La 30 octombrie, Biroul Municipal de Locuințe și Dezvoltare Urban-Rurală din Xi'an și alte trei departamente au emis în comun „Avizele de punere în aplicare privind implementarea „Avizului privind îmbunătățirea sistemului de vânzare a locuințelor comerciale”, care va fi implementat de acum înainte. Xi'an a devenit al 15-lea oraș din țară și primul din nord-vest care a implementat regulile de vânzare a locuințelor de la Beijing, în urma regulilor guvernului central de la Beijing, de vânzări de locuințe. Guangzhou, Shenzhen și Wuhan, Tianjin, Hangzhou, Suzhou, Chengdu și alte orașe.

1. Concluziile sunt toate aliniate: prevânzarea noilor parcele de teren trebuie să limiteze structura principală, să monitorizeze pe deplin întregul proces al fondurilor de prevânzare, să acorde prioritate vânzărilor de case existente pentru noi parcele de teren și să închidă bucla de finanțare a sistemului bancar sponsor. Xi'an nu a relaxat niciuna dintre cele patru linii de bază.

2. Trei parametri se încadrează în mediana națională: În primul rând, stația de depozit este la cel mai înalt nivel. Cele 15 orașe sunt împărțite pe trei niveluri: 1% pentru Beijing, 3% pentru Shanghai, Shenzhen și Suzhou și 5% pentru celelalte orașe și Xi'an. Nivelul de 5% crește costul de ezitare și, de asemenea, amplifică simetric constrângerile de livrare. În al doilea rând, sunt prevăzute și aranjamente fără dobândă pentru plata terenului în rate, iar soldul rămas poate fi achitat în maximum doi ani. Xi'an stipulează că 50% din prima tranșă ar trebui plătită în șase luni, iar soldul să fie plătit în termen de un an. Acesta poate fi prelungit cu până la doi ani după aprobare și nu se va percepe nicio dobândă pentru plata la timp. Acest lucru este în concordanță cu orașe precum Beijing, Hangzhou și Chengdu, care permit ca soldul să fie plătit în doi ani și fără dobândă. În același timp, prima fereastră de tranșă este relaxată la șase luni, ceea ce este de șase ori mai mare decât „30 de zile”. În al treilea rând, perioada de tranziție se încheie la sfârșitul anului 2027 și se prelungește până la sfârșitul anului 2028 pentru Chengdu, Wuhan, Hangzhou și Ningbo. Nu există un termen limită unificat pentru Hefei. În anul următor, circulația principală a caselor noi din Xi'an va fi în continuare case în afara planului conform „vechilor reguli”.

3. Inovația constă în proces: în timpul procesului de finalizare, caracteristicile Xi'an permit companiilor imobiliare să elaboreze planuri în faze și să ghideze finalizarea celor mai mici unități în succesiune; clădirea este împărțită în două etape: subterană și supraterană pe baza punctelor zero pozitive și negative; proiectul complet de decorare se desfășoară în etape în funcție de brut și decor. Wuhan are un aranjament similar, Hangzhou are doar doi pași pentru decorarea completă, iar Tianjin și Suzhou nu au astfel de facilități. Sub constrângerile duble ale împrumuturilor de prevânzare și ipotecare plafonate după finalizare, ciclul de colectare a plăților al companiilor imobiliare a fost prelungit cu un an și jumătate până la doi ani. Cel mai pragmatic aranjament de acoperire împotriva noilor reglementări este de a transforma finalizarea proiectului într-un „nod de flux de numerar care poate fi încasat în etape”.

4. Impactul pe piață: Pe termen scurt, principala aprovizionare de case noi sunt încă proiectele de stocuri tranzitorii și proiectele noi de pre-vânzare plafonate. Casele existente au prioritate, dar cota de piață pe termen scurt este limitată, iar piața încă digeră în principal stocul. Pe termen mediu, împrumuturile plafonate înainte de vânzări și post-ipotecare vor prelungi ciclul de rambursare, vor reduce ritmul ofertei și vor promova eliminarea pasivă a stocurilor existente. Trebuie să fim atenți la nepotrivirea locală cauzată de expirarea concentrată a perioadei de tranziție în 2027 și de noua aprovizionare strânsă.

5. Rămân de văzut două lucruri: în primul rând, puterea de determinare a plafonului va fi transferată jurisdicției și dacă standardele diferitelor districte și județe pot fi unificate; în al doilea rând, măsurile de supraveghere a fondului de prevânzare și metodele de înregistrare a creditelor ipotecare casnice nu au fost încă emise.

În general, regulile detaliate ale lui Xi'an implementează cu strictețe cerințele de bază ale guvernului central privind limitarea prevânzărilor, supravegherea completă a fondurilor etc. În același timp, reglementări clare și detaliate sunt făcute pe baza realităților locale în aspecte practice, cum ar fi aranjamentele tranzitorii ale proiectelor, retragerile de fonduri în exces și ratele de plată a terenurilor. Politica ia în considerare tranziția fără probleme a proiectelor existente și reconstrucția subiacentă a regulilor incrementale și are o anumită valoare de referință pentru introducerea ulterioară a regulilor detaliate de către orașele din centrul și vestul. (Li Li, director general al filialei Xi’an a Institutului de Cercetare a Indexului Chinei)

Redactor responsabil: Li Xia