30 اکتوبر کو، ژیان میونسپل ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈیولپمنٹ بیورو اور دیگر تین محکموں نے مشترکہ طور پر "کمرشل ہاؤسنگ سیلز سسٹم کو بہتر بنانے کے نوٹس" کے نفاذ پر عمل درآمد کی آراء جاری کیں، جو کہ اب سے لاگو کیا جائے گا۔ ژیان ملک کا 15 واں شہر بن گیا ہے اور شمال میں سب سے پہلے تجارتی نظام کو نافذ کرنے والا 88 "کمرشل ہاؤسنگ سیلز سسٹم" ہے۔ ہاؤسنگ سیلز کے نظام میں اصلاحات کے قوانین، بیجنگ، شنگھائی، گوانگ، شینزین اور ووہان، تیانجن، ہانگجو، سوزہو، چینگدو اور دیگر شہروں کے بعد۔

1. نیچے کی لکیریں سبھی سیدھ میں ہیں: نئے لینڈ پارسلز کی پہلے سے فروخت کو مرکزی ڈھانچے کو محدود کرنا چاہیے، پہلے سے فروخت کے فنڈز کے پورے عمل کی مکمل نگرانی کرنی چاہیے، نئے زمین کے پارسلز کے لیے موجودہ گھر کی فروخت کو ترجیح دینا چاہیے، اور اسپانسرنگ بینک سسٹم کے فنڈنگ ​​لوپ کو بند کرنا چاہیے۔ ژیان نے چار نیچے کی لکیروں میں سے کسی میں بھی نرمی نہیں کی ہے۔

2. قومی میڈین میں تین پیرامیٹرز آتے ہیں: سب سے پہلے، ڈپازٹ سٹیشن اعلی ترین سطح پر ہے۔ 15 شہروں کو تین درجوں میں تقسیم کیا گیا ہے: بیجنگ کے لیے 1%، شنگھائی، شینزین اور سوزو کے لیے 3%، اور دوسرے شہروں اور ژیان کے لیے 5%۔ 5% کی سطح ہچکچاہٹ کی لاگت کو بڑھاتی ہے اور ترسیل کی رکاوٹوں کو بھی ہم آہنگی سے بڑھا دیتی ہے۔ دوسرا، اقساط میں زمین کی ادائیگی کے لیے بلا سود انتظامات بھی فراہم کیے جاتے ہیں، اور بقیہ رقم دو سال تک ادا کی جا سکتی ہے۔ ژیان نے شرط رکھی ہے کہ پہلی قسط کا 50% چھ ماہ کے اندر ادا کر دیا جائے، اور باقی رقم ایک سال کے اندر ادا کر دی جائے۔ منظوری کے بعد اسے دو سال تک بڑھایا جا سکتا ہے، اور وقت پر ادائیگی پر کوئی سود نہیں لیا جائے گا۔ یہ بیجنگ، ہانگژو، اور چینگڈو جیسے شہروں سے مطابقت رکھتا ہے جو بیلنس کو دو سالوں میں ادا کرنے کی اجازت دیتا ہے اور بلا سود۔ ایک ہی وقت میں، پہلی قسط کی کھڑکی میں چھ ماہ کی نرمی ہے، جو کہ مرکزی دھارے کے "30 دن" سے چھ گنا زیادہ ہے۔ تیسرا، منتقلی کا دورانیہ 2027 کے آخر میں ختم ہوتا ہے، اور اسے چینگدو، ووہان، ہانگزو اور ننگبو کے لیے 2028 کے آخر تک بڑھا دیا جاتا ہے۔ Hefei کے لیے کوئی متفقہ ڈیڈ لائن نہیں ہے۔ اگلے سال، ژیان میں نئے مکانات کی مرکزی گردش اب بھی "پرانے قواعد" کے تحت آف پلان ہاؤسز ہوں گے۔

