah memasuki tempoh pembangunan berkualiti tinggi dengan peningkatan saham dan pengoptimuman struktur.Sistem jualan perumahan komersil yang dibentuk pada masa lalu dengan tumpuan kepada pra-jualan dan perolehan pantas tidak lagi menyesuaikan diri dengan keperluan baharu peringkat baharu pembangunan pasaran dan memerlukan pembaharuan dan penambahbaikan segera.

Yang kedua ialah langkah yang berkuasa untuk melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah dengan berkesan. Perumahan mempunyai nilai yang besar dan merupakan aset penting untuk keluarga.Di bawah sistem pra-jualan perumahan komersial, pembeli rumah boleh mengunci bekalan dan harga perumahan terlebih dahulu, tetapi "bayar dahulu dan kemudian ambil pemilikan rumah", yang terdedah kepada masalah seperti kelewatan penghantaran rumah.Dengan memperbaharui dan menambah baik sistem jualan perumahan komersial, dan mempromosikan jualan rumah sedia ada secara bersungguh-sungguh dan teratur, "apa yang anda lihat ialah apa yang anda dapat" dapat direalisasikan dan risiko penghantaran dapat dicegah dengan berkesan;jika pra-jualan terus dilaksanakan, pengurusan pra-jualan akan dipertingkatkan untuk memastikan keselamatan dana pra-jualan dengan berkesan.

Yang ketiga ialah keperluan praktikal untuk menggalakkan pembangunan industri hartanah yang berkualiti tinggi.Untuk masa yang lama, beberapa syarikat pembangunan hartanah telah menggunakan model pengembangan meluas "hutang tinggi, leverage tinggi, dan pusing ganti tinggi", yang telah mengumpul risiko tersembunyi.Pembubaran kebankrapan Evergrande Real Estate baru-baru ini dan pengumuman awam kes Xu Jiayin adalah bukti kukuh bahawa kelemahan model "tiga tertinggi" pembangunan dan operasi hartanah telah didedahkan.Untuk menukar model "tiga tahap tertinggi", terdapat keperluan mendesak untuk memperbaharui sistem jualan perumahan komersial, mengukuhkan penyeliaan dana pra-jualan, membimbing syarikat pembangunan hartanah untuk menentukan skala pembangunan dan operasi secara munasabah berdasarkan kekuatan mereka sendiri, mengukuhkan kesedaran risiko, dan menggalakkan operasi yang stabil dan pembangunan industri hartanah yang berkualiti tinggi.

S: Apakah pertimbangan keseluruhan dalam merangka notis?

Jawapan: Notis itu menegaskan untuk membuat kemajuan sambil mengekalkan kestabilan, mewujudkan dahulu dan kemudian memecahkan, berdasarkan peringkat baharu dan keperluan baharu pasaran hartanah yang memasuki era saham, dengan matlamat untuk menggalakkan pembangunan hartanah berkualiti tinggi, dan memperbaharui serta menambah baik sistem jualan perumahan komersial.

Semasa proses penggubalan notis, empat prinsip berikut telah ditumpukan: Pertama, berpegang kepada ketuanan rakyat.Wujudkan dan amalkan pandangan yang betul tentang prestasi politik, fokus pada melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah, menggalakkan pembaharuan sistem jualan perumahan komersial, dan pada asasnya mencegah risiko penghantaran.Yang kedua ialah mematuhi pendekatan berorientasikan masalah.Dengan menambah baik pengurusan pra-jualan perumahan komersial dan mempromosikan jualan rumah sedia ada secara bersungguh-sungguh dan teratur, kami telah menyelesaikan masalah seperti kelewatan penghantaran beberapa projek dan barangan yang salah.Ketiga ialah berpegang kepada pemikiran yang sistematik.Mempromosikan sistem utama secara kolaboratif seperti sistem syarikat projek hartanah, sistem bank penaja dan sistem jualan rumah sedia ada, dan menghubungkan sistem dengan berkesan.Keempat adalah untuk mendesak kemajuan yang mantap.Dasar dilaksanakan mengikut peringkat pembinaan projek yang berbeza, sambil mengambil kira perbezaan serantau dalam pembangunan pasaran hartanah, meninggalkan ruang dasar untuk kerajaan tempatan melaksanakan dasar khusus bandar berdasarkan keadaan sebenar, dan meningkatkan kebolehkendalian notis.

S: Apakah kandungan utama notis itu?

Jawapan: Notis itu menetapkan tiga aspek, memberi tumpuan kepada mempercepatkan pembinaan model baharu pembangunan hartanah dan menggalakkan pembaharuan sistem jualan perumahan komersial.

Pertama, tingkatkan pengurusan pra-jualan perumahan komersial.Jika projek perumahan komersial telah dijual terlebih dahulu, struktur utama bangunan individu mesti dihadkan.Memperkukuh penyeliaan dana pra-jualan. Semua bayaran muka, pinjaman perumahan peribadi dan dana pembelian rumah lain yang dibayar oleh pembeli rumah hendaklah dimasukkan ke dalam akaun penyeliaan dana yang dibuka oleh agensi penyeliaan tabung perumahan.Bagi projek perumahan komersial yang telah mendapat lesen perancangan projek pembinaan sebelum tarikh pelaksanaan notis, jika pra-jualan dilaksanakan, syarat pra-jualan, penyeliaan dana pra-jualan dan sebagainya hendaklah dilaksanakan mengikut peraturan dasar asal.

