इस वर्ष की पहली तीन तिमाहियों में, बीजिंग में 137,229 सेकेंड-हैंड आवासीय संपत्तियों पर ऑनलाइन हस्ताक्षर किए गए, जो साल-दर-साल 5.1% की वृद्धि है, और लेनदेन का पैमाना 2022 के बाद से इसी अवधि में सबसे अधिक था; शंघाई में, 191,563 सेकेंड-हैंड आवासीय संपत्तियों पर ऑनलाइन हस्ताक्षर किए गए, जो साल-दर-साल 15.5% की वृद्धि है।तीसरी तिमाही के बाद से, मासिक लेनदेन की मात्रा पिछले पांच वर्षों की समान अवधि में लगातार तीन महीनों में नई ऊंचाई पर पहुंच गई है।

अक्टूबर में, सेकेंड-हैंड हाउसिंग बाज़ार लगातार सक्रिय रहा। 20 अक्टूबर तक, बीजिंग में 7,029 सेकेंड-हैंड आवासीय इकाइयाँ और शंघाई में 14,174 सेकेंड-हैंड वाणिज्यिक आवास इकाइयाँ बेची गईं, जो साल-दर-साल क्रमशः 25.9% और 37.9% की वृद्धि है।

कुल मिलाकर, बीजिंग-शंघाई सेकंड-हैंड हाउसिंग मार्केट में लेन-देन सक्रिय है, अधिकांश लेन-देन के लिए कठोर मांग अभी भी जिम्मेदार है और मांग में मामूली सुधार दिख रहा है।हालाँकि, दोनों स्थानों का मूल्य प्रदर्शन कुछ अलग है: शंघाई की सेकेंड-हैंड हाउसिंग लिस्टिंग की कीमतें स्थिर हो गई हैं, जबकि बीजिंग की लिस्टिंग कीमतों में अभी भी गिरावट का दबाव है।क्या बाद में सुधार की मांग लगातार जारी की जा सकती है, और क्या लेन-देन में उछाल से मूल्य स्थिरीकरण हो सकता है, यह ध्यान देने योग्य है।

1. बीजिंग और शंघाई में सेकेंड-हैंड हाउसिंग लेनदेन सक्रिय बने हुए हैं, कीमतों के रुझान अलग-अलग हैं

बीजिंग और शंघाई में सेकेंड-हैंड हाउसिंग मार्केट लेनदेन में वृद्धि जारी रही। पहली तीन तिमाहियों में, बीजिंग और शंघाई में 137,000 और 192,000 पुरानी आवास इकाइयाँ बेची गईं।अगस्त में मांग-पक्ष नीतियों के निरंतर प्रभावी प्रभावों से प्रेरित होकर, बीजिंग-शंघाई बाजार सक्रिय रहा। सितंबर में, बीजिंग और शंघाई में सेकंड-हैंड हाउसिंग लेनदेन क्रमशः 16,000 और 21,000 इकाइयाँ थीं, जो महीने-दर-महीने 13.7% और 2.0% की वृद्धि थीं। शंघाई में साल-दर-साल 17.6% की वृद्धि हुई, जो साल-दर-साल लगातार सात महीनों की वृद्धि को दर्शाता है।बीजिंग में साल-दर-साल 0.5% की मामूली कमी आई।

कीमत के संदर्भ में, चीन रियल एस्टेट इंडेक्स सिस्टम हंड्रेड सिटीज़ प्राइस इंडेक्स के अनुसार, बीजिंग में सेकेंड-हैंड आवास की कीमत 2026 की पहली तीन तिमाहियों में 5.32% गिर गई। बीजिंग में औसत लिस्टिंग मूल्य अभी भी घट रहा है। दूसरी तिमाही में गिरावट कम हुई और तीसरी तिमाही में इसका विस्तार हुआ। मार्च के बाद से शंघाई की सेकेंड-हैंड हाउसिंग लिस्टिंग की कीमतों में समग्र रूप से बढ़ोतरी देखी गई है। मार्च से जुलाई तक महीने-दर-महीने वृद्धि जारी रही, अगस्त में थोड़ी गिरावट आई और सितंबर में फिर से 0.11% की वृद्धि हुई।