3. اختراع اس عمل میں مضمر ہے: تکمیل کے عمل کے دوران، ژیان کی خصوصیات رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو مرحلہ وار منصوبے بنانے اور سب سے چھوٹی اکائیوں کو ترتیب سے مکمل کرنے میں رہنمائی کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔ عمارت کو دو مراحل میں تقسیم کیا گیا ہے: مثبت اور منفی صفر پوائنٹس کی بنیاد پر زیر زمین اور اوپر زمین؛ مکمل سجاوٹ کے منصوبے کو کسی نہ کسی طرح اور سجاوٹ کے مطابق مراحل میں سنبھالا جاتا ہے۔ ووہان میں بھی ایسا ہی انتظام ہے، ہانگزو میں مکمل سجاوٹ کے لیے صرف دو قدم ہیں، اور تیانجن اور سوزو میں ایسی سہولیات نہیں ہیں۔ مکمل ہونے کے بعد کیپڈ پری سیلز اور مارگیج لون کی دوہری رکاوٹوں کے تحت، رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی ادائیگی کی وصولی کا دور ڈیڑھ سے دو سال تک بڑھا دیا گیا ہے۔ نئے ضوابط کے خلاف ہیجنگ کا سب سے زیادہ عملی انتظام یہ ہے کہ پروجیکٹ کی تکمیل کو "کیش فلو نوڈ" میں تبدیل کیا جائے جسے مراحل میں کیش کیا جا سکتا ہے۔

4. مارکیٹ کا اثر: مختصر مدت میں، نئے مکانات کی بنیادی فراہمی اب بھی عبوری اسٹاک پروجیکٹس اور نئے کیپڈ پری سیل پروجیکٹس ہیں۔ موجودہ مکانات کو ترجیح دی جاتی ہے، لیکن قلیل مدتی مارکیٹ شیئر محدود ہے، اور مارکیٹ اب بھی بنیادی طور پر اسٹاک کو ہضم کر رہی ہے۔ درمیانی مدت میں، کیپڈ پری سیلز اور پوسٹ مارگیج قرضہ واپسی کے چکر کو لمبا کرے گا، سپلائی کی رفتار کو واپس لے جائے گا، اور موجودہ انوینٹری کے غیر فعال ہٹانے کو فروغ دے گا۔ ہمیں 2027 میں منتقلی کی مدت کی متمرکز میعاد ختم ہونے اور سخت نئی سپلائی کی وجہ سے ہونے والی مقامی مماثلت سے ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے۔

5. دو چیزیں دیکھنا باقی ہیں: پہلی، کیپنگ کے تعین کی طاقت کو دائرہ اختیار میں منتقل کیا جائے گا، اور کیا مختلف اضلاع اور کاؤنٹیوں کے معیارات کو یکجا کیا جا سکتا ہے۔ دوسرا، پہلے سے فروخت فنڈ کی نگرانی کے اقدامات اور گھریلو رہن کی رجسٹریشن کے طریقوں کو ابھی تک جاری نہیں کیا گیا ہے.

مجموعی طور پر، ژیان کے تفصیلی قواعد مرکزی حکومت کی بند شدہ پری سیلز، فنڈز کی مکمل نگرانی وغیرہ پر سختی سے عمل درآمد کرتے ہیں۔ ساتھ ہی، عبوری پروجیکٹ کے انتظامات، اضافی فنڈ کی واپسی، اور زمین کی ادائیگی کی قسطوں جیسے عملی پہلوؤں میں مقامی حقائق کی بنیاد پر واضح اور تفصیلی ضوابط بنائے جاتے ہیں۔ پالیسی موجودہ منصوبوں کی ہموار منتقلی اور اضافی قواعد کی بنیادی تعمیر نو کو مدنظر رکھتی ہے، اور مرکزی اور مغربی شہروں کی طرف سے تفصیلی قواعد کے بعد میں متعارف کرانے کے لیے اس کی کچھ خاص قدر ہے۔ (لی لی، چین انڈیکس ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کی ژیان برانچ کے جنرل منیجر)

انچارج ایڈیٹر: لی زیا