特區公報昨（13）日刊登行政長官批示，修訂《樓宇維修基金》轄下三個資助計劃，以擴大資助範圍，調升相關資助及貸款限額，今（14）日起生效，同日起接收的申請按新規定審批。有議員對政府此舉表示肯定，尤其是將檢測資助款項直接發放予檢測服務實體，有助減輕業主墊資壓力。然而，該亦議員亦坦言，當前樓宇維修推行在實務層面仍面臨多重難點。

特區政府修訂《 樓宇維修基金 》轄下三個資助計劃，以擴大資助範圍，調升相關資助及貸款限額。 （房屋局資料圖片）

為鼓勵及推動業主履行樓宇共同部分的維修責任，特區政府已於2026年6月22日公佈第18/2026號行政法規《修改第4/2007號行政法規〈樓宇維修基金〉》，修改《基金》的宗旨，擴大資助範圍至更新工程。《基金》目前轄下共有4個資助計劃，是次修改3個計劃。“樓宇管理資助計劃”則沒有修改。

其中，《樓宇維修資助及無息貸款計劃規章》增加可獲資助及貸款的工程有：更改內外牆飾面、設置中央天然氣系統（包括對於使用中央石油氣系統的樓宇，資助其更新至中央天然氣系統）。每個獨立單位的資助限額由6,500元調升至7,200元（澳門元，下同），而貸款限額由65,000元調升至72,000元。

《樓宇共同部分檢測資助計劃規章》明確必須一併申請所有檢測項目（倘“消防設施”及“升降設備”已依規定完成年度檢驗，且其檢驗合格聲明書仍在有效期內，則可豁免相關項目的檢測），同時為簡化程序，將資助款項直接發放予檢測服務實體。

《P級及M級樓宇共同部分維修資助計劃規章》增加更改外牆飾面的資助項目；為擴大資助力度及提高工程質量，維修內牆飾面、樓梯及/或走廊之資助限額由30,000元調升至56,000元；維修或更改外牆飾面及/或更換共同部分窗戶由100,000元調升至200,000元；其他資助項目限額則調升10%。

《基金》已批資助金額約7.5億

房屋局表示，《基金》於2007年成立以來，截至2026年6月30日，各項計劃累計批出7,587宗申請，涉及資助金額約7.5億。

立法議員梁鴻細接受本報訪問時表示，對政府上調維修資助額度、簡化檢測補助手續等優化措施值得肯定，尤其將檢測資助款項直接發放予檢測服務實體，有助減輕業主墊資壓力。然而，他直言當前樓宇維修推行在實務層面仍面臨多重難點。

梁鴻細指出，雖然外牆及門窗維修資助上限有所上調，但外牆維修須搭棚施工，整體工程費用動輒過百萬元，資助額僅屬杯水車薪；而舊區低層樓宇住戶存在經濟能力有限，戶數少的樓宇每戶攤分維修費用壓力極大，成為維修的一大阻礙。與此同時，大型屋苑動用樓宇儲備基金須取得25%的業主同意，惟業主大會出席率長期偏低，難以湊齊足夠同意票數通過維修方案。

「三無大廈」成最大阻力

梁鴻細強調，大部分「三無大廈」無業「三無大廈」成最大阻力委會、無管理公司，但維修基金申請必須以業委會名義進行，無管理組織則無法申領資助，而業委會成員多為義務任職且須承擔法律風險，業主普遍不願牽頭成立組織，成為最大的問題；同時基金審批、撥款流程偏慢，亦令業主工程資金周轉承擔壓力。現行法例規定樓宇建成十年後每五年須進行維修保養，但落實情況不理想，大多要等到外牆剝落、危及行人安全、政府介入後業主才被動維修。

對此，梁鴻細建議政府整合供水、電力、樓宇維修等各類補助並設立一站式申請窗口，免除業主奔走多個部門之苦；同時，政府應聯同民間社團主動協助「三無大廈」成立業委會，打破資助申請的第一道門檻。對於少戶數樓宇及外牆緊急維修項目，他建議當局進一步提高資助、壓縮審批時限，並聯合裝修業界提供技術支援；他亦倡議政府盡快建立維修工程價格資料庫，透明化市場造價與合規承建商信息，以便業主篩選並精準預估費用，從源頭防範安全隱患，以常態化維保延長樓宇壽命。

梁鴻細