اس سال کی پہلی تین سہ ماہیوں میں، بیجنگ میں 137,229 سیکنڈ ہینڈ رہائشی جائیدادوں پر آن لائن دستخط کیے گئے، جو کہ سال بہ سال 5.1 فیصد کا اضافہ ہے، اور لین دین کا پیمانہ 2022 کے بعد اسی عرصے میں سب سے زیادہ تھا۔ شنگھائی میں، 191,563 سیکنڈ ہینڈ رہائشی جائیدادوں پر آن لائن دستخط کیے گئے، جو کہ سال بہ سال 15.5 فیصد زیادہ ہے۔تیسری سہ ماہی کے بعد سے، ماہانہ لین دین کا حجم گزشتہ پانچ سالوں میں مسلسل تین مہینوں میں اسی مدت کے لیے ایک نئی بلند ترین سطح پر پہنچ گیا ہے۔

اکتوبر میں، سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ مارکیٹ مسلسل فعال رہی۔ 20 اکتوبر تک، بیجنگ میں 7,029 سیکنڈ ہینڈ رہائشی یونٹس اور شنگھائی میں 14,174 سیکنڈ ہینڈ کمرشل ہاؤسنگ یونٹس بالترتیب فروخت کیے گئے، جو کہ سال بہ سال 25.9% اور 37.9% کا اضافہ ہے۔

مجموعی طور پر، بیجنگ-شنگھائی سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ مارکیٹ میں ٹرانزیکشنز فعال ہیں، سخت ڈیمانڈ اب بھی زیادہ تر لین دین کے لیے ذمہ دار ہے اور مانگ میں بہتری سے معمولی بحالی دکھائی دیتی ہے۔تاہم، دونوں جگہوں کی قیمتوں کی کارکردگی کچھ مختلف ہے: شنگھائی کی سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کی فہرست کی قیمتیں مستحکم ہو گئی ہیں، جبکہ بیجنگ کی فہرست سازی کی قیمتوں میں اب بھی نیچے کی طرف دباؤ ہے۔آیا بعد میں بہتری کی طلب کو مسلسل جاری کیا جا سکتا ہے، اور کیا لین دین میں ریباؤنڈ قیمتوں میں استحکام کو مزید آگے بڑھا سکتا ہے، توجہ کے لائق ہے۔

1۔ بیجنگ اور شنگھائی میں مکانات کے دوسرے ہاتھ کے لین دین جاری ہیں، قیمتوں کے رجحانات مختلف ہوتے ہیں

بیجنگ اور شنگھائی میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ مارکیٹ کے لین دین میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔ پہلی تین سہ ماہیوں میں، بیجنگ اور شنگھائی میں 137,000 اور 192,000 سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ یونٹس فروخت ہوئے۔اگست میں ڈیمانڈ سائیڈ پالیسیوں کے مسلسل موثر اثرات کی وجہ سے بیجنگ-شنگھائی مارکیٹ فعال رہی۔ ستمبر میں، بیجنگ اور شنگھائی میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین بالترتیب 16,000 اور 21,000 یونٹس تھے، ماہ بہ ماہ 13.7% اور 2.0% اضافہ ہوا۔ شنگھائی میں سال بہ سال 17.6 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ مسلسل سات مہینوں کی سال بہ سال نمو ہے۔بیجنگ میں سال بہ سال 0.5 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔

قیمت کے لحاظ سے، چائنا رئیل اسٹیٹ انڈیکس سسٹم ہنڈریڈ سٹیز پرائس انڈیکس کے مطابق، بیجنگ میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کی قیمت 2026 کی پہلی تین سہ ماہیوں میں 5.32% تک گر گئی۔ بیجنگ میں فہرست کی اوسط قیمت اب بھی کم ہو رہی ہے۔ کمی دوسری سہ ماہی میں کم ہوئی اور تیسری سہ ماہی میں پھیل گئی۔ شنگھائی میں مکانات کی فہرست سازی کی قیمتوں میں مارچ کے بعد سے مجموعی طور پر اضافے کا رجحان دکھایا گیا ہے۔ مارچ سے جولائی تک ان میں ماہ بہ ماہ اضافہ ہوتا رہا، اگست میں قدرے گرا، اور ستمبر میں دوبارہ 0.11 فیصد اضافہ ہوا۔

