11月4日，郑州市管城回族区郑政出〔2026〕29号（网）地块经现场多轮竞价，最终由民企兴瑞置业以总价27864万元成交，溢价约20.8%，成交楼面价约4752元/㎡。该地块位于文德路东、鼎城街（太白路）南，为城镇住宅（地下交通服务场站）用地，建设用地面积（约35.18亩），容积率1.1-2.5，规划建筑面积约5.86万㎡。从地块禀赋看，35亩的体量适中、容积率上限2.5，具备做低密改善产品的基础，且地块为政府储备净地、七通一平，拿地即可开工，竞价热度较高亦在情理之中。

值得关注的是，本地块周边已形成较明确的市场信心锚点：8月金岱板块屹立·天誉东方以四代宅产品开盘去化率达89%；南侧郑政出〔2025〕10号地块2025年8月由河南屹立置业以溢价17.72%、楼面价4678元/㎡竞得，本次成交楼面价与其基本持平，区域地价趋于稳定；9月30日四川邦泰在二砂片区以溢价35.62%摘地，民企加仓郑州意愿持续。本地块所在的金岱科创城为管城区唯一省级经济开发区，叠加郑州南站枢纽红利，产业与人口导入预期明确。在828新政加大资金压力的背景下，本次地块延续了三季度以来主城优质地块的溢价成交态势，反映出资金正向"地段优、体量适中、去化有保障"的确定性资产集聚，对稳定年末郑州土地市场预期具有积极作用。（中指研究院河南公司总经理梁波涛）