中指研究院分析师刘鹏宇先生在2026年11月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-10月房企经营业绩进行解读。

2026年1-10月，100家房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较1-9月收窄0.9个百分点。主要受到以下因素影响：一是政策端发力，9·29房贷贴息等政策有效提振购房信心；二是供给端配合，房企抓住窗口集中推盘促销，。三是上年低基数的影响。

行业竞争逻辑由比拼销售规模，转向现金流、产品力、交付确定性的综合比拼，行业洗牌仍在持续。2026年1-10月，千亿房企6家，较上年同期减少1家；百亿房企58家，较上年同期减少4家。市场资源进一步向经营稳健、交付能力突出的少数企业集中，行业竞争逻辑由比拼销售规模，转向现金流、产品力、交付确定性的综合比拼，行业仍在对规模房企进行持续筛选。

2026年10月，核心城市热销项目的背后是政策密集托底、稀缺地段与产品升级等多重因素共振。其一，政策组合拳持续发力，为市场注入“确定性”。其二，稀缺地段与供需空档构成需求爆发的土壤。其三，产品力实现代际跃升，成为拉开差距的关键。其四，实景兑现与前置运营成为新卖点，把“确定性”落成可触摸的生活。最后，精准总价匹配策略打造了高价比产品。

2026年1-10月，100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%，降幅较1-9月缩窄3个百分点。10月，房企拿地降幅缩窄的原因为：其一，虽然京深沪三个一线城市土地待拍暂现空窗，但房企仍在二线、三四线城市拿地。其二，多城市均出台现房销售相关细则，其中，对于828新政前已公告未出让地块，多数城市规定在2027年底前仍可按照原有预售条件申请预售。因此，部分房企积极利用窗口期拿地。

拿地企业方面，头部房企拿地力度放缓。1-10月，部分企业拿地金额虽然同比增长，但均为累计优势。从10月单月拿地来看，10家重点拿地企业中，华润置地、滨江集团拿地投资势头较为强劲，建发房产、中国金茂拿地力度也有一定提升，其余6家房企拿地力度均放缓。TOP30中民营房企拿地企业数量虽较去年同期持平，但拿地积极性较高。

房企拿地已从“全面铺开”进入“精准卡位”时代，资源进一步向头部央国企集中。具体来看，保利发展“重仓”长三角，金额领跑全国。华润置地“双区域制霸”，全国化布局最强。越秀地产深耕大湾区，本土优势突出，作为广州本土国企，在大湾区拥有极强的资源获取能力。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部央企，追求多城配置；本土深耕房企，集中资源守主场；选择性城市进入的央国企，重仓少数城市。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，主要集中在二线城市，拿地企业以地方国资为主。由于仅广州一个一线城市本月推出土地，入榜地块主要为二线城市。