2. बीजिंग और शंघाई में सेकंड-हैंड आवास लेनदेन में कठोर मांग अभी भी मुख्य शक्ति है, और सुधार की मांग में सुधार हुआ है

पहली तीन तिमाहियों में, बीजिंग और शंघाई में 2 मिलियन युआन से कम के सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन का अनुपात क्रमशः 51.3% और 47.1% था, जो पिछले वर्ष की तुलना में 3.1 और 5.0 प्रतिशत अंक की वृद्धि है।क्षेत्र खंड के दृष्टिकोण से, छोटी इकाइयों की ओर लेनदेन के संकेन्द्रण की प्रवृत्ति भी है। पहली तीन तिमाहियों में, बीजिंग और शंघाई में 90 वर्ग मीटर से कम के सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन का अनुपात क्रमशः 62.5% और 66.6% था।शंघाई में पिछले वर्ष की तुलना में 1.7 प्रतिशत अंक की वृद्धि हुई, और बीजिंग मूल रूप से पिछले वर्ष के समान ही था।

उसी समय, मई के बाद से, बीजिंग और शंघाई में 3 मिलियन युआन से अधिक और 90 वर्ग मीटर से अधिक के सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन का अनुपात इस साल अप्रैल की तुलना में बढ़ गया है, जो लेनदेन संरचना में हालिया सुधार और कुछ सुधार की मांग की वसूली को दर्शाता है।

सितंबर में, बीजिंग में 3 मिलियन युआन से अधिक कीमत वाली आवास सूची के लेनदेन का अनुपात अप्रैल में 20.9% से बढ़कर 30.9% हो गया, जिसमें 3 से 5 मिलियन युआन, 5 से 8 मिलियन युआन और 8 मिलियन युआन या अधिक की कीमत वाले लेनदेन का अनुपात क्रमशः 4.6, 3.4 और 2.1 बढ़ गया। प्रतिशत बिंदु; शंघाई के उच्च-मूल्य वाले आवास लेनदेन का अनुपात भी बढ़ रहा है, 3 मिलियन से ऊपर की संपत्तियों के लिए लेनदेन का अनुपात बढ़कर 33.2% हो गया है, जिसमें से 3 से 5 मिलियन के बीच की संपत्तियों के लिए लेनदेन का अनुपात बढ़कर 18.1% हो गया है, और 5 मिलियन से ऊपर की संपत्तियों के लिए लेनदेन का अनुपात भी थोड़ा बढ़ गया है।

साथ ही, बीजिंग और शंघाई में 90 वर्ग मीटर से अधिक के सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन का अनुपात भी धीरे-धीरे बढ़ रहा है। सितंबर में, बीजिंग और शंघाई में 90 वर्ग मीटर से अधिक के सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन का अनुपात क्रमशः 38.4% और 34.2% था, जो इस साल अप्रैल से 1.6 और 1.8 प्रतिशत अंक की वृद्धि है।

यह ध्यान देने योग्य है कि 29 सितंबर को, वित्त मंत्रालय ने पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना और स्टेट एडमिनिस्ट्रेशन ऑफ फाइनेंशियल सुपरविजन के साथ मिलकर "आवासीय गृह खरीद ऋण के लिए ब्याज सब्सिडी नीति को लागू करने पर नोटिस" जारी किया, जो 120 वर्ग मीटर से कम के भवन क्षेत्र और 1.5 मिलियन से अधिक की कुल कीमत वाले पहले घरों के लिए निवासियों के घर खरीद ऋण के लिए ब्याज छूट नीति लागू करता है।

