ໃນສາມໄຕມາດທຳອິດຂອງປີນີ້, ເຮືອນຢູ່ອາໄສມືສອງ 137,229 ແຫ່ງໄດ້ລົງນາມທາງອອນລາຍຢູ່ປັກກິ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5,1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022; ຢູ່ນະຄອນຊຽງໄຮ, 191,563 ເຮືອນຢູ່ອາໄສມືສອງໄດ້ລົງນາມທາງອອນລາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15,5%. ນັບຕັ້ງແຕ່ໄຕມາດທີສາມ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາປະຈໍາເດືອນໄດ້ບັນລຸລະດັບສູງໃຫມ່ສໍາລັບໄລຍະເວລາດຽວກັນໃນຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາສາມເດືອນຕິດຕໍ່ກັນ.
ໃນເດືອນຕຸລາ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ມືສອງສືບຕໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ.ນັບມາຮອດວັນທີ 20 ຕຸລານີ້, ເຮືອນຢູ່ອາໄສມືສອງໃນນະຄອນຫຼວງປັກກິ່ງ 7,029 ແຫ່ງແລະເຮືອນການຄ້າມືສອງໃນນະຄອນຊຽງໄຮມີ 14,174 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 25,9% ແລະ 37,9%.
ໂດຍລວມແລ້ວ, ທຸລະກິດຢູ່ຕະຫຼາດເຮືອນຫຼັງມືສອງປັກກິ່ງ-ຊຽງໄຮຍັງມີການເຄື່ອນໄຫວຢູ່, ໂດຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງຍັງກວມເອົາທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ ແລະ ການປັບປຸງຄວາມຕ້ອງການທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ.ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຂອງສອງບ່ອນແມ່ນມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຄື: ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສມືສອງຂອງນະຄອນຊຽງໄຮໄດ້ມີສະຖຽນລະພາບ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ປັກກິ່ງຍັງມີຄວາມກົດດັນລົງ.ບໍ່ວ່າຄວາມຕ້ອງການໃນການປັບປຸງຕໍ່ມາສາມາດຖືກປ່ອຍອອກມາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແລະການຟື້ນຕົວຂອງການເຮັດທຸລະກໍາສາມາດເພີ່ມຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງລາຄາ, ຍັງຄົງສົມຄວນທີ່ຈະເອົາໃຈໃສ່.
1. ທຸລະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສມືສອງໃນປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮຍັງຄົງມີການເຄື່ອນໄຫວຢູ່, ໂດຍມີທ່າອ່ຽງຂອງລາຄາແຕກຕ່າງກັນ
ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ມືສອງຢູ່ປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນສາມໄຕມາດທຳອິດ, ເຮືອນຢູ່ມືສອງ 137,000 ແລະ 192,000 ໄດ້ຂາຍຢູ່ປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮ.ໂດຍໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງນະໂຍບາຍດ້ານຄວາມຕ້ອງການໃນເດືອນສິງຫາ, ຕະຫລາດປັກກິ່ງ-ຊຽງໄຮຍັງຄົງມີການເຄື່ອນໄຫວ. ເດືອນກັນຍາປີນີ້, ທຸລະກຳທີ່ຢູ່ອາໄສມືສອງຢູ່ປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮມີ 16,000 ແລະ 21,000 ໂຕ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 13,7% ແລະ 2,0% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກັນຍາ. ຊຽງໄຮເພີ່ມຂຶ້ນ 17,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ເປັນຂີດໝາຍການເຕີບໂຕ 7 ເດືອນຕິດຕໍ່ກັນຂອງປີກາຍ.ປັກກິ່ງຫຼຸດລົງ 0,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.
ໃນດ້ານລາຄາ, ອີງຕາມດັດຊະນີລາຄາຕົວເມືອງຮ້ອຍເມືອງຂອງຈີນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ມືສອງໃນປັກກິ່ງໄດ້ຫຼຸດລົງ 5,32% ໃນສາມໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026. ລາຄາສະເລ່ຍໃນປັກກິ່ງຍັງຫຼຸດລົງ. ການຫຼຸດລົງໄດ້ແຄບລົງໃນໄຕມາດທີສອງແລະຂະຫຍາຍຕົວໃນໄຕມາດທີສາມ. ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສມືສອງຂອງ Shanghai ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍລວມນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມີນາ. ພວກເຂົາເຈົ້າສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນຕໍ່ເດືອນຈາກເດືອນມີນາຫາເດືອນກໍລະກົດ, ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນເດືອນສິງຫາ, ແລະເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງໂດຍ 0.11% ໃນເດືອນກັນຍາ.
