خدمة أخبار الصين، قوييانغ | وفقًا لأمر الحكومة الشعبية لمقاطعة قويتشو (رقم 222) و"قرار الحكومة الشعبية لمقاطعة قويتشو بشأن إلغاء وتعديل بعض اللوائح الحكومية الإقليمية" الذي نشرته صحيفة "قويتشو ديلي" في 11 نوفمبر 2026، أكملت مقاطعة قويتشو مؤخرًا تنظيف وتعديل بعض اللوائح الحكومية الإقليمية، بما في ذلك إلغاء العديد من اللوائح القديمة وتعديل "الضريبة العقارية لمقاطعة قويتشو" قواعد التنفيذ" ومحتويات أخرى. وسيتم الإعلان عن الوثائق ذات الصلة وتنفيذها رسميًا من الآن فصاعدًا.

وفقًا لـ "قرار الحكومة الشعبية لمقاطعة قويتشو بشأن إلغاء وتعديل بعض اللوائح الحكومية بالمقاطعة"، قررت مقاطعة قويتشو إلغاء عدد من اللوائح القديمة، بما في ذلك "تدابير إدارة ميناء مقاطعة قويتشو"، من أجل تعزيز بناء حكومة سيادة القانون والحفاظ على وحدة النظام القانوني. وفي الوقت نفسه، أدخل القرار التعديل الثاني على "قواعد تنفيذ ضريبة الأملاك في مقاطعة قويتشو". وتشير مصادر المعلومات إلى أنه تم الإعلان عن القواعد لأول مرة في 4 نوفمبر 1986، وتم تنقيحها لأول مرة في عام 2010. وهذه المرة، تم الانتهاء من التعديل الأخير وفقًا لأمر حكومة المقاطعة رقم 222 في 17 أكتوبر 2026.

توضح "قواعد تنفيذ الضرائب العقارية في مقاطعة قويتشو" المنقحة أن الضرائب العقارية تُفرض في المدن والمقاطعات والبلدات المنظمة والمناطق الصناعية والتعدينية، ويدفعها أصحاب العقارات. ومن حيث أساس حساب الضريبة، يتم حساب الضريبة على أساس القيمة المتبقية بعد خصم 30% من القيمة الأصلية للعقار. إذا تم تأجير العقار، يعتمد أساس حساب الضريبة على دخل الإيجار. وتنص القواعد التفصيلية على أن عقارات الاستخدام الذاتي للوحدات وعقارات الاستخدام الشخصي غير التجاري معفاة من ضريبة الأملاك، لكن العقارات المؤجرة من قبل الوحدات المعفاة من الضرائب والعقارات المخصصة للاستخدام غير التجاري لا تزال خاضعة للضريبة. وبالإضافة إلى ذلك، يتم تحصيل الضرائب العقارية سنويا ودفعها على أقساط، ويجب على دافعي الضرائب الإقرار والتسجيل في غضون 30 يوما من البناء الجديد أو الشراء أو تغيير حقوق الملكية.

وفيما يلي النص الكامل:

قواعد تنفيذ الضرائب العقارية بمقاطعة قويتشو

(إعلان رقم 91 الصادر عن الحكومة الشعبية لمقاطعة قويتشو [1986] في 4 نوفمبر 1986. استند التعديل الأول إلى "قرار الحكومة الشعبية لمقاطعة قويتشو بتعديل بعض اللوائح الحكومية الإقليمية" في 1 ديسمبر 2010. واستند التعديل الثاني إلى "قرار الحكومة الشعبية لمقاطعة قويتشو بشأن إلغاء وتعديل بعض اللوائح الحكومية الإقليمية" في 17 أكتوبر 2026.)

المادة 1 تمت صياغة هذه القواعد التفصيلية وفقًا لـ "اللوائح المؤقتة لجمهورية الصين الشعبية بشأن الضرائب العقارية" (المشار إليها فيما يلي باسم "اللوائح") وفي ضوء الوضع في مقاطعتنا.

المادة 2 يتم فرض الضريبة العقارية في المدن والمقاطعات والبلدات المنظمة والمناطق الصناعية والتعدينية.

المادة 3 تلتزم جميع الأملاك العامة والخاصة الواقعة في المنطقة التي تفرض فيها الضريبة العقارية بسداد الضريبة العقارية وفقاً لأحكام اللائحة وهذه القواعد التفصيلية.