2۔ بیجنگ اور شنگھائی میں مکانات کے لین دین میں سخت طلب اب بھی اہم قوت ہے، اور طلب میں بہتری آئی ہے

پہلی تین سہ ماہیوں میں، بیجنگ اور شنگھائی میں 2 ملین یوآن سے کم کے سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز کا تناسب بالترتیب 51.3% اور 47.1% رہا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 3.1 اور 5.0 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہے۔علاقہ طبقہ کے نقطہ نظر سے، چھوٹی اکائیوں کی طرف لین دین کے ارتکاز کا رجحان بھی ہے۔ پہلی تین سہ ماہیوں میں، بیجنگ اور شنگھائی میں 90 مربع میٹر سے کم کے سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین کا تناسب بالترتیب 62.5% اور 66.6% رہا۔شنگھائی میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 1.7 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا، اور بیجنگ بنیادی طور پر پچھلے سال کی طرح تھا۔

ایک ہی وقت میں، مئی سے لے کر، بیجنگ اور شنگھائی میں 30 لاکھ یوآن سے زیادہ اور 90 مربع میٹر سے زیادہ کے سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین کے تناسب میں اس سال اپریل کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے، جو لین دین کے ڈھانچے میں حالیہ بہتری اور کچھ بہتر مانگ کی بحالی کی عکاسی کرتا ہے۔

ستمبر میں، بیجنگ کی 3 ملین یوآن سے زیادہ قیمت والی ہاؤسنگ لسٹنگ کے لیے لین دین کا تناسب اپریل میں 20.9% سے بڑھ کر 30.9% ہو گیا، جن میں سے 3 سے 5 ملین یوآن، 5 سے 8 ملین یوآن اور 8 ملین یوآن یا اس سے زیادہ قیمت والے لین دین کے تناسب میں بالترتیب 4 فیصد اضافہ ہوا۔ فیصد پوائنٹس؛ شنگھائی کے اعلیٰ قیمت والے مکانات کے لین دین کا تناسب بھی بڑھ رہا ہے، جس میں 30 لاکھ سے زائد جائیدادوں کے لین دین کا تناسب 33.2 فیصد تک بڑھ گیا ہے، جس میں 3 سے 5 ملین کے درمیان جائیدادوں کے لین دین کا تناسب بڑھ کر 18.1 فیصد ہو گیا ہے، اور جائیدادوں کے لین دین کے تناسب میں بھی 5 ملین سے زائد کی جائیدادوں کا تناسب بڑھ گیا ہے۔

اسی وقت، بیجنگ اور شنگھائی میں 90 مربع میٹر سے زیادہ کے سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین کا تناسب بھی بتدریج بڑھ رہا ہے۔ ستمبر میں، بیجنگ اور شنگھائی میں 90 مربع میٹر سے زیادہ کے سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین کا تناسب بالترتیب 38.4 فیصد اور 34.2 فیصد رہا، اس سال اپریل کے مقابلے میں 1.6 اور 1.8 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔

یہ بات قابل غور ہے کہ 29 ستمبر کو، وزارت خزانہ نے پیپلز بینک آف چائنا اور اسٹیٹ ایڈمنسٹریشن آف فنانشل سپرویژن کے ساتھ مل کر، "رہائشی گھر کی خریداری کے قرضوں کے لیے سود پر سبسڈی کی پالیسی کو نافذ کرنے کا نوٹس" جاری کیا، جو رہائشیوں کے لیے سود میں رعایت کی پالیسی کو لاگو کرتی ہے جس میں گھر کی خریداری کے لیے پہلے مربع میٹر کے رقبے کے لیے گھر کی خریداری کے قرضوں کی کل قیمت 1 مربع میٹر ہے۔ 1.5 ملین سے زیادہ۔