2.ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຂງກະດ້າງຍັງຄົງເປັນກໍາລັງຕົ້ນຕໍໃນທຸລະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສມືສອງໃນປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮ, ແລະຄວາມຕ້ອງການການປັບປຸງໄດ້ຟື້ນຕົວ
ໃນ 3 ໄຕມາດທຳອິດ, ອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳຂອງເຮືອນຢູ່ມືສອງຕ່ຳກວ່າ 2 ລ້ານຢວນຢູ່ປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮກວມ 51,3% ແລະ 47,1% ຕາມລຳດັບ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3,1% ແລະ 5,0% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຈາກທັດສະນະຂອງພາກສ່ວນພື້ນທີ່, ຍັງມີທ່າອ່ຽງຂອງຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນຂອງການເຮັດທຸລະກໍາໄປສູ່ຫນ່ວຍງານຂະຫນາດນ້ອຍ.ໃນສາມໄຕມາດທຳອິດ, ອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳທີ່ຢູ່ອາໄສມືສອງທີ່ມີເນື້ອທີ່ຕ່ຳກວ່າ 90 ຕາແມັດຢູ່ປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮກວມ 62,5% ແລະ 66,6% ຕາມລຳດັບ. ຊຽງໄຮເພີ່ມຂຶ້ນ 1,7 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີກາຍນີ້, ແລະປັກກິ່ງໂດຍພື້ນຖານເຊັ່ນດຽວກັນກັບປີກາຍນີ້.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັບແຕ່ເດືອນພຶດສະພາເປັນຕົ້ນມາ, ອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳຂອງເຮືອນຫຼັງມືສອງທີ່ມີມູນຄ່າ 3 ລ້ານຢວນ ແລະ 90 ກວ່າຕາແມັດຢູ່ປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນເມສາປີນີ້, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປັບປຸງໂຄງປະກອບທຸລະກິດໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ແລະ ການຟື້ນຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ດີຂຶ້ນ.
ໃນເດືອນກັນຍານີ້, ອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳຂອງປັກກິ່ງທີ່ມີລາຄາຫຼາຍກວ່າ 3 ລ້ານຢວນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 20,9% ໃນເດືອນເມສາເປັນ 30,9%, ໃນນັ້ນອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳລາຄາ 3 ຫາ 5 ລ້ານຢວນ, 5 ຫາ 8 ລ້ານຢວນ ແລະ 8 ລ້ານຢວນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ 4,6, 3,14 ແລະ 2. ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍ; ອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳທີ່ມີລາຄາສູງຂອງຊຽງໄຮຍັງມີການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບສູງກວ່າ 3 ລ້ານຄົນເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 33,2%, ໃນນັ້ນອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບລະຫວ່າງ 3 ຫາ 5 ລ້ານຄົນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 18,1%, ແລະ ອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບສູງກວ່າ 5 ລ້ານຄົນກໍເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ ອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳຂອງເຮືອນຢູ່ມືສອງທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 90 ຕາແມັດຢູ່ປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮກໍເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ. ເດືອນກັນຍານີ້, ອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳຂອງເຮືອນຢູ່ມືສອງທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 90 ຕາແມັດຢູ່ປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮກວມ 38,4% ແລະ 34,2% ຕາມລຳດັບ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,6 ແລະ 1,8 ເປີເຊັນຈາກເດືອນເມສາປີນີ້.
ເປັນທີ່ຄວນຈະແຈ້ງວ່າ, ວັນທີ 29 ກັນຍານີ້, ກະຊວງການເງິນຮ່ວມກັບທະນາຄານປະຊາຊົນຈີນ ແລະ ອົງການຄຸ້ມຄອງການເງິນແຫ່ງລັດ ໄດ້ອອກ “ແຈ້ງການວ່າດ້ວຍການປະຕິບັດນະໂຍບາຍເງິນກູ້ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ອາໄສ” ເຊິ່ງໄດ້ປະຕິບັດນະໂຍບາຍຫຼຸດດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສສຳລັບເຮືອນຫຼັງທຳອິດທີ່ມີເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງບໍ່ເກີນ 12 ຕາແມັດ.
ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາເຮືອນໃໝ່ທັງໝົດໃນນະຄອນຫຼວງປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ, ການສະໜອງເຮືອນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍຫຼຸດດອກເບ້ຍງົບປະມານທີ່ດີແມ່ນເຮືອນມືສອງຕົ້ນຕໍ.ອີງຕາມຂໍ້ມູນດັດຊະນີຂອງຈີນ, ໃນສາມໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີນີ້, ອັດຕາສ່ວນຂອງທຸລະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສມືສອງໃນປັກກິ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫນ້ອຍກວ່າ 120 ຕາແມັດແລະລາຄາທັງຫມົດຕ່ໍາກວ່າ 1,5 ລ້ານຢວນກວມເອົາ 35,0%, ແລະໃນຊຽງໄຮແມ່ນ 30,4%.
