हाल ही में, आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय, प्राकृतिक संसाधन मंत्रालय और वित्तीय पर्यवेक्षण के राज्य प्रशासन ने संयुक्त रूप से "वाणिज्यिक आवास बिक्री प्रणाली में सुधार पर नोटिस" (इसके बाद "नोटिस" के रूप में संदर्भित) जारी किया, जिसमें वाणिज्यिक आवास बिक्री प्रणाली के सुधार को लगातार बढ़ावा देने और रियल एस्टेट विकास के एक नए मॉडल के निर्माण में तेजी लाने के लिए विभिन्न इलाकों को तैनात किया गया।
'नोटिस' में कहा गया है कि सभी इलाकों को वाणिज्यिक आवास के पूर्व-बिक्री प्रबंधन में सुधार करना होगा और वाणिज्यिक आवास की पूर्व-बिक्री शर्तों को मानकीकृत करना होगा।यदि कोई वाणिज्यिक आवास परियोजना पहले से बेची गई है, तो व्यक्तिगत भवन की मुख्य संरचना को सीमित किया जाना चाहिए।प्री-सेल फंड के पर्यवेक्षण को मजबूत करें, और घर खरीदारों द्वारा भुगतान किए गए डाउन पेमेंट और व्यक्तिगत आवास ऋण जैसे सभी घर खरीद फंड को फंड पर्यवेक्षण खाते में जमा किया जाना चाहिए।वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए जिन्होंने नोटिस के कार्यान्वयन की तारीख से पहले एक निर्माण परियोजना नियोजन लाइसेंस प्राप्त किया है, यदि पूर्व-बिक्री लागू की जाती है, तो पूर्व-बिक्री की शर्तें, पूर्व-बिक्री निधि पर्यवेक्षण आदि को मूल नीति नियमों के अनुसार लागू किया जाएगा।
'नोटिस' स्पष्ट करता है कि सभी इलाकों को 'जो आप देखते हैं वही मिलता है' हासिल करने के लिए मौजूदा वाणिज्यिक आवास की बिक्री को सख्ती से और व्यवस्थित रूप से बढ़ावा देना चाहिए, मूल रूप से डिलीवरी जोखिमों को रोकना चाहिए, और घर खरीदारों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करनी चाहिए।नोटिस के कार्यान्वयन की तारीख से, मौजूदा आवास बिक्री को उन वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए प्राथमिकता दी जाएगी जिनके पास नई हस्तांतरित भूमि और वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं हैं जिन्होंने पहले ही भूमि हस्तांतरित कर दी है लेकिन निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त नहीं किया है;
· वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं जिन्होंने निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त कर लिया है, उन्हें मौजूदा घर की बिक्री को लागू करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।साथ ही, मौजूदा घरों की बिक्री के लिए रिकॉर्ड-कीपिंग प्रबंधन लागू किया जाएगा।
"नोटिस" के लिए आवश्यक है कि सभी इलाकों को एक साथ प्रासंगिक सहायक नीतियों और उपायों में सुधार करना चाहिए और नीति समन्वय और कनेक्शन को मजबूत करना चाहिए।भूमि आपूर्ति प्रबंधन को अनुकूलित करें और रियल एस्टेट भूमि आपूर्ति के पैमाने को उचित रूप से निर्धारित करें।वित्तपोषण समर्थन बढ़ाने के लिए, रियल एस्टेट परियोजनाएं एक प्रायोजक बैंक प्रणाली लागू करती हैं। प्रत्येक परियोजना एक प्रायोजक बैंक निर्धारित करती है, और प्रायोजक बैंक अकेले ही विकास ऋण और अन्य वित्तपोषण सेवाएं प्रदान करने के लिए एक सिंडिकेट बनाने का नेतृत्व करता है।विकास और निर्माण प्रबंधन में सुधार करें, परियोजना निर्माण अनुमोदन प्रक्रिया को अनुकूलित करें और प्रशासनिक अनुमोदन समय सीमा को छोटा करें।"प्रमाणपत्र की डिलीवरी पर संपत्ति के हस्तांतरण" को बढ़ावा दें और एक साथ अचल संपत्ति प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए वाणिज्यिक आवास की खरीद को बढ़ावा दें।
(सीसीटीवी रिपोर्टर यांग जिओ और टैन झेनहुआ)
