文/乐居财经 徐酒眠

7月14日，世茂服务（00873.HK）发布人事变动公告：

因个人业务安排和需投放更多时间照顾家庭事务，邵亮辞任执行董事、总裁及授权代表。接替他的人选，是47岁的蒋立丰——世茂集团副总裁。

这已经是世茂服务两年内第二次更换总裁。

2024年4月，供职多年的叶明杰辞任，邵亮接棒。彼时，邵亮的身份也是世茂集团副总裁，同时他还担任生产运营管理中心负责人，拥有超过23年的营销及运营管理经验

如今，新帅蒋立丰从邵亮手中接过世茂服务，这次又有怎样的底子？

2025年，世茂服务实现收入78.8亿元，核心净利润约6亿元，同比增长20%。归母净利润1.03亿元，成功扭亏为盈。

经营活动现金流净额达10.21亿元，同比增长407.1%。管理费用同比下降约16%至7亿元，运营效率持续改善。

进一步拆解业务结构，物业管理服务贡献收入58.17亿元，占比73.8%；社区增值服务收入13.23亿元，占总收入的16.8%；非业主增值服务及城市服务分别创收1.99亿元和5.42亿元，合计占总收入的9.4%。

2025年，世茂服务的市拓数据呈现出一种逆周期的“凶猛”。

期内新增年饱和收入达20亿元，同比大增35.1%，创下历史新高；新增合约面积5483.6万平方米，同比增长27.1%。

新增项目中，位于京津冀、长三角、大湾区三大核心城市群的项目占比高达70.2%，一线及新一线城市占比超73%，优质项目占比提升至64.2%。

回到蒋立丰身上。

2001年毕业于同济大学建筑工程专业，蒋立丰在房地产行业累积超过20年管理及项目开发运营经验，是典型的房地产开发老将。

自2014年7月加盟世茂集团，蒋立丰先后担任苏沪地区与山东地区总裁，现任世茂集团副总裁。

从履历来看，蒋立丰的优势在于房地产开发的全链条管理经验。由他坐镇世茂服务，能否带来物业与地产的协同想象？

比如，在行业从“规模扩张”转向“质量运营”的当下，蒋立丰过往在开发端积累的供应链资源、成本管控能力、项目全周期管理经验，能否借鉴到在物业公司品质提升和效率优化中。

薪酬方面，蒋立丰年薪约120万元及酌情花红，他持有世茂服务59,844股股份及世茂集团211,506股股份。

总裁更迭从来不是终点，而是新的起点。

世茂服务在2025年已经完成了最关键的动作——扭亏为盈、核心利润双位数增长、第三方拓展创新高。

这些数字说明公司的基本面正在修复，战略转型正在见效。

蒋立丰接过的，是一个比两年前健康得多的盘子。而他的地产背景能否为世茂服务的品质提升和效率优化带来新动能，值得持续观察。

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