今年上半年，国有六大行个人住房贷款余额延续了集体减少的走势，“提前还房贷”现象犹在。

最新出炉的上市银行2026年半年报梳理可见，今年上半年，19家大中型上市银行中15家个人住房贷款余额较上年末出现减少(去年同期为5家)，个人住房贷款余额增加的银行有4家。

资产质量方面，在披露相关数据的14家上市银行中，今年上半年，10家银行个人住房贷款不良率较去年末上升，3家下降，1家持平。

这19家上市银行，包括处于房地产贷款集中度管理制度的第一档中资大型银行，即工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行；第二档17家中资中型银行的13家上市银行，分别为10家上市的全国性股份制商业银行(招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、平安、华夏、渤海、浙商)和北京银行、上海银行、江苏银行。

国有六大行房贷余额延续集体下降趋势

作为房贷发放的主力，今年上半年，国有大行个人住房贷款余额集体下降。

今年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少5086.25亿元，远高于去年同期(2025年上半年合计减少1078.33亿元)，可对比的是，2025年全年，国有六大行个人住房贷款合计减少7115.16亿元。

其中，个人住房贷款余额最高的建行和工行，今年上半年房贷余额分别减少1335.15亿元和1351.77亿元，降幅位列第二、第一。

建行副行长唐朔在该行中期业绩说明会上表示，住房金融是建行的传统优势业务，会积极推动构建房地产发展新模式，把握好房子建设、存量房市场、保障房需求等领域的结构性机遇，更好服务居民刚性和改善性住房需求，持续培育发展的新动能。

10家全国性股份制银行中，平安银行、浙商银行和中信银行今年上半年实现个人住房贷款余额增加。

今年上半年，10家股份行的个人住房余额上半年合计减少1010亿元，其中，兴业银行、招行、浦发银行房贷余额下降超200亿元。去年同期，10家股份行的个人住房贷款余额合计增加了1534亿元。

3家城商行中，上海银行今年上半年实现了个人住房贷款余额微增。

10家房贷不良率上升

在披露房贷资产质量的14家大中型银行中，今年上半年，农业银行、招商银行实现了个人住房贷款不良“双降”，民生银行个人住房不良贷款余额下降、不良率持平，平安银行个人住房贷款不良率下降。

国有大行方面，截至2026年6月末，工行、建行、中行、邮储银行、交行个人住房贷款不良率分别上升了0.23%、0.09%、0.36%、0.13%和0.15%，农行个人住房贷款不良率则较2025年末下降了0.03个百分点。

从绝对值看，截至6月末，六大行中有2家个人住房贷款不良率突破1%，工行最高(1.29%)，邮储银行最低(0.82%)。

股份制银行和城商行中，在披露个人住房贷款资产质量的8家银行(招行、兴业、中信、浦发、民生、平安、华夏、上海银行)中，今年上半年，兴业银行、中信银行、浦发银行、华夏银行、上海银行个人住房贷款不良率走高，招行、平安银行的个人住房贷款不良率下降，民生银行持平。

从绝对值看，平安银行、中信银行和招行的个人住房贷款不良率较低。