Am 24. Oktober gaben das Suzhou Municipal Bureau of Housing and Urban-Rural Development, das Suzhou Municipal Bureau of Natural Resources and Planning und die Suzhou Supervision Branch des State Financial Supervision and Administration Bureau offiziell Stellungnahmen zur Umsetzung der „Mitteilung zur Verbesserung des gewerblichen Wohnungsverkaufssystems“ (im Folgenden als „Stellungnahmen“ bezeichnet) heraus. Dies ist Jiangsus erste Umsetzungsmeinung zum „828 New Deal“.
Die „Stellungnahmen“ basieren auf dem Grundsatz, das Alte vom Neuen zu unterscheiden: Bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten, bei denen nach dem 28. August die Übertragung staatseigener Baulandnutzungsrechte neu angekündigt wurde, muss der Vorverkaufsantrag die Obergrenze für eine Einheit erreichen und die Vorverkaufsgelder unterliegen einer vollständigen und prozessübergreifenden Überwachung; Der Verkauf bestehender Häuser wird vorrangig gesteuert und die Anzahlung darf grundsätzlich 3 % des Gesamtpreises nicht überschreiten; Hypothekendarlehen müssen nach Abschluss und Registrierung des Projekts vergeben werden.
Das Unterstützungspaket ermöglicht die zinslose Ratenzahlung der Landzahlung innerhalb von zwei Jahren, richtet ein Gastbankensystem ein und legt eine Übergangsfrist für laufende Projekte fest. Laufende Projekte, die die ursprünglichen Vertragsbedingungen erfüllen, können ein Garantieschreiben der Bank beantragen, um Mittel innerhalb der regulatorischen Quote zu ersetzen, wodurch ein geschlossener Kreislauf des Systems „Begrenzter Vorverkauf – Fondsüberwachung – Vorrang für bestehende Wohnungen“ entsteht.
Einerseits begünstigt diese neue Richtlinie die obligatorische Bindung der Zahlungsknoten für den Hauskauf an den physischen Fortschritt des Projekts, wodurch die Übertragungskette „unerledigter Risiken“ an Hauskäufer institutionell komprimiert wird und dazu beigetragen wird, den knappsten Vertrauensfaktor auf dem aktuellen Markt zu reparieren; Andererseits wird der Verkauf bestehender Häuser priorisiert und an der Bauorientierung „guter Häuser“ ausgerichtet, was Immobilienunternehmen dazu zwingt, einen komplett geschlossenen Kreislauf in Planung, Bau und Lieferung zu bilden. Langfristig wird es die stabile, gesunde und qualitativ hochwertige Entwicklung des Suzhou-Immobilienmarktes stark unterstützen.
Darüber hinaus haben Konzepte wie die zinslose Zahlung von Grundstückszahlungen innerhalb von zwei Jahren und Übergangsregelungen für laufende Projekte den Immobilienunternehmen Spielraum für den Cashflow gelassen und die durch den Verkehrsträgerwechsel verursachte Unterbrechung der kurzfristigen Versorgung verringert. (Jin Ke, leitender Analyst in der Suzhou-Zweigstelle des China Index Research Institute)
Verantwortlicher Redakteur: Li Xia