सिन्ह्वा समाचार एजेन्सी, बेइजिङ, अगस्ट 28: तीन विभागहरूले "वाणिज्यिक आवास बिक्री प्रणाली सुधार गर्ने सूचना" मा पत्रकारहरूको प्रश्नको जवाफ दिए

सिन्ह्वा समाचार एजेन्सी रिपोर्टर वाङ युलिङ

हालै, आवास र शहरी-ग्रामीण विकास मन्त्रालय, राज्यको वित्तीय स्रोत र वित्तीय स्रोत मन्त्रालय। पर्यवेक्षणले संयुक्त रूपमा "वाणिज्यिक आवास बिक्री प्रणाली सुधार गर्न सूचना" जारी गर्यो।आवास तथा शहरी-ग्रामीण विकास मन्त्रालय, प्राकृतिक स्रोत मन्त्रालय र वित्तीय पर्यवेक्षण राज्य प्रशासनका सम्बन्धित जिम्मेवार कमरेडहरूले पत्रकारहरूको प्रश्नको जवाफ दिए।

प्रश्न: कृपया सूचनाको पृष्ठभूमि र महत्वको परिचय दिनुहोस्।

उत्तर: व्यावसायिक आवास बिक्री प्रणाली घर जग्गा व्यवस्थापनको आधारभूत प्रणाली हो र रियल इस्टेट विकासको नयाँ मोडेल निर्माण गर्ने एउटा महत्त्वपूर्ण भाग हो।चिनियाँ कम्युनिष्ट पार्टीको २० औं केन्द्रीय समितिको चौथो पूर्ण सत्र र राष्ट्रिय "१५औं पञ्चवर्षीय योजना" को रूपरेखाले घरजग्गा विकासको नयाँ मोडलको निर्माणलाई तीव्रता दिन र व्यावसायिक आवास विकास, वित्तपोषण र बिक्रीको आधारभूत प्रणालीमा सुधार गर्नुपर्ने आवश्यकतालाई जोड दिएको छ।पार्टीको केन्द्रीय समिति र राज्य परिषद्का निर्णय र व्यवस्थालाई कार्यान्वयन गर्न सूचना जारी गर्नु महत्त्वपूर्ण उपाय हो।

पहिलो भनेको स्टक युगमा प्रवेश गर्ने रियल इस्टेट बजारको उद्देश्य आवश्यकताहरू अनुरूप अनुकूलन गर्नु हो।लगभग 30 वर्षको द्रुत विकास पछि, मेरो देशको घर जग्गा बजारमा आपूर्ति र माग सम्बन्धमा ठूलो परिवर्तन भएको छ। हाल, सेकेन्ड-ह्यान्ड हाउसिंग लेनदेनको कुल संख्या नयाँ आवासको भन्दा पूर्ण रूपमा नाघेको छ। रियल इस्टेट बजार स्टक सुधार र संरचनात्मक अनुकूलनको साथ उच्च-गुणस्तर विकासको अवधिमा प्रवेश गरेको छ।विगतमा पूर्व-बिक्री र द्रुत कारोबारमा ध्यान केन्द्रित गरी निर्माण गरिएको व्यावसायिक आवास बिक्री प्रणाली अब बजार विकासको नयाँ चरणको नयाँ आवश्यकताहरू अनुरूप छैन र सुधार र सुधारको तत्काल आवश्यकता छ।

दोस्रो घर खरीददारहरूको वैध अधिकार र हितलाई प्रभावकारी रूपमा संरक्षण गर्ने शक्तिशाली उपाय हो।आवासको ठूलो मूल्य छ र यो परिवारहरूको लागि महत्त्वपूर्ण सम्पत्ति हो।व्यावसायिक आवास पूर्व-बिक्री प्रणाली अन्तर्गत, घर खरीददारहरूले आवास आपूर्ति र मूल्य अग्रिममा लक गर्न सक्छन्, तर "पहिले तिर्नुहोस् र त्यसपछि घरको कब्जा" ले घरको ढिलाइ वितरण जस्ता समस्याहरूको जोखिममा छ।व्यावसायिक आवास बिक्री प्रणालीलाई सुधार र सुधार गरेर, र विद्यमान घरहरूको बिक्रीलाई कडा र व्यवस्थित रूपमा प्रवर्द्धन गरेर, "तपाईंले जे देख्नुहुन्छ त्यही हो" लाई साकार गर्न सकिन्छ र वितरण जोखिमहरू प्रभावकारी रूपमा रोक्न सकिन्छ; यदि प्रि-सेल लागू गरिरहन्छ भने, पूर्व-बिक्री कोषको सुरक्षालाई प्रभावकारी रूपमा सुनिश्चित गर्न पूर्व-बिक्री व्यवस्थापन सुधार गरिनेछ।

