Nachrichtenagentur Xinhua, Peking, 28. August: Die drei Abteilungen beantworteten Reporterfragen zur „Mitteilung zur Verbesserung des Vertriebssystems für Gewerbeimmobilien“.
Reporter der Nachrichtenagentur Xinhua, Wang Youling
Kürzlich haben das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, das Ministerium für natürliche Ressourcen und die staatliche Verwaltung für Finanzaufsicht gemeinsam die „Mitteilung zur Verbesserung des Vertriebssystems für Gewerbeimmobilien“ herausgegeben.Verantwortliche Genossen des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und der staatlichen Verwaltung für Finanzaufsicht beantworteten die Fragen der Reporter.
F: Bitte erläutern Sie den Hintergrund und die Bedeutung der Mitteilung.
Antwort: Das Gewerbeimmobilienverkaufssystem ist das Grundsystem der Immobilienverwaltung und ein wichtiger Bestandteil beim Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung.Die vierte Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas und der nationale Entwurf des „15. Fünfjahresplans“ betonten die Notwendigkeit, den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen und die grundlegenden Systeme für die Entwicklung, Finanzierung und den Verkauf von Gewerbewohnungen zu verbessern.Die Herausgabe der Bekanntmachung ist eine wichtige Maßnahme zur Umsetzung der Beschlüsse und Vereinbarungen des Zentralkomitees der Partei und des Staatsrates.
Die erste besteht darin, sich an die objektiven Anforderungen des Immobilienmarktes anzupassen, der in das Börsenzeitalter eintritt.Nach fast 30 Jahren rasanter Entwicklung hat sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt meines Landes stark verändert. Derzeit übersteigt die Gesamtzahl der Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen die Zahl der Neubauwohnungen deutlich. Der Immobilienmarkt ist in eine Phase hochwertiger Entwicklung mit Bestandsverbesserung und Strukturoptimierung eingetreten.Das in der Vergangenheit mit Schwerpunkt auf Vorverkauf und schnellem Umsatz aufgebaute gewerbliche Wohnungsverkaufssystem passt sich den neuen Anforderungen der neuen Phase der Marktentwicklung nicht mehr an und bedarf dringend einer Reform und Verbesserung.
Die zweite Maßnahme ist eine wirksame Maßnahme zum wirksamen Schutz der legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern.Wohnen hat einen hohen Wert und ist ein wichtiges Gut für Familien.Im Rahmen des Vorverkaufssystems für Gewerbeimmobilien können Hauskäufer das Wohnungsangebot und den Preis im Voraus festlegen, aber „zuerst bezahlen und dann das Haus in Besitz nehmen“, was zu Problemen wie einer verspäteten Lieferung des Hauses führen kann.Durch die Reformierung und Verbesserung des gewerblichen Wohnungsverkaufssystems und die energische und geordnete Förderung des Verkaufs bestehender Häuser kann „What you see is what you get“ verwirklicht und Lieferrisiken wirksam verhindert werden; Wenn weiterhin Vorverkäufe durchgeführt werden, wird das Vorverkaufsmanagement verbessert, um die Sicherheit der Vorverkaufsgelder wirksam zu gewährleisten.
Der dritte Punkt ist die praktische Notwendigkeit, eine qualitativ hochwertige Entwicklung der Immobilienbranche zu fördern.Einige Immobilienentwicklungsunternehmen haben seit langem ein umfassendes Expansionsmodell mit „hoher Verschuldung, hoher Verschuldung und hohem Umsatz“ übernommen, das versteckte Risiken angehäuft hat.Die jüngste Konkursliquidation von Evergrande Real Estate und die öffentliche Verkündung des Falles Xu Jiayin sind ein starker Beweis dafür, dass die Mängel des „Three-Highs“-Modells der Immobilienentwicklung und des Immobilienbetriebs aufgedeckt wurden.Um das „Three-Highs“-Modell zu ändern, ist es dringend erforderlich, das gewerbliche Wohnungsverkaufssystem zu reformieren, die Aufsicht über Vorverkaufsfonds zu stärken, Immobilienentwicklungsunternehmen dabei zu unterstützen, den Umfang der Entwicklung und des Betriebs auf der Grundlage ihrer eigenen Stärke angemessen zu bestimmen, das Risikobewusstsein zu stärken und den stabilen Betrieb und die qualitativ hochwertige Entwicklung der Immobilienbranche zu fördern.
F: Was sind die allgemeinen Überlegungen bei der Ausarbeitung der Bekanntmachung?
