Il 24 ottobre, l'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Suzhou, l'Ufficio municipale per le risorse naturali e la pianificazione e il ramo di supervisione di Suzhou dell'Ufficio statale per la supervisione e l'amministrazione finanziaria hanno emesso ufficialmente pareri sull'attuazione dell'"Avviso sul miglioramento del sistema di vendita di alloggi commerciali" (di seguito denominato "Pareri"). Questo è il primo parere di attuazione del Jiangsu sul “New Deal 828”.
I "Pareri" si basano sul principio di distinguere il vecchio dal nuovo: per i progetti di edilizia commerciale che hanno recentemente annunciato il trasferimento dei diritti di utilizzo dei terreni edificabili di proprietà statale dopo il 28 agosto, la richiesta di prevendita deve raggiungere il limite massimo unitario, e i fondi di prevendita devono essere soggetti a una supervisione completa e completa del processo; verrà data priorità alla vendita delle case esistenti e in linea di principio l'acconto non potrà superare il 3% del prezzo totale; i mutui ipotecari devono essere emessi dopo che il progetto è stato completato e registrato.
Il pacchetto di sostegno consente di pagare il terreno a rate e senza interessi entro due anni, istituisce un sistema bancario ospitante e stabilisce un periodo di transizione per i progetti in corso. I progetti in corso che soddisfano le condizioni politiche originarie possono richiedere una lettera di garanzia alla banca per sostituire i fondi entro la quota regolamentare, formando un circuito chiuso del sistema di "prevendita limitata - supervisione dei fondi - priorità abitativa esistente".
Da un lato, questa nuova politica favorisce il vincolo obbligatorio dei nodi di pagamento per l’acquisto della casa con l’avanzamento fisico del progetto, comprimendo istituzionalmente la catena di trasmissione dei “rischi incompiuti” agli acquirenti di case, e contribuendo a riparare il fattore di fiducia più scarso nel mercato attuale; D'altro canto, le vendite di case esistenti sono prioritarie e allineate all'orientamento costruttivo delle "buone case", costringendo le società immobiliari a formare un ciclo chiuso completo nella pianificazione, costruzione e consegna. A lungo termine, fornirà un forte sostegno allo sviluppo stabile, sano e di alta qualità del mercato immobiliare di Suzhou.
Inoltre, progetti come il pagamento senza interessi dei pagamenti fondiari entro due anni e disposizioni transitorie per i progetti in corso hanno lasciato spazio al flusso di cassa per le società immobiliari e ridotto l’interruzione dell’offerta a breve termine causata dal cambio di modalità. (Jin Ke, analista senior presso la filiale di Suzhou del China Index Research Institute)
Redattore responsabile: Li Xia