तेस्रो भनेको घर जग्गा उद्योगको उच्च गुणस्तरीय विकासलाई प्रवर्द्धन गर्ने व्यावहारिक आवश्यकता हो।लामो समयको लागि, केहि घर जग्गा विकास कम्पनीहरूले "उच्च ऋण, उच्च लाभ र उच्च कारोबार" को एक व्यापक विस्तार मोडेल अपनाएका छन्, जसले लुकेका जोखिमहरू जम्मा गरेको छ।एभरग्रान्डे रियल इस्टेटको हालैको दिवालियापन लिक्विडेशन र जू जियाइन केसको सार्वजनिक घोषणाले घर जग्गा विकास र सञ्चालनको "तीन उच्च" मोडेलका कमजोरीहरू उजागर भएको बलियो प्रमाण हो।"तीन उच्च" मोडेल परिवर्तन गर्न, व्यावसायिक आवास बिक्री प्रणाली सुधार गर्न, पूर्व-बिक्री कोषको सुपरिवेक्षणलाई सुदृढ गर्न, रियल इस्टेट विकास कम्पनीहरूलाई उनीहरूको आफ्नै शक्तिको आधारमा विकास र सञ्चालनको मापनलाई उचित रूपमा निर्धारण गर्न मार्गदर्शन गर्न, जोखिम सचेतनालाई बलियो बनाउन र रियल स्टेट उद्योगको स्थिर सञ्चालन र उच्च गुणस्तरको विकासलाई प्रवर्द्धन गर्न जरुरी छ।

प्रश्न: सूचनाको मस्यौदा तयार गर्दा समग्र विचारहरू के के छन्?

उत्तर: रियल इस्टेटको उच्च गुणस्तरीय विकासलाई प्रवर्द्धन गर्ने, र व्यावसायिक आवास बिक्री प्रणालीलाई सुधार र सुधार गर्ने लक्ष्यका साथ स्टक युगमा प्रवेश गरेको रियल इस्टेट बजारको नयाँ चरण र नयाँ आवश्यकताहरूको आधारमा स्थिरता कायम राख्दै प्रगति गर्न, पहिले स्थापना र त्यसपछि तोड्न सूचनामा जोड दिइएको छ।

सूचनाको मस्यौदा प्रक्रियाको क्रममा, निम्न चार सिद्धान्तहरूमा केन्द्रित थियो: पहिलो, जनताको सर्वोच्चताको पालना गर्नुहोस्।राजनैतिक कार्यसम्पादनको सही दृष्टिकोण स्थापना र अभ्यास गर्नुहोस्, घर खरीददारहरूको वैध अधिकार र हितको रक्षा गर्नमा ध्यान केन्द्रित गर्नुहोस्, व्यावसायिक आवास बिक्री प्रणालीको सुधारलाई प्रवर्द्धन गर्नुहोस्, र मौलिक रूपमा डेलिभरी जोखिमहरू रोक्न।दोस्रो समस्या-उन्मुख दृष्टिकोण पालन गर्न हो।व्यापारिक आवासको पूर्व बिक्री व्यवस्थापनमा सुधार गर्दै र विद्यमान घरहरूको बिक्रीलाई कडा र व्यवस्थित रूपमा प्रवर्द्धन गर्दै, हामीले केही परियोजनाहरूको ढिलाइ र गलत सामानहरू जस्ता समस्याहरूलाई प्रभावकारी रूपमा समाधान गरेका छौं।तेस्रो भनेको व्यवस्थित सोचमा लाग्नु हो।रियल इस्टेट परियोजना कम्पनी प्रणाली, प्रायोजन बैंक प्रणाली, र अवस्थित घर बिक्री प्रणाली जस्ता मुख्य प्रणालीहरूलाई सहयोगी रूपमा प्रवर्द्धन गर्नुहोस्, र प्रणालीहरूलाई प्रभावकारी रूपमा जडान गर्नुहोस्।चौथो भनेको स्थिर प्रगतिमा जोड दिनु हो।रियल इस्टेट बजार विकासमा क्षेत्रीय भिन्नताहरूलाई ध्यानमा राख्दै, वास्तविक परिस्थितिहरूमा आधारित शहर-विशेष नीतिहरू कार्यान्वयन गर्न स्थानीय सरकारहरूलाई नीतिगत ठाउँ छोडेर, र सूचनाको कार्यक्षमतामा वृद्धि गर्दै परियोजनाको निर्माणका विभिन्न चरणहरू अनुसार नीतिहरू लागू गरिन्छ।

प्रश्न: सूचनाको मुख्य सामग्री के हो?