चूंकि बीजिंग और शंघाई में नए घरों की कुल कीमत अपेक्षाकृत अधिक है, अनुकूल राजकोषीय ब्याज छूट नीति से लाभान्वित होने वाली आवास आपूर्ति मुख्य रूप से कुछ पुराने घर हैं।चाइना इंडेक्स के आंकड़ों के अनुसार, इस साल की पहली तीन तिमाहियों में, बीजिंग में 120 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल और 1.5 मिलियन युआन से कम की कुल कीमत वाले सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन का अनुपात 35.0% था, और शंघाई में यह 30.4% था।

3. लिस्टिंग की संख्या में गिरावट जारी है, और साथ ही सौदेबाजी का स्थान भी कम हो गया है

इस साल की शुरुआत से, सेकेंड-हैंड घरों की लेनदेन मात्रा में वृद्धि जारी रही है, और सेकेंड-हैंड हाउस लिस्टिंग की संख्या में भी गिरावट जारी रही है।चाइना इंडेक्स मॉनिटरिंग के अनुसार, पिछले साल की चौथी तिमाही के बाद से, बीजिंग और शंघाई में सेकेंड-हैंड हाउसिंग लिस्टिंग के पैमाने में उतार-चढ़ाव देखा गया है।सितंबर 2026 के अंत में, बीजिंग में सेकेंड-हैंड घरों का स्टॉक 118,000 यूनिट था, जो महीने-दर-महीने 1.1% की कमी और साल-दर-साल 15.7% की कमी थी; शंघाई में सेकेंड-हैंड घरों का स्टॉक 84,000 यूनिट था, जो महीने-दर-महीने 1.2% की कमी और साल-दर-साल 23.8% की कमी थी।जबकि मौजूदा लिस्टिंग में गिरावट आई है, नई लिस्टिंग भी धीरे-धीरे स्थिर हो गई है।

सेकंड-हैंड घरों के लेन-देन की मात्रा में उछाल आया है, सुपरइम्पोज़्ड लिस्टिंग की संख्या में गिरावट आई है, और साथ ही सौदेबाजी की जगह भी कम हो गई है।चाइना इंडेक्स द्वारा मॉनिटर किए गए प्रमुख बिचौलियों के आंकड़ों के मुताबिक, बीजिंग और शंघाई में सेकेंड-हैंड हाउसिंग के लिए सौदेबाजी की जगह इस साल से आम तौर पर स्थिर रही है। सितंबर में, बीजिंग में सौदेबाजी की जगह 6.99% थी और शंघाई में 6.42% थी, जो दोनों पिछले साल सितंबर के उच्चतम स्तर से काफी कम थे।

कुल मिलाकर, 2026 की पहली तीन तिमाहियों में, बीजिंग और शंघाई में सेकेंड-हैंड हाउसिंग बाजार की गतिविधि उच्च रहेगी, कठोर मांग अभी भी लेनदेन की मूल मात्रा होगी, मांग में सुधार से मामूली सुधार होगा, और बाजार आपूर्ति दबाव कम हो जाएगा।

चौथी तिमाही को देखते हुए, आवासीय घर खरीद ऋण के लिए ब्याज छूट नीति के कार्यान्वयन से पात्र पहली बार घरों की मांग के लिए कुछ समर्थन मिलने की उम्मीद है। उम्मीद है कि बीजिंग और शंघाई में सेकेंड-हैंड हाउसिंग लेनदेन अभी भी कुछ हद तक सक्रिय रहेंगे।कुल मिलाकर, मौजूदा बाजार सुधार अभी भी मुख्य रूप से कठोर मांग से प्रेरित है। मूल्य स्थिरीकरण की कुंजी मांग में सुधार जारी रखने, लिस्टिंग का पैमाना स्थिर रह सकता है या नहीं और निवासियों की अपेक्षाओं में और सुधार लाने में निहित है।(काओ जिंगजिंग, चीन इंडेक्स रिसर्च इंस्टीट्यूट के इंडेक्स रिसर्च विभाग के महाप्रबंधक)

प्रभारी संपादक: ली ज़िया