حالیہ برسوں میں، میرے ملک کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایڈجسٹمنٹ کے چکر میں ہے، اور کچھ ڈیٹا نے نیچے کی طرف رجحان دکھایا ہے، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ ڈیٹا۔قومی ادارہ شماریات نے حال ہی میں رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ سرمایہ کاری کی تکمیل کا اعلان کیا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ جنوری سے ستمبر تک، قومی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی سرمایہ کاری 5,336.4 بلین یوآن تھی، جو کہ سال بہ سال 20.6 فیصد کی کمی ہے۔رجحان چارٹ سے اندازہ لگاتے ہوئے، اس سال رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں سرمایہ کاری میں کمی پھیل رہی ہے۔
عام طور پر، رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے سرمایہ کاری کے اعداد و شمار میں کمی کو رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنیوں میں سرمایہ کاری کی خواہش کی کمی اور مارکیٹ کی کمزور ترقی سے تعبیر کیا جائے گا۔تاہم، اب، اس ڈیٹا کا رئیل اسٹیٹ کے مرحلے کے نقطہ نظر سے جامع تجزیہ کرنے کی ضرورت ہے۔میرے ملک کی رئیل اسٹیٹ سٹاک کے دور میں داخل ہو چکی ہے، اور اب اضافہ کو کنٹرول کرنے، سٹاک کو کم کرنے اور سپلائی کو بہتر بنانے کے مرحلے میں ہے۔رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں تیزی آرہی ہے جس میں نئے گھروں کی فروخت کا غلبہ بڑھتے ہوئے لین دین کے پیٹرن سے نئے گھروں اور سیکنڈ ہینڈ گھروں کے امتزاج تک ہے۔رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے سرمایہ کاری کے اعداد و شمار میں کمی مقامی حکومتوں کی جانب سے مرکزی حکومت کے انکریمنٹ پر سخت کنٹرول کے نفاذ کی عکاسی ہے، اور یہ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان توازن کی تیزی سے تشکیل کا بھی مظہر ہے۔
فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کچھ مثبت عوامل دکھا رہی ہے۔اس سال سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ ٹرانزیکشن ڈیٹا میں اضافہ ہوا ہے۔ہاؤسنگ اور شہری-دیہی ترقی کی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق، جنوری سے ستمبر تک، ملک بھر میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین کا آن لائن رقبہ 617.46 ملین مربع میٹر تک پہنچ گیا، جو کہ سال بہ سال 10.7 فیصد زیادہ ہے۔ستمبر میں واحد ماہ کی شرح نمو سال بہ سال 11.7% تھی، جو مجموعی شرح نمو سے زیادہ تیز تھی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ "گولڈن ستمبر" کی مدت میں داخل ہونے کے بعد سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین کی سرگرمی میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔جنوری سے ستمبر تک، 20 صوبوں (خودمختار علاقوں اور میونسپلٹیز) میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کے آن لائن لین دین کا حجم نئی تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ سے تجاوز کر گیا۔ سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ زیادہ سے زیادہ خطوں میں ہاؤسنگ سپلائی اور مارکیٹ کے لین دین میں اہم قوت بن گئی ہے۔
مستقبل میں، ہاؤسنگ کے دوسرے لین دین کا بڑھنا اور ہاؤسنگ کے نئے لین دین میں کمی آنا معمول کی بات ہوگی۔ترقی یافتہ ممالک کی تاریخ بتاتی ہے کہ اسٹاک دور میں نئے اور سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین کے کل حجم میں کوئی خاص کمی نہیں آئے گی۔اس سال کی پہلی ششماہی میں، سیکنڈ ہینڈ ہاؤسز کا حصہ کل نئے اور سیکنڈ ہینڈ ہاؤس کے لین دین میں سے نصف سے زیادہ تھا، جو اس بات کی علامت ہے کہ میرے ملک کی رئیل اسٹیٹ اسٹاک کے دور میں داخل ہو گئی ہے۔
ڈیسٹاکنگ کا اثر واضح ہے۔ستمبر کے آخر میں، ملک بھر میں فروخت کے لیے نئی تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کے رقبے میں سال بہ سال 1.5 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔ یہ سال بہ سال ترقی کی کمی کا لگاتار ساتواں مہینہ تھا، جو کہ رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری میں کمی کی نشاندہی کرتا ہے۔خاص طور پر، 3 سال سے کم پرانی نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی انوینٹری اور بھی گر گئی۔ستمبر کے آخر میں، تین سال سے بھی کم عرصے کے لیے فروخت کے لیے نئی تعمیر شدہ تجارتی عمارتوں کے رقبے میں سال بہ سال 5.0 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔ پچھلے سال دسمبر کے آخر سے اس میں کمی کا سلسلہ جاری ہے، اور کمی پھیل رہی ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ destocking کا اثر نسبتاً واضح ہے۔
کچھ شہروں میں مکانات کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں۔ستمبر میں، 70 بڑے اور درمیانے درجے کے شہروں میں، پہلی درجے کے شہروں میں نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں لگاتار دو ماہ کے لیے ماہ بہ ماہ اضافہ ہوا، اور