المادة 4 الضريبة العقارية يدفعها مالك العقار. إذا كانت حقوق الملكية مملوكة للشعب بأكمله، فيجب دفع المبلغ من قبل وحدة الإدارة. إذا تم توثيق حقوق الملكية، يجب على المستفيد دفع المبلغ. إذا لم يكن مالك أو وصي العقار متواجداً في موقع العقار، أو إذا لم يتم تحديد حقوق الملكية ولم يتم حل النزاع الإيجاري، فيجب على حارس العقار أو المستخدم الدفع.

يُشار إلى مالكي العقارات أو وحدات إدارة الأعمال أو سندات الملكية أو أمناء العقارات أو المستخدمين المذكورين في الفقرة السابقة بشكل جماعي باسم دافعي الضرائب (يشار إليهم فيما يلي باسم دافعي الضرائب).

المادة 5 يتم احتساب الضريبة العقارية وسدادها على أساس القيمة المتبقية بعد خصم 30% من القيمة الأصلية للعقار. إذا لم يكن هناك أساس للقيمة الأصلية للعقار، أو فشل دافع الضرائب في تسجيل "الأصول الثابتة" (القيمة الأصلية للعقار) وفقا للنظام المحاسبي، وكانت القيمة الأصلية للعقار غير معقولة بشكل واضح، تقوم مصلحة الضرائب المسؤولة عن موقع العقار بتحديدها بالرجوع إلى العقارات المماثلة، أو إعادة تقييم القيمة الأصلية للعقار، وحساب ودفع ضريبة الأملاك على أساس القيمة المتبقية بعد خصم 30٪ من المقدرة أو إعادة تقييم القيمة الأصلية للعقار.

إذا كان العقار مؤجرًا، يكون دخل إيجار العقار هو الأساس لحساب ضريبة الأملاك.

المادة (6) تقتصر العقارات المعفاة من ضريبة الأملاك وفقاً للبنود من 1 إلى 3 من المادة (5) من "اللائحة" على العقارات التي تستخدمها الوحدة نفسها. تقتصر العقارات المعفاة من ضريبة الأملاك بموجب البند (4) من المادة (5) على العقارات المملوكة للأفراد للاستخدام غير التجاري.

العقارات المستأجرة من قبل الوحدات المعفاة من الضرائب المحددة في الفقرة السابقة والمباني الإنتاجية والتجارية غير المستخدمة لأعمالها الخاصة لا تدخل في نطاق الإعفاء الضريبي ويتم فرض ضريبة الأملاك.

المادة 7 وفقا لأحكام اللائحة، إذا كان دافع الضرائب يواجه بالفعل صعوبة ويحتاج إلى تخفيض أو إعفاء ضريبي، فيجب على دافع الضريبة تقديم طلب وإبلاغه إلى مصلحة الضرائب المختصة حيث يقع العقار للمعالجة وفقا للوائح. 

المادة 8 يتم تحصيل الضريبة العقارية سنويا وتدفع على أقساط. يجب أن تحدد الحكومة الشعبية الإقليمية الموعد النهائي لدفع الضرائب.

المادة 9 يجب على دافعي الضرائب، وفقًا للمهلة الزمنية التي تحددها مصلحة الضرائب المختصة حيث يقع العقار، الإبلاغ بشكل صحيح وتسجيل الموقع (اسم الشارع ورقم المنزل)، والهيكل (الخرسانة المسلحة، والطوب والخشب، وما إلى ذلك)، وعدد الغرف، والمساحة (بالمتر المربع)، والقيمة الأصلية للمنزل، وحداثة، وما إلى ذلك، للمنزل الحالي إلى مصلحة الضرائب المختصة حيث يقع العقار. يجب الإعلان عن المنزل المبني أو الذي تم شراؤه حديثًا للتسجيل خلال 30 يومًا من اكتماله أو شرائه.

إذا قام المكلف بنقل حقوق الملكية أو تغيير قيمتها الأصلية بعد التوسعة أو التعديل، فعليه الإقرار والتسجيل لدى مصلحة الضرائب المختصة حيث يقع العقار خلال 30 يوما من تاريخ التغيير أو النقل أو الاكتمال.

المادة 10 يتم تحصيل الضريبة العقارية من قبل مصلحة الضرائب المسؤولة عن موقع العقار.

المادة 11 يعاقب على مخالفة هذه القواعد وفقا للقوانين واللوائح ذات الصلة.

المادة 12 تدخل هذه القواعد التفصيلية حيز التنفيذ مع اللائحة التنفيذية في 1 أكتوبر 1986.