30 অক্টোবর, জিয়ান মিউনিসিপ্যাল হাউজিং এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন ব্যুরো এবং অন্যান্য তিনটি বিভাগ যৌথভাবে "বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয় ব্যবস্থার উন্নতির নোটিশ" বাস্তবায়নের বিষয়ে "বাস্তবায়ন মতামত" জারি করেছে, যা এখন থেকে বাস্তবায়িত হবে। জিয়ান দেশের 15 তম শহর হয়ে উঠেছে। বেইজিং, সাংহাই, গুয়াংঝো, শেনজেন এবং উহান, তিয়ানজিন, হ্যাংজু, সুঝো, চেংদু এবং অন্যান্য শহরগুলি অনুসরণ করে হাউজিং বিক্রয় ব্যবস্থা সংস্কারের নিয়ম।

1. নীচের লাইনগুলি সমস্ত সারিবদ্ধ: নতুন জমির পার্সেলগুলির প্রাক-বিক্রয়কে অবশ্যই মূল কাঠামোকে ক্যাপ করতে হবে, প্রাক-বিক্রয় তহবিলের সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণরূপে নিরীক্ষণ করতে হবে, নতুন জমির পার্সেলগুলির জন্য বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয়কে অগ্রাধিকার দিতে হবে এবং স্পনসরকারী ব্যাঙ্ক সিস্টেমের তহবিল লুপ বন্ধ করতে হবে। জিয়ান চারটি নীচের লাইনের কোনও শিথিল করেননি।

2. তিনটি প্যারামিটার জাতীয় মধ্যকার মধ্যে পড়ে: প্রথমত, ডিপোজিট স্টেশনটি সর্বোচ্চ স্তরে রয়েছে৷ 15টি শহর তিনটি স্তরে বিভক্ত: 1% বেইজিংয়ের জন্য, 3% সাংহাই, শেনজেন এবং সুঝোয়ের জন্য এবং 5% অন্যান্য শহর ও জিয়ানের জন্য। 5% স্তর দ্বিধা খরচ বাড়ায় এবং ডেলিভারির সীমাবদ্ধতাগুলিকে প্রতিসমভাবে বাড়িয়ে তোলে। দ্বিতীয়ত, কিস্তিতে জমি পরিশোধের জন্য সুদ-মুক্ত ব্যবস্থাও দেওয়া হয়, এবং অবশিষ্ট ব্যালেন্স দুই বছরের মধ্যে পরিশোধ করা যেতে পারে। জিয়ান শর্ত দেয় যে প্রথম কিস্তির 50% ছয় মাসের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে এবং বাকিটা এক বছরের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে। এটি অনুমোদনের পরে দুই বছর পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে এবং সময়মত পেমেন্টের জন্য কোন সুদ নেওয়া হবে না। এটি বেইজিং, হ্যাংজু এবং চেংডুর মতো শহরগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যেগুলি দুই বছরে এবং সুদ-মুক্ত অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়৷ একই সময়ে, প্রথম কিস্তির উইন্ডোটি ছয় মাস শিথিল করা হয়েছে, যা মূলধারার "30 দিন" এর ছয় গুণ। তৃতীয়ত, ট্রানজিশন পিরিয়ড 2027 সালের শেষের দিকে শেষ হয় এবং চেংডু, উহান, হ্যাংজু এবং নিংবোর জন্য 2028 সালের শেষ পর্যন্ত বাড়ানো হয়। Hefei এর জন্য কোন একীভূত সময়সীমা নেই। পরের বছরে, সিয়ানে নতুন বাড়ির প্রধান প্রচলন এখনও "পুরানো নিয়ম" এর অধীনে অফ-প্ল্যান হাউস হবে।

