Le 20 octobre, selon les données du China Index Research Institute, de janvier à septembre 2026, le total des acquisitions de terrains par 100 sociétés immobilières s'élevait à 578,5 milliards de yuans, soit une baisse de 20,5 % sur un an ; après que la baisse se soit atténuée pendant six mois consécutifs, la baisse s'est encore accentuée de 2,7 points de pourcentage.

En regardant les transactions de terrains résidentiels dans 300 villes à travers le pays, le volume des transactions en septembre était de 37,5 millions de mètres carrés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 34,6 % ; les frais de transfert de terrains se sont élevés à 167,8 milliards de yuans, soit une baisse de 19,7 % sur un an.

Analysis estime que le 28 août, le ministère du Logement et du Développement urbain-rural, le ministère des Ressources naturelles et le Bureau national de surveillance et d'administration financière ont publié conjointement une nouvelle politique, clarifiant que les nouveaux projets de transfert de terrains donneront la priorité à la vente de maisons existantes et que le seuil de prévente sera relevé jusqu'au plafond de la structure principale. Cela entraînera une période d'occupation du capital beaucoup plus longue depuis l'acquisition du terrain jusqu'au remboursement des paiements, et le seuil des fonds d'acquisition de terrains et de développement pour les sociétés immobilières sera relevé en conséquence.La logique concurrentielle du marché foncier est en train de se remodeler et les investissements dans l'acquisition de terrains deviendront plus prudents en septembre.

Du point de vue de la structure de l'entreprise, il y avait 31 entreprises avec un montant d'acquisition de terrains de plus d'un milliard de yuans en septembre, soit 16 de moins qu'à la même période de l'année dernière ;parmi eux, il y a 14 entreprises publiques centrales, 10 entreprises publiques locales et 7 entreprises immobilières privées. Les entreprises publiques centrales et les entreprises publiques locales restent la principale force d'acquisition de terres.

Les sociétés immobilières privées très engagées dans certains domaines ont maintenu leur rythme, comme le groupe Binjiang et le groupe Bangtai, qui ont régulièrement acquis des terrains. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings, etc. ont continué à se déployer dans des zones avantageuses ; parmi eux, Longxiang Holdings a remporté le principal terrain résidentiel dans la région de Xi'an Tuanjie pour 970 millions de yuans.Son projet « Longxiang Weiyang Heming » s'est classé au premier rang des ventes de logements commerciaux à Xi'an, avec des ventes de 5,89 milliards de yuans de janvier à septembre, se classant au 6e rang dans la région.

Selon le classement des acquisitions de terrains par les sociétés immobilières en septembre 2026, China Resources Land s'est classé premier en termes d'acquisition de terrains en actions avec 10,8 milliards de yuans et 590 000 mètres carrés, suivi de China Merchants Shekou (8,6 milliards de yuans / 720 000 mètres carrés), C&D Real Estate (7,8 milliards de yuans / 230 000 mètres carrés), China Overseas Land (6,9 milliards de yuans / 230 000 mètres carrés). milliards de yuans / 150 000 mètres carrés) et Poly Development (6,7 milliards de yuans / 580 000 mètres carrés).

Dans l'ensemble, dans le contexte politique de « conditions renforcées pour les ventes et préventes de logements existants », le marché foncier est sous pression à court terme, et les entreprises publiques centrales, les entreprises publiques locales et certaines sociétés immobilières régionales solides avec des avantages en matière de capital et de financement dominent toujours le modèle d'acquisition de terrains.

Rédacteur en charge : Li Xia