उत्तर: सूचनाले रियल इस्टेट विकासको नयाँ मोडेलको निर्माणलाई गति दिन र व्यावसायिक आवास बिक्री प्रणालीको सुधारलाई प्रवर्द्धन गर्नमा ध्यान केन्द्रित गरी तीनवटा पक्षहरू तोकेको छ।

पहिले, व्यावसायिक आवासको पूर्व-बिक्री व्यवस्थापनमा सुधार गर्नुहोस्।यदि एक व्यावसायिक आवास परियोजना पूर्व-बिक्री भएको छ भने, व्यक्तिगत भवनको मुख्य संरचना क्याप गरिएको हुनुपर्छ।पूर्व-बिक्री कोषको पर्यवेक्षणलाई बलियो बनाउनुहोस्। सबै डाउन पेमेन्टहरू, व्यक्तिगत आवास ऋणहरू र घर खरिदकर्ताहरूले भुक्तान गरेको अन्य घर खरीद कोषहरू आवास कोष सुपरिवेक्षण एजेन्सीले खोलेको कोष सुपरिवेक्षण खातामा जम्मा गर्नुपर्छ।सूचना कार्यान्वयनको मितिभन्दा अगाडि निर्माण आयोजना योजना इजाजतपत्र प्राप्त गरेका व्यावसायिक आवास आयोजनाहरूका लागि पूर्व-बिक्री कार्यान्वयन भएमा, पूर्व बिक्री सर्तहरू, पूर्व बिक्री कोष पर्यवेक्षण, आदि मूल नीति नियमहरू बमोजिम कार्यान्वयन गरिनेछ।

दोस्रो भनेको विद्यमान व्यावसायिक आवासको बिक्रीलाई जोडदार र व्यवस्थित रूपमा प्रवर्द्धन गर्नु हो।सूचना लागू भएको मितिदेखि, हालसालै जग्गा हस्तान्तरण गरिएका व्यावसायिक आवास परियोजनाहरू र जग्गा हस्तान्तरण गरिसकेका तर निर्माण परियोजना योजना अनुमति नपाएका व्यावसायिक आवास आयोजनाहरूका लागि विद्यमान आवास बिक्रीलाई प्राथमिकता दिइनेछ। अवस्थित आवास बिक्रीलाई व्यावसायिक आवास परियोजनाहरूका लागि प्रोत्साहन गरिन्छ जसले निर्माण परियोजना योजना अनुमति प्राप्त गरेका छन्।साथै, विद्यमान घरहरूको बिक्रीको लागि अभिलेख राख्ने व्यवस्थापन लागू गरिनेछ र अवस्थित घर बिक्रीको लागि निक्षेप प्रणाली लागू गरिनेछ।

तेस्रो भनेको नीति र उपायहरूको समन्वयलाई बलियो बनाउनु हो।जग्गा आपूर्ति व्यवस्थापनलाई अप्टिमाइज गर्नुहोस्, उचित रूपमा रियल स्टेट जग्गा आपूर्तिको स्केल निर्धारण गर्नुहोस्, भूमि हस्तान्तरण योजनाहरू अनुकूलन गर्नुहोस्, र स्थानान्तरण योजना योजनाहरू।वित्तिय सहयोग बढाउनको लागि, घर जग्गा परियोजनाहरूले रियल इस्टेट परियोजना कम्पनी र प्रायोजक बैंक बीच दुई-तर्फी चयनको साथ एक प्रायोजन बैंक प्रणाली लागू गर्दछ। परियोजनाले प्रायोजन गर्ने बैंक र प्रायोजन गर्ने बैंकले मात्र विकास ऋण र अन्य वित्तीय सेवाहरू प्रदान गर्न सिन्डिकेट गठन गर्न नेतृत्व लिन्छ।विकास र निर्माण व्यवस्थापनमा सुधार गर्नुहोस्, परियोजना निर्माण स्वीकृति प्रक्रियालाई अप्टिमाइज गर्नुहोस्, प्रशासनिक स्वीकृति समय सीमा छोटो पार्नुहोस्, र व्यावसायिक आवास डेलिभर हुँदा खरिदकर्ताहरूलाई घर जग्गा प्रमाणपत्रहरू प्राप्त गर्न प्रवर्द्धन गर्नुहोस्।

प्रश्न: कुन कुन पक्षहरूमा सूचनाले घर खरिदकर्ताहरूको वैध अधिकार र हितहरूको रक्षा गर्छ?

