Op 24 oktober hebben het Suzhou Municipal Bureau of Housing and Urban-Rural Development, het Suzhou Municipal Bureau of Natural Resources and Planning en de Suzhou Supervision Branch van het State Financial Supervision and Administration Bureau officieel uitvoeringsadviezen uitgebracht over de implementatie van de "Notice on Improving the Commercial Housing Sales System" (hierna de "adviezen" genoemd). Dit is Jiangsu’s eerste implementatieadvies over de “828 New Deal”.

De ‘adviezen’ zijn gebaseerd op het principe om het oude van het nieuwe te onderscheiden: voor commerciële woningbouwprojecten die na 28 augustus onlangs de overdracht van staatsbouwgrondgebruiksrechten hebben aangekondigd, moet de aanvraag voor voorverkoop de limiet voor één eenheid bereiken, en zullen de voorverkoopfondsen onderworpen zijn aan volledig en volledig procestoezicht; Er zal voorrang worden gegeven aan het begeleiden van de verkoop van bestaande woningen, waarbij de waarborgsom in beginsel niet meer dan 3% van de totaalprijs zal bedragen; Hypothecaire leningen moeten worden verstrekt nadat het project is voltooid en geregistreerd.

Het ondersteunende pakket maakt het mogelijk om de grondbetaling in termijnen en rentevrij binnen twee jaar te betalen, een gastbanksysteem in te stellen en een overgangsperiode voor lopende projecten vast te stellen. Projecten in uitvoering die aan de oorspronkelijke beleidsvoorwaarden voldoen, mogen een garantiebrief van de bank aanvragen om fondsen binnen de wettelijke quota te vervangen, waardoor een gesloten lus ontstaat van het systeem van "gelimiteerde voorverkoop - toezicht op fondsen - prioriteit voor bestaande woningen".

Aan de ene kant is dit nieuwe beleid bevorderlijk voor de verplichte binding van betalingsknooppunten voor woningaankopen aan de fysieke voortgang van het project, waardoor de keten van overdracht van ‘onvoltooide risico’s’ op huizenkopers institutioneel wordt gecomprimeerd en wordt bijgedragen aan het herstellen van de meest schaarse factor van vertrouwen in de huidige markt; aan de andere kant krijgt de verkoop van bestaande woningen prioriteit en wordt deze afgestemd op de bouworiëntatie van 'goede huizen', waardoor vastgoedbedrijven gedwongen worden een volledig gesloten lus te vormen bij de planning, bouw en oplevering. Op de lange termijn zal het krachtige steun bieden voor de stabiele, gezonde en hoogwaardige ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Suzhou.

Bovendien hebben ontwerpen als renteloze betaling van grondbetalingen binnen twee jaar en overgangsregelingen voor lopende projecten ruimte gelaten voor cashflow voor vastgoedbedrijven en de verstoring van het kortetermijnaanbod als gevolg van mode-switching verminderd. (Jin Ke, senior analist bij de Suzhou Branch van het China Index Research Institute)

Verantwoordelijke redacteur: Li Xia