3. ຈໍານວນລາຍຊື່ຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ແລະພື້ນທີ່ຕໍ່ລອງໃນເວລາດຽວກັນແຄບລົງ
ນັບແຕ່ຕົ້ນປີນີ້ເປັນຕົ້ນມາ, ວົງເງິນການຊື້ຂາຍເຮືອນມືສອງຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະຈຳນວນລາຍຊື່ເຮືອນມືສອງຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ.ອີງຕາມການຕິດຕາມຂອງດັດຊະນີຈີນ, ນັບແຕ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີກາຍນີ້ເປັນຕົ້ນມາ, ຂະຫນາດຂອງລາຍການທີ່ຢູ່ອາໃສມືສອງໃນປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮ້ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ.ມາຮອດທ້າຍເດືອນກັນຍາປີ 2026, ຄັງເກັບສິນຄ້າເຮືອນມືສອງຢູ່ປັກກິ່ງມີ 118.000 ເຮືອນ, ຫຼຸດລົງ 1,1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງເດືອນກັນຍາ ແລະ ຫຼຸດລົງ 15,7% ຂອງປີກາຍ; ຄັງສິນຄ້າຂອງເຮືອນມືສອງຢູ່ຊຽງໄຮມີ 84,000 ໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 1,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນຕໍ່ເດືອນ ແລະ ຫຼຸດລົງ 23,8%.ໃນຂະນະທີ່ບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໄດ້ຫຼຸດລົງ, ບັນຊີລາຍຊື່ໃຫມ່ກໍ່ຄ່ອຍໆຄົງຕົວ.
ປະລິມານການຊື້ຂາຍຂອງເຮືອນມືສອງໄດ້ຟື້ນຕົວຄືນໃໝ່, ຈຳນວນລາຍການທີ່ຖືກນຳເຂົ້າໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແລະ ຊ່ອງຫວ່າງການຕໍ່ລອງກໍ່ໄດ້ຮັດແຄບໄປພ້ອມໆກັນ.ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກຕົວກາງຊັ້ນນໍາທີ່ຕິດຕາມກວດກາໂດຍດັດຊະນີຈີນ, ພື້ນທີ່ການຕໍ່ລອງສໍາລັບທີ່ພັກອາໄສມືສອງໃນປັກກິ່ງແລະ Shanghai ໄດ້ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງໂດຍທົ່ວໄປນັບຕັ້ງແຕ່ປີນີ້. ໃນເດືອນກັນຍາ, ພື້ນທີ່ຕໍ່ລອງໃນປັກກິ່ງແມ່ນ 6.99% ແລະໃນຊຽງໄຮແມ່ນ 6.42%, ເຊິ່ງທັງສອງຢ່າງແມ່ນຕ່ໍາກວ່າລະດັບສູງໃນເດືອນກັນຍາປີກາຍນີ້.
ໂດຍລວມແລ້ວ, ໃນສາມໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ມືສອງຢູ່ປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮຍັງຄົງສູງ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງຍັງຄົງເປັນປະລິມານທຸລະກຳພື້ນຖານ, ການປັບປຸງຄວາມຕ້ອງການຈະຟື້ນຕົວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ແລະຄວາມກົດດັນຂອງການສະໜອງຕະຫຼາດຈະຜ່ອນຄາຍລົງ.
ຄາດຫວັງໃນໄຕມາດທີສີ່, ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍຫຼຸດດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ອາໄສຄາດວ່າຈະສະໜອງສະຫນັບສະຫນູນສະເພາະຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຄັ້ງທຳອິດທີ່ມີສິດ. ຄາດວ່າການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຢູ່ອາໄສມືສອງຢູ່ປັກກິ່ງແລະຊຽງໄຮຈະຍັງມີການເຄື່ອນໄຫວໃນລະດັບໃດໜຶ່ງ.ໂດຍລວມແລ້ວ, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນຍັງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຕົ້ນຕໍໂດຍຄວາມຕ້ອງການແຂງ. ກຸນແຈສໍາລັບສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາແມ່ນຢູ່ໃນການປ່ອຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງການປັບປຸງຄວາມຕ້ອງການ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຂະຫນາດຂອງລາຍຊື່ສາມາດຄົງທີ່, ແລະການຟື້ນຕົວຂອງຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສຕື່ມອີກ.(Cao Jingjing, ຜູ້ຈັດການທົ່ວໄປຂອງພະແນກຄົ້ນຄວ້າດັດຊະນີຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າດັດຊະນີຈີນ)
ບັນນາທິການຮັບຜິດຊອບ: Li Xia