Antwort: Die Bekanntmachung besteht darauf, Fortschritte zu machen und gleichzeitig die Stabilität aufrechtzuerhalten, zuerst zu etablieren und dann zu durchbrechen, basierend auf der neuen Phase und den neuen Anforderungen des Immobilienmarkts, der in die Börsenära eintritt, mit dem Ziel, eine qualitativ hochwertige Entwicklung von Immobilien zu fördern und das System für den Verkauf von Gewerbeimmobilien zu reformieren und zu verbessern.
Während des Erstellungsprozesses der Mitteilung standen die folgenden vier Grundsätze im Mittelpunkt: Erstens, an der Vorherrschaft des Volkes festhalten.Etablieren und praktizieren Sie eine korrekte Sicht auf die politische Leistung, konzentrieren Sie sich auf die Wahrung der legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern, fördern Sie die Reform des gewerblichen Wohnungsverkaufssystems und verhindern Sie Lieferrisiken grundsätzlich.Die zweite besteht darin, einen problemorientierten Ansatz zu verfolgen.Durch die Verbesserung des Vorverkaufsmanagements von Gewerbeimmobilien und die energische und geordnete Förderung des Verkaufs bestehender Häuser haben wir Probleme wie verzögerte Lieferung einiger Projekte und falsche Waren effektiv gelöst.Die dritte besteht darin, an systematischem Denken festzuhalten.Fördern Sie gemeinsam Schlüsselsysteme wie das System der Immobilienprojektgesellschaft, das Sponsoring-Bank-System und das bestehende Hausverkaufssystem und verbinden Sie die Systeme effektiv.Die vierte besteht darin, auf stetigem Fortschritt zu bestehen.Die Richtlinien werden entsprechend den verschiedenen Bauphasen des Projekts umgesetzt, wobei regionale Unterschiede in der Entwicklung des Immobilienmarkts berücksichtigt werden, sodass den Kommunalverwaltungen politischer Spielraum für die Umsetzung stadtspezifischer Richtlinien auf der Grundlage der tatsächlichen Bedingungen bleibt und die Durchführbarkeit der Bekanntmachung verbessert wird.
F: Was sind die Hauptinhalte der Bekanntmachung?
Antwort: Die Bekanntmachung legt drei Aspekte fest, wobei der Schwerpunkt auf der Beschleunigung des Aufbaus eines neuen Modells der Immobilienentwicklung und der Förderung der Reform des gewerblichen Wohnungsverkaufssystems liegt.
Erstens: Verbessern Sie das Vorverkaufsmanagement von Gewerbeimmobilien.Wird ein gewerbliches Wohnbauprojekt vorab verkauft, muss die Hauptstruktur des einzelnen Gebäudes abgedeckt werden.Stärkung der Aufsicht über Vorverkaufsfonds. Alle von Hauskäufern gezahlten Anzahlungen, privaten Wohnungsbaudarlehen und anderen Hauskauffonds sollten auf das von der Wohnungsfondsaufsichtsbehörde eröffnete Fondsaufsichtskonto eingezahlt werden.Bei gewerblichen Wohnprojekten, die vor dem Datum der Umsetzung der Bekanntmachung eine Bauprojektplanungslizenz erhalten haben, werden bei Umsetzung des Vorverkaufs die Vorverkaufsbedingungen, die Vorverkaufsfondsüberwachung usw. gemäß den ursprünglichen Richtlinienbestimmungen umgesetzt.
Die zweite besteht darin, den Verkauf bestehender Gewerbeimmobilien energisch und geordnet voranzutreiben.Ab dem Datum der Umsetzung der Bekanntmachung werden bestehende Wohnungsverkäufe vorrangig für gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit neu übertragenen Grundstücken und gewerbliche Wohnbauprojekte, die bereits Grundstücke übertragen, aber keine Baugenehmigung erhalten haben, eingeräumt; Der Verkauf bestehender Wohnungen wird für gewerbliche Wohnungsbauprojekte gefördert, für die eine Baugenehmigung vorliegt.Gleichzeitig wird eine buchhalterische Verwaltung der Bestandshausverkäufe sowie ein Pfandsystem für Bestandshausverkäufe eingeführt.
