Le 24 octobre, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Suzhou, le Bureau municipal des ressources naturelles et de la planification de Suzhou et la branche de surveillance de Suzhou du Bureau national de surveillance et d'administration financières ont officiellement publié des avis de mise en œuvre sur la mise en œuvre de la « Avis sur l'amélioration du système de vente de logements commerciaux » (ci-après dénommés les « Avis »). Il s’agit du premier avis de mise en œuvre du « New Deal 828 » émis par le Jiangsu.

Les « Avis » sont basés sur le principe de distinction entre l'ancien et le nouveau : pour les projets de logements commerciaux qui ont récemment annoncé le transfert des droits d'utilisation des terrains à bâtir appartenant à l'État après le 28 août, la demande de prévente doit atteindre le plafond d'une unité individuelle, et les fonds de prévente doivent être soumis à une supervision complète et complète du processus ; la priorité sera donnée à l'orientation des ventes de maisons existantes, et l'acompte ne dépassera en principe pas 3% du prix total ; les prêts hypothécaires doivent être émis une fois le projet achevé et enregistré.

Le programme de soutien permet de payer le terrain en plusieurs fois et sans intérêt dans un délai de deux ans, établit un système de banque d'accueil et fixe une période de transition pour les projets en cours. Les projets en cours qui répondent aux conditions initiales de la politique sont autorisés à demander une lettre de garantie à la banque pour remplacer les fonds dans les limites du quota réglementaire, formant ainsi une boucle fermée du système « prévente plafonnée – supervision des fonds – priorité au logement existant ».

D'une part, cette nouvelle politique favorise la liaison obligatoire des nœuds de paiement de l'achat d'un logement avec l'avancement physique du projet, comprimant institutionnellement la chaîne de transmission des « risques inachevés » aux acheteurs de logement et contribuant à réparer le facteur de confiance le plus rare sur le marché actuel ; d'autre part, les ventes de maisons existantes sont prioritaires et alignées sur l'orientation de la construction de « bonnes maisons », obligeant les sociétés immobilières à former une boucle fermée complète dans la planification, la construction et la livraison. À long terme, il apportera un soutien solide au développement stable, sain et de haute qualité du marché immobilier de Suzhou.

En outre, des conceptions telles que le paiement sans intérêt des paiements fonciers dans un délai de deux ans et des dispositions transitoires pour les projets en cours ont laissé une marge de trésorerie aux sociétés immobilières et réduit les perturbations de l'offre à court terme causées par le changement de mode. (Jin Ke, analyste principal à la succursale de Suzhou du China Index Research Institute)

Rédacteur en chef : Li Xia