چونکہ بیجنگ اور شنگھائی میں نئے مکانات کی کل قیمت نسبتاً زیادہ ہے، اس لیے سازگار مالی سود کی رعایتی پالیسی سے فائدہ اٹھانے والی ہاؤسنگ سپلائی بنیادی طور پر کچھ سیکنڈ ہینڈ مکانات ہیں۔چائنا انڈیکس کے اعداد و شمار کے مطابق، اس سال کی پہلی تین سہ ماہیوں میں، بیجنگ میں 120 مربع میٹر سے کم رقبہ اور 1.5 ملین یوآن سے کم کی کل قیمت کے ساتھ سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین کا تناسب 35.0 فیصد رہا، اور شنگھائی میں یہ 30.4 فیصد رہا۔

3۔ فہرستوں کی تعداد میں مسلسل کمی آرہی ہے، اور سودے بازی کی جگہ بیک وقت تنگ ہوتی جارہی ہے

اس سال کے آغاز سے، سیکنڈ ہینڈ ہاؤسز کے لین دین کا حجم مسلسل بڑھتا چلا گیا، اور سیکنڈ ہینڈ ہاؤسز کی فہرستوں کی تعداد میں بھی مسلسل کمی واقع ہوئی ہے۔چائنا انڈیکس مانیٹرنگ کے مطابق، گزشتہ سال کی چوتھی سہ ماہی سے، بیجنگ اور شنگھائی میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لسٹنگ کے پیمانے میں اتار چڑھاؤ کے نیچے کی طرف رجحان دیکھا گیا ہے۔ستمبر 2026 کے آخر میں، بیجنگ میں سیکنڈ ہینڈ مکانات کا ذخیرہ 118,000 یونٹس تھا، جو ماہ بہ ماہ 1.1% کی کمی اور سال بہ سال 15.7% کی کمی؛ شنگھائی میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسز کا اسٹاک 84,000 یونٹس تھا، ماہ بہ ماہ 1.2 فیصد کمی اور سال بہ سال 23.8 فیصد کمی۔جبکہ موجودہ فہرستیں گر گئی ہیں، نئی فہرستیں بھی آہستہ آہستہ مستحکم ہوئی ہیں۔

سیکنڈ ہینڈ ہاؤسز کے لین دین کا حجم دوبارہ بڑھ گیا ہے، سپر امپوزڈ لسٹنگ کی تعداد میں کمی آئی ہے، اور سودے بازی کی جگہ بھی ساتھ ہی کم ہو گئی ہے۔چائنا انڈیکس کے زیر نگرانی سرکردہ بیچوانوں کے اعداد و شمار کے مطابق، بیجنگ اور شنگھائی میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کے لیے سودے بازی کی جگہ اس سال سے عام طور پر مستحکم ہے۔ ستمبر میں، بیجنگ میں سودے بازی کی جگہ 6.99% اور شنگھائی میں 6.42% تھی، یہ دونوں پچھلے سال ستمبر کی بلند ترین سطح سے نمایاں طور پر کم تھیں۔

ایک ساتھ مل کر، 2026 کی پہلی تین سہ ماہیوں میں، بیجنگ اور شنگھائی میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ مارکیٹ کی سرگرمی بلند رہے گی، سخت طلب اب بھی لین دین کا بنیادی حجم رہے گی، طلب میں بہتری سے معمولی بحالی ہوگی، اور مارکیٹ کی فراہمی کا دباؤ کم ہوگا۔

چوتھی سہ ماہی کے منتظر، رہائشی مکانات کی خریداری کے قرضوں کے لیے سود میں رعایت کی پالیسی کے نفاذ سے پہلی بار اہل گھروں کے مطالبے کے لیے خاص مدد کی توقع ہے۔ توقع ہے کہ بیجنگ اور شنگھائی میں ہاؤسنگ کے دوسرے ہاتھ کے لین دین اب بھی ایک خاص حد تک فعال ہوں گے۔مجموعی طور پر، موجودہ مارکیٹ کی بحالی اب بھی بنیادی طور پر سخت مانگ کی وجہ سے ہے۔ قیمتوں میں استحکام کی کلید مانگ کو بہتر بنانے کے مسلسل اجراء میں مضمر ہے، آیا فہرست سازی کا پیمانہ مستحکم رہ سکتا ہے، اور رہائشیوں کی توقعات کی مزید بحالی۔(Cao Jingjing، چین کے انڈیکس ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے انڈیکس ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کے جنرل منیجر)

انچارج ایڈیٹر: لی زیا