उत्तर: घर खरीददारहरूको वैध अधिकार र हितहरूको संरक्षण गर्नु व्यावसायिक आवास बिक्री प्रणालीको सुधारलाई प्रवर्द्धन गर्ने सुरुवात बिन्दु र लक्ष्य हो।यो सूचना जनता केन्द्रित विकास दर्शनको माध्यमबाट चल्छ र घर खरीददारहरूको वैध अधिकार र हितको रक्षा गर्न निम्न प्रावधानहरू बनाउँछ:

पहिले, लेनदेन कोषको सुरक्षा सुनिश्चित गर्नुहोस्।पूर्व बिक्री कोष पर्यवेक्षण प्रणालीमा सुधार गरिनेछ, र आवास कोष सुपरिवेक्षण एजेन्सी कोषको सुपरिवेक्षण र जनताको घर खरीद कोषको व्यवस्थापनको लागि जिम्मेवार हुनेछ।

दोस्रो भनेको घरमा समयमै डेलिभर भएको सुनिश्चित गर्नु हो।प्रि-सेल थ्रेसहोल्ड बढाएर, हामी मौलिक रूपमा डेलिभरी जोखिमहरू रोक्नको लागि विद्यमान घर बिक्रीलाई जोडदार र व्यवस्थित रूपमा प्रवर्द्धन गर्नेछौं र "एक हात तिर्नुहोस् र घर हस्तान्तरण गर्नुहोस्"।

तेस्रो भनेको आवास निर्माणको गुणस्तर सुधार गर्नु हो।व्यावसायिक आवास बिक्री प्रणालीमा सुधार गरी रियल इस्टेट विकास कम्पनीहरूलाई उच्च गुणस्तरको आवासका लागि जनताको आवश्यकता पूरा गर्न सुरक्षित, आरामदायी, हरियाली र स्मार्ट हुने "राम्रो घर" को मापदण्ड अनुसार परियोजनाहरू निर्माण गर्न निर्देशन दिइनेछ।

चौथो भनेको "घर हस्तान्तरण र प्रमाणपत्र हस्तान्तरण" लाई कार्यान्वयन गर्नु हो।घर खरिदकर्ताहरूलाई प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न कठिनाइ र ढिलाइको समस्या समाधान गर्न कार्य समन्वयलाई बलियो बनाउनुहोस्।

प्रश्न: पुरानो र नयाँ नीतिहरू बीचको सम्बन्धको सम्बन्धमा सूचनामा के प्रावधानहरू छन्?

उत्तर: नीतिगत प्रावधानहरूमा सूचना "एक आकार सबैमा फिट हुन्छ" लागू हुँदैन।एकातिर ‘पुरानो आयोजनाका लागि पुरानो विधि र नयाँ आयोजनाका लागि नयाँ विधि’ प्रयोग गरी नयाँ र पुराना आयोजनाको वर्गीकरणका आधारमा नीतिहरू लागू हुन्छन्।सूचना कार्यान्वयनको मिति अघि, यदि निर्माण परियोजना योजना इजाजतपत्र प्राप्त गरेका व्यावसायिक आवास परियोजनाहरू पूर्व बिक्रीको अधीनमा छन् भने, पूर्व बिक्री शर्तहरू, पूर्व बिक्री कोष पर्यवेक्षण, आदि मूल नीति प्रावधानहरू बमोजिम कार्यान्वयन गरिनेछ; निर्माण परियोजना योजना इजाजतपत्र प्राप्त नगरेका व्यावसायिक आवास परियोजनाहरूले विद्यमान घरहरूको बिक्रीलाई जोडदार र व्यवस्थित रूपमा प्रवर्द्धन गर्नुपर्दछ।अर्कोतर्फ, नयाँ परियोजनाहरू अवस्थित घरहरू वा पूर्व-बिक्रीको रूपमा बेच्न सकिन्छ।यो सूचना लागू भएको मितिदेखि नयाँ हस्तान्तरण गरिएको जग्गासहितको व्यावसायिक आवास आयोजना र निर्माण आयोजना योजना इजाजतपत्र प्राप्त नगरेका हस्तान्तरण गरिएको जग्गालाई विद्यमान घर बिक्री गर्न प्राथमिकता दिइनेछ। निर्माण परियोजना योजना इजाजतपत्र प्राप्त गरेका व्यावसायिक आवास परियोजनाहरूलाई अवस्थित घर बिक्री लागू गर्न प्रोत्साहित गरिन्छ; नयाँ हस्तान्तरण गरिएको जग्गा र हस्तान्तरण गरिएको जग्गा भएका व्यावसायिक आवास परियोजनाहरू जसले निर्माण परियोजना योजना इजाजतपत्र प्राप्त नगरेका छन् पूर्व-बिक्रीको अधीनमा छन्, पूर्व बिक्री शर्तहरू मानकीकृत गरिनेछ, र पूर्व बिक्री कोषको सुरक्षा सुनिश्चित गर्न पूर्व बिक्री कोषको सुपरिवेक्षणलाई बलियो बनाइनेछ।