最近、住宅・都市農村開発省、天然資源省、国家金融監督総局は共同で「商業住宅販売制度の改善に関する通知」（以下「通知」という）を発表し、各地方を展開して商業住宅販売制度改革を着実に推進し、不動産開発の新たなモデルの構築を加速させた。

「通知」では、すべての地方自治体が商業住宅の販売前管理を改善し、商業住宅の販売前条件を標準化する必要があると規定しています。商業住宅プロジェクトが先行販売される場合、個々の建物の主要構造にはキャップを付ける必要があります。販売前資金の監督を強化し、住宅購入者が支払った頭金や個人住宅ローンなどの住宅購入資金はすべて資金監督口座に入金すべきである。告示施行日前に建設プロジェクト計画許可を取得した商業住宅プロジェクトについて、プレセールを実施する場合、プレセール条件、プレセール資金の監督などは当初の政策規定に従って実施されなければならない。

「通知」は、「見たものは手に入るもの」を実現し、引き渡しリスクを根本的に防ぎ、住宅購入者の正当な権利と利益を保護するために、すべての地方自治体が既存の商業用住宅の販売を精力的かつ秩序正しく推進しなければならないことを明確にしています。通知の施行日より、新たに土地を譲渡した商業住宅プロジェクトおよび既に土地を譲渡したが建設計画許可を取得していない商業住宅プロジェクトについては、既存住宅の販売が優先されます。

·建設計画許可を取得した商業住宅プロジェクトでは、既存住宅の販売を実施することが奨励されています。併せて、既存住宅の販売についても記録管理を実施します。

「通知」では、すべての地方自治体が関連する支援政策と措置を同時に改善し、政策の連携と連携を強化することを求めています。土地供給管理を最適化し、不動産の土地供給規模を合理的に決定します。資金調達サポートを増やすために、不動産プロジェクトではスポンサー銀行システムが導入されています。プロジェクトごとにスポンサー銀行が決定され、スポンサー銀行が単独で、または開発ローンやその他の金融サービスを提供するシンジケートの結成を主導します。開発と建設の管理を改善し、プロジェクトの建設承認プロセスを最適化し、行政承認の期限を短縮します。「証明書交付と同時に物件の引き渡し」を推進し、同時に不動産証明書を取得するための事業用住宅の購入を促進します。

(CCTV記者楊暁氏と譚振華氏)