据中指研究院监测数据显示，截至11月4日，“8·28”商品住房销售制度改革新政已在20城落地实施细则，覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等一线及核心二线城市，并下沉至十堰、金华、绍兴、亳州等三四线城市；南昌、绵阳、泸州等仍在征求意见。
地方执行延续“新老划断、分类推进”主线。新项目优先现房销售，申请预售须主体结构封顶；在途项目按节点过渡，同步明确重点监管额度、主办银行制与土地款分期缴纳。企业端，多地允许出让金余款两年内缴清、鼓励保函置换，支持项目分期开发、分期竣备，缓释资金压力。
西安细则进一步释放衔接弹性：8月28日前取得工规证且部分办理预售的项目，支持按原政策发放个人住房按揭贷款，为存量项目消化提供可参照样本。
业内认为，本轮细则核心在“防风险、保交付、稳过渡”，现房销售从试点走向制度常态，行业正从规模扩张转向质量交付。
