Vor Kurzem haben das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, das Ministerium für natürliche Ressourcen und die staatliche Finanzaufsichtsbehörde gemeinsam die „Mitteilung zur Verbesserung des gewerblichen Wohnungsverkaufssystems“ (im Folgenden als „Mitteilung“ bezeichnet) herausgegeben und damit verschiedene Kommunen eingesetzt, um die Reform des gewerblichen Wohnungsverkaufssystems kontinuierlich voranzutreiben und den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen.

Die „Mitteilung“ legt fest, dass alle Kommunen das Vorverkaufsmanagement von Gewerbeimmobilien verbessern und die Vorverkaufsbedingungen für Gewerbeimmobilien vereinheitlichen müssen.Wird ein gewerbliches Wohnbauprojekt vorab verkauft, muss die Hauptstruktur des einzelnen Gebäudes abgedeckt werden.Stärken Sie die Aufsicht über Vorverkaufsfonds, und alle von Hauskäufern gezahlten Hauskaufgelder wie Anzahlungen und persönliche Wohnungsbaudarlehen sollten auf das Fondsaufsichtskonto eingezahlt werden.Bei gewerblichen Wohnprojekten, die vor dem Datum der Umsetzung der Bekanntmachung eine Bauprojektplanungslizenz erhalten haben, werden bei Umsetzung des Vorverkaufs die Vorverkaufsbedingungen, die Vorverkaufsfondsüberwachung usw. gemäß den ursprünglichen Richtlinienbestimmungen umgesetzt.

In der „Mitteilung“ wird klargestellt, dass alle Kommunen den Verkauf bestehender Gewerbeimmobilien energisch und ordnungsgemäß fördern müssen, um „What you see is what you get“ zu erreichen, Lieferrisiken grundsätzlich zu verhindern und die legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern zu schützen.Ab dem Datum der Umsetzung der Bekanntmachung werden bestehende Wohnungsverkäufe vorrangig für gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit neu übertragenen Grundstücken und gewerbliche Wohnbauprojekte, die bereits Grundstücke übertragen haben, aber keine Bauprojektplanungsgenehmigung erhalten haben, eingeräumt;

· Gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die eine Baugenehmigung erhalten haben, werden ermutigt, bestehende Hausverkäufe durchzuführen. Gleichzeitig wird ein buchhalterisches Management für die Verkäufe bestehender Häuser implementiert.

Die „Bekanntmachung“ fordert, dass alle Kommunen gleichzeitig relevante unterstützende Richtlinien und Maßnahmen verbessern und die politische Koordinierung und Verknüpfung stärken.Optimieren Sie das Landangebotsmanagement und bestimmen Sie angemessen den Umfang des Immobilienlandangebots.Um die Finanzierungsunterstützung zu erhöhen, implementieren Immobilienprojekte ein Sponsoring-Bankensystem. Für jedes Projekt wird eine Sponsorbank bestimmt, und die Sponsorbank allein oder übernimmt die Führung bei der Bildung eines Konsortiums zur Bereitstellung von Entwicklungskrediten und anderen Finanzierungsdienstleistungen.Verbessern Sie das Entwicklungs- und Baumanagement, optimieren Sie den Projektbaugenehmigungsprozess und verkürzen Sie die behördliche Genehmigungsfrist.Fördern Sie die „Übergabe der Immobilie nach Aushändigung des Zertifikats“ und fördern Sie den Kauf von Gewerbewohnungen, um gleichzeitig das Immobilienzertifikat zu erhalten.

(CCTV-Reporter Yang Xiao und Tan Zhenhua)