Die dritte Möglichkeit besteht darin, die Koordinierung von Politiken und Maßnahmen zu stärken.Optimieren Sie das Landangebotsmanagement, bestimmen Sie angemessen den Umfang des Immobilienlandangebots, optimieren Sie Landübertragungspläne und Übertragungsplanungspläne.Um die Finanzierungsunterstützung zu erhöhen, implementieren Immobilienprojekte ein Sponsoring-Bankensystem mit einer Zwei-Wege-Auswahl zwischen der Immobilienprojektgesellschaft und der Sponsorenbank. Für ein Projekt wird eine Sponsorbank bestimmt, und die Sponsorbank allein oder übernimmt die Führung bei der Bildung eines Konsortiums zur Bereitstellung von Entwicklungskrediten und anderen Finanzierungsdienstleistungen.Verbessern Sie das Entwicklungs- und Baumanagement, optimieren Sie den Projektbaugenehmigungsprozess, verkürzen Sie die behördliche Genehmigungsfrist und ermutigen Sie Käufer, gleichzeitig mit der Lieferung von Gewerbeimmobilien Immobilienzertifikate zu erhalten.
F: In welcher Hinsicht schützt die Mitteilung die legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern?
Antwort: Der Schutz der legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern ist Ausgangspunkt und Ziel der Förderung der Reform des gewerblichen Wohnungsverkaufssystems.Die Bekanntmachung geht durch die menschenzentrierte Entwicklungsphilosophie und enthält die folgenden Bestimmungen zum Schutz der legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern:
Erstens muss die Sicherheit der Transaktionsgelder gewährleistet werden.Das Überwachungssystem für Vorverkaufsfonds wird verbessert, und die Aufsichtsbehörde für Wohnungsfonds wird für die Fondsüberwachung und Verwaltung der Hauskauffonds der Bürger verantwortlich sein.
Die zweite besteht darin, sicherzustellen, dass das Haus pünktlich geliefert wird.Durch die Anhebung der Vorverkaufsschwelle werden wir den Verkauf bestehender Häuser energisch und geordnet vorantreiben und „einmal bezahlen und das Haus übergeben“, um Lieferrisiken grundsätzlich vorzubeugen.
Die dritte besteht darin, die Qualität des Wohnungsbaus zu verbessern.Durch die Reform des gewerblichen Wohnungsverkaufssystems werden Immobilienentwicklungsunternehmen dazu angeleitet, Projekte gemäß den Standards „guter Häuser“ zu bauen, die sicher, komfortabel, umweltfreundlich und intelligent sind, um den Bedürfnissen der Menschen nach hochwertigem Wohnraum gerecht zu werden.
Die vierte besteht darin, „das Haus zu übergeben und das Zertifikat zu übergeben“ umzusetzen.Stärken Sie die Arbeitskoordination, um das Problem der schwierigen und langsamen Beschaffung von Zertifikaten für Hauskäufer zu lösen.
F: Welche Bestimmungen enthält die Bekanntmachung bezüglich der Verbindung zwischen alten und neuen Policen?
Antwort: In der Bekanntmachung gilt nicht das „Einheitsprinzip“ in den Versicherungsbestimmungen.Einerseits werden Richtlinien gemäß der Klassifizierung neuer und alter Projekte umgesetzt, wobei „alte Methoden für alte Projekte und neue Methoden für neue Projekte“ verwendet werden.Wenn vor dem Datum der Umsetzung der Bekanntmachung gewerbliche Wohnprojekte, die eine Bauprojektplanungslizenz erhalten haben, einem Vorverkauf unterliegen, werden die Vorverkaufsbedingungen, die Vorverkaufsfondsaufsicht usw. gemäß den ursprünglichen Richtlinienbestimmungen umgesetzt; Gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die keine Bauprojektplanungslizenz erhalten haben, müssen den Verkauf bestehender Häuser energisch und ordnungsgemäß fördern.Andererseits können neue Projekte als bestehende Häuser verkauft oder vorab verkauft werden.Ab dem Datum der Umsetzung der Bekanntmachung wird gewerblichen Wohnungsbauprojekten mit neu übertragenen Grundstücken und übertragenen Grundstücken, die keine Bauprojektplanungslizenz erhalten haben, beim Verkauf bestehender Häuser Vorrang eingeräumt; Gewerbeimmobilienprojekte, die eine Bauprojektplanungslizenz erhalten haben, werden ermutigt, den Verkauf bestehender Häuser umzusetzen. Gewerbliche Wohnprojekte mit neu übertragenen Grundstücken und übertragenen Grundstücken, für die keine Bauprojektplanungslizenz vorliegt, unterliegen dem Vorverkauf, die Vorverkaufsbedingungen werden standardisiert und die Überwachung der Vorverkaufsfonds wird gestärkt, um die Sicherheit der Vorverkaufsfonds zu gewährleisten.