W dniu 24 października Miejskie Biuro ds. Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast-Wsi w Suzhou, Miejskie Biuro Zasobów Naturalnych i Planowania w Suzhou oraz Oddział Nadzoru Państwowego Biura Nadzoru Finansowego i Administracji w Suzhou oficjalnie wydały opinie wykonawcze w sprawie wdrożenia „Zawiadomienia w sprawie usprawnienia systemu sprzedaży mieszkań komercyjnych” (zwane dalej „Opiniami”). Jest to pierwsza opinia Jiangsu dotycząca wdrożenia „Nowego Ładu 828”.

„Opinie” opierają się na zasadzie odróżniania starego od nowego: w przypadku komercyjnych projektów mieszkaniowych, które niedawno ogłosiły przekazanie państwowych praw do użytkowania gruntów budowlanych po 28 sierpnia, wniosek o przedsprzedaż musi sięgać limitu pojedynczego lokalu, a środki z przedsprzedaży podlegają pełnemu i całościowemu nadzorowi procesowemu; pierwszeństwo będzie miało prowadzenie sprzedaży istniejących domów, a kaucja nie będzie co do zasady przekraczać 3% ceny całkowitej; Kredyty hipoteczne muszą zostać wydane po zakończeniu i zarejestrowaniu projektu.

Pakiet pomocowy umożliwia rozłożenie płatności na raty i nieoprocentowanie w ciągu dwóch lat, ustanawia system banku gospodarza i wyznacza okres przejściowy dla realizowanych projektów. Projekty będące w trakcie realizacji, spełniające pierwotne warunki polisy, mogą ubiegać się o poręczenie banku w celu zastąpienia środków w ramach kwoty regulacyjnej, tworząc zamkniętą pętlę systemu „ograniczona przedsprzedaż – nadzór nad funduszem – priorytet istniejących mieszkań”.

Z jednej strony nowa polityka sprzyja obowiązkowemu powiązaniu węzłów płatności za zakup domu z fizycznym postępem projektu, instytucjonalnie kompresując łańcuch transmisji „niedokończonego ryzyka” na nabywców domów i pomagając naprawić najbardziej deficytowy czynnik zaufania na obecnym rynku; z drugiej strony sprzedaż istniejących domów jest traktowana priorytetowo i dostosowana do orientacji budowlanej „dobrych domów”, co zmusza firmy z branży nieruchomości do utworzenia kompletnego zamkniętego obiegu w planowaniu, budowie i dostawie. W dłuższej perspektywie zapewni silne wsparcie dla stabilnego, zdrowego i wysokiej jakości rozwoju rynku nieruchomości w Suzhou.

Ponadto rozwiązania takie jak nieoprocentowana płatność opłat za grunty w ciągu dwóch lat oraz ustalenia przejściowe dotyczące projektów w toku pozostawiły swobodę przepływu środków pieniężnych przedsiębiorstwom z branży nieruchomości i ograniczyły zakłócenia w krótkoterminowych dostawach spowodowane zmianą trybu. (Jin Ke, starszy analityk w oddziale chińskiego Instytutu Badań nad Indeksami w Suzhou)

Redaktor odpowiedzialny: Li Xia