Yang kedua ialah mempromosikan secara bersungguh-sungguh dan teratur penjualan perumahan komersial sedia ada.Mulai tarikh perlaksanaan notis tersebut, jualan perumahan sedia ada akan diberi keutamaan bagi projek perumahan komersial yang baru memindahkan tanah dan projek perumahan komersial yang telah pun berpindah tanah tetapi belum mendapat permit perancangan projek pembinaan; jualan perumahan sedia ada adalah digalakkan bagi projek perumahan komersial yang telah mendapat permit perancangan projek pembinaan.Pada masa yang sama, pengurusan penyimpanan rekod akan dilaksanakan untuk jualan rumah sedia ada, dan sistem deposit untuk jualan rumah sedia ada akan dilaksanakan.

Yang ketiga ialah memperkukuh penyelarasan dasar dan langkah.Optimumkan pengurusan bekalan tanah, tentukan dengan munasabah skala bekalan tanah hartanah, optimumkan pelan pemindahan tanah dan pelan perancangan pemindahan.Untuk meningkatkan sokongan pembiayaan, projek hartanah melaksanakan sistem bank penaja, dengan pemilihan dua hala antara syarikat projek hartanah dan bank penaja. Projek menentukan bank penaja, dan bank penaja sahaja atau menerajui dalam membentuk sindiket untuk menyediakan pinjaman pembangunan dan perkhidmatan pembiayaan lain.Meningkatkan pembangunan dan pengurusan pembinaan, mengoptimumkan proses kelulusan pembinaan projek, memendekkan had masa kelulusan pentadbiran, dan menggalakkan pembeli untuk mendapatkan sijil hartanah serentak apabila perumahan komersial dihantar.

S: Dalam aspek apakah notis itu melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah?

Jawapan: Melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah adalah titik permulaan dan matlamat untuk menggalakkan pembaharuan sistem jualan perumahan komersial.Notis itu dijalankan melalui falsafah pembangunan berpusatkan rakyat dan membuat peruntukan berikut untuk melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah:

Pertama, pastikan keselamatan dana transaksi.Sistem penyeliaan dana pra-jualan akan dipertingkatkan, dan agensi penyeliaan dana perumahan akan bertanggungjawab untuk penyeliaan dana dan pengurusan dana pembelian rumah rakyat.

Yang kedua ialah memastikan rumah dihantar tepat pada masanya.Dengan menaikkan ambang pra-jualan, kami akan bersungguh-sungguh dan teratur mempromosikan jualan rumah sedia ada dan "membayar satu tangan dan menyerahkan rumah" untuk mengelakkan risiko penghantaran.

Yang ketiga ialah meningkatkan kualiti pembinaan perumahan.Dengan memperbaharui sistem jualan perumahan komersial, syarikat pembangunan hartanah akan dibimbing untuk membina projek mengikut piawaian "rumah baik" yang selamat, selesa, hijau dan pintar, supaya dapat memenuhi keperluan rakyat untuk perumahan berkualiti tinggi.

Yang keempat ialah melaksanakan "serah rumah dan serah sijil".Memantapkan koordinasi kerja bagi menyelesaikan masalah kesukaran dan kelambatan mendapatkan sijil untuk pembeli rumah.

S: Apakah peruntukan dalam notis berkenaan kaitan antara polisi lama dan baharu?

Jawapan: Notis itu tidak terpakai "satu saiz muat untuk semua" dalam peruntukan dasar.Di satu pihak, dasar dilaksanakan mengikut klasifikasi projek baru dan lama, menggunakan "kaedah lama untuk projek lama dan kaedah baru untuk projek baru."Sebelum tarikh pelaksanaan notis, bagi projek perumahan komersial yang telah mendapat lesen perancangan projek pembinaan, jika pra-jualan dilaksanakan, syarat pra-jualan, penyeliaan dana pra-jualan, dan lain-lain hendaklah dilaksanakan mengikut peruntukan dasar asal; bagi projek perumahan komersial yang belum mendapat lesen perancangan projek pembinaan, jualan rumah sedia ada akan dipromosikan secara bersungguh-sungguh dan teratur.Sebaliknya, projek baharu boleh dijual sebagai rumah sedia ada atau pra-jualan.Mulai tarikh pelaksanaan notis tersebut, projek perumahan komersial dengan tanah yang baru dipindahkan dan tanah pindah milik yang belum mendapat lesen perancangan projek pembinaan akan diberi keutamaan untuk menjual rumah sedia ada; projek perumahan komersial yang telah mendapat lesen perancangan projek pembinaan adalah digalakkan untuk melaksanakan jualan rumah sedia ada; projek perumahan komersial dengan tanah yang baru dipindah milik dan tanah yang dipindahkan yang belum mendapat lesen perancangan projek pembinaan akan melaksanakan pra-jualan, menyeragamkan syarat pra-jualan, mengukuhkan penyeliaan dana pra-jualan, dan memastikan keselamatan dana pra-jualan.