中讯社｜ 11月1日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年10月）》。数据显示，10月全国房地产市场延续“新房靠结构、二手探底、租赁淡季”的分化格局。

新建住宅方面，百城新建住宅平均价格17316元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%；32城环比上涨，61城下跌，7城持平。一线城市新房环比涨0.41%（同比+5.08%），其中上海涨0.53%、北京涨0.30%；二线城市环比涨0.13%；三四线代表城市环比跌0.10%。报告明确，新房均价上涨受上海、北京等重点城市优质楼盘集中入市带动，属结构性上行，非全面普涨。

二手住宅方面，百城二手住宅平均价格12376元/平方米，环比跌0.61%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比跌6.72%；仅1城环比上涨，98城下跌，1城持平。一线、二线、三四线二手环比分别跌0.53%、0.72%、0.54%。十大城市中，南京二手环比跌1.02%居首，上海跌0.24%相对抗跌；同比看，南京跌10.56%、北京跌8.78%，上海跌3.88%为十大城市最小跌幅。

租赁市场进入传统淡季。50城住宅平均租金33.87元/平方米/月，环比跌0.28%，同比跌2.02%；45城环比下跌，仅北海、上海、深圳等5城环比小涨。

政策端，10月20日发改委发布会提出及时推出增量政策，抓好降低抵押补充贷款利率、增加再贷款额度、居民购房贷款贴息等落地。地方层面，武汉、天津、杭州、深圳等城市细化“8.28”销售制度改革：新公告地块优先现房销售，预售须主体封顶，加强资金监管，土地出让款允许分期缴纳；公积金端，深圳、天津、杭州等新增装修及物业费提取，杭州多孩家庭贷款额度上浮至60%、上限324万元。

展望年末，购房贴息与核心城市优质盘入市对新房成交有支撑，但市场整体延续筑底；二手房成交活跃度尚可，价格仍波动下探。受8.28新政影响，房企资金回笼周期拉长，拿地与投资意愿受限，土地市场影响将在年末及2027年逐步显现。

数据来源：中指研究院《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年10月）》，统计口径为2026年10月百城新建、二手住宅及50城租赁市场。