3. উদ্ভাবন প্রক্রিয়ার মধ্যে রয়েছে: সমাপ্তির প্রক্রিয়া চলাকালীন, জিয়ানের বৈশিষ্ট্যগুলি রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে পর্যায়ক্রমে পরিকল্পনা তৈরি করতে এবং ক্রম অনুসারে ক্ষুদ্রতম ইউনিটগুলিকে সম্পূর্ণ করার নির্দেশনা দেয়; বিল্ডিংটি দুটি পর্যায়ে বিভক্ত: ভূগর্ভস্থ এবং মাটির উপরে ইতিবাচক এবং ঋণাত্মক শূন্য পয়েন্টের উপর ভিত্তি করে; সম্পূর্ণ প্রসাধন প্রকল্প রুক্ষ এবং প্রসাধন অনুযায়ী ধাপে পরিচালনা করা হয়. উহানের একটি অনুরূপ ব্যবস্থা রয়েছে, হ্যাংজুতে সম্পূর্ণ সাজসজ্জার জন্য শুধুমাত্র দুটি ধাপ রয়েছে এবং তিয়ানজিন এবং সুঝোতে এই ধরনের সুবিধা নেই। সমাপ্তির পরে ক্যাপড প্রাক-বিক্রয় এবং বন্ধকী ঋণের দ্বৈত সীমাবদ্ধতার অধীনে, রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির পেমেন্ট সংগ্রহ চক্র দেড় থেকে দুই বছর দীর্ঘ করা হয়েছে। নতুন প্রবিধানের বিরুদ্ধে হেজিংয়ের জন্য সবচেয়ে বাস্তবসম্মত ব্যবস্থা হল প্রকল্পের সমাপ্তিটিকে একটি "নগদ প্রবাহ নোডে পরিণত করা যা পর্যায়ক্রমে নগদ হতে পারে।"

4. বাজারে প্রভাব: স্বল্পমেয়াদে, নতুন বাড়ির প্রধান সরবরাহ এখনও ট্রানজিশনাল স্টক প্রকল্প এবং নতুন ক্যাপড প্রাক-বিক্রয় প্রকল্প। বিদ্যমান বাড়িগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়, তবে স্বল্পমেয়াদী বাজারের শেয়ার সীমিত, এবং বাজার এখনও প্রধানত স্টক হজম করছে। মাঝারি মেয়াদে, ক্যাপড প্রাক-বিক্রয় এবং বন্ধকীকরণ পরবর্তী ঋণ পরিশোধের চক্রকে দীর্ঘায়িত করবে, সরবরাহের গতি ফিরিয়ে আনবে এবং বিদ্যমান ইনভেন্টরির নিষ্ক্রিয় অপসারণের প্রচার করবে। 2027 সালে ট্রানজিশন পিরিয়ডের ঘনীভূত মেয়াদ এবং কঠোর নতুন সরবরাহের কারণে সৃষ্ট স্থানীয় অমিল থেকে আমাদের সতর্ক থাকতে হবে।

5. দুটি জিনিস দেখা বাকি আছে: প্রথমত, ক্যাপিং নির্ধারণের ক্ষমতা এখতিয়ারে স্থানান্তরিত হবে এবং বিভিন্ন জেলা এবং কাউন্টির মানগুলি একীভূত করা যেতে পারে কিনা; দ্বিতীয়, প্রাক বিক্রয় তহবিল তদারকি ব্যবস্থা এবং পরিবারের বন্ধকী নিবন্ধন পদ্ধতি এখনও জারি করা হয়নি.

সামগ্রিকভাবে, জিয়ানের বিশদ নিয়মগুলি কেন্দ্রীয় সরকারের সীমাবদ্ধ প্রাক-বিক্রয়, তহবিলের পূর্ণ তত্ত্বাবধান ইত্যাদির উপর ভিত্তি করে প্রয়োজনীয়তা কঠোরভাবে প্রয়োগ করে। একই সময়ে, ট্রানজিশনাল প্রকল্পের ব্যবস্থা, অতিরিক্ত তহবিল উত্তোলন এবং জমি পরিশোধের কিস্তির মতো ব্যবহারিক দিকগুলিতে স্থানীয় বাস্তবতার উপর ভিত্তি করে স্পষ্ট এবং বিশদ প্রবিধান তৈরি করা হয়। নীতিটি বিদ্যমান প্রকল্পগুলির মসৃণ রূপান্তর এবং ক্রমবর্ধমান নিয়মগুলির অন্তর্নিহিত পুনর্গঠনকে বিবেচনা করে এবং কেন্দ্রীয় এবং পশ্চিমের শহরগুলির দ্বারা পরবর্তী বিশদ নিয়মগুলির প্রবর্তনের জন্য নির্দিষ্ট রেফারেন্স মান রয়েছে৷ (লি লি, চীন সূচক গবেষণা ইনস্টিটিউটের জিয়ান শাখার মহাব্যবস্থাপক)

দায়িত্বে থাকা সম্পাদক: লি জিয়া