11月4日，苏州迎来5宗涉宅用地出让，总出让面积14.26万㎡，总规划建筑面积15.69万㎡，共收金18.72亿元。核心热度集中在吴中城南苏苑地块，吴中金庭两宗姊妹地块、吴江太湖新城秋枫街地块、吴江汾湖高新区地块底价成交。

吴中城南苏苑地块位于吴中经开区长桥街道宝带东路以南、月浜街以东，出让面积3.13万㎡，周边生活配套醇熟，并明确配套苏苑实验小学、迎春中学，学校质量在区域内认可度比较高。地块吸引了多家头部房企参拍，经51轮竞价，最终由金茂以总价6.71亿元竞得，成交楼面价16508元/㎡，溢价率17.91%，成为本批次唯一溢价地块。金茂此次出手，延续了头部房企在苏州核心板块“缺货补仓”的逻辑——吴中主城新房供应稀缺，改善客群底盘稳定，1.3的容积率也为项目留出了更从容的规划空间。

此次土地出让结果延续了苏州土地市场“核心高热、外围底价”的分化格局特点，当低密化供地已从趋势变为常态，“低密+核心配套+学区确定性”的组合才构成真正的争夺门槛。此外，苏州10月24日落地的细则明确，8月28日起新出让地块“优先现房销售”，开发周期与资金门槛同步抬升，未来房企投资策略将继续向“精准化、头部化”收敛，非核心地块的底价托底与核心地块的溢价争夺或将长期并存。(作者系中指研究院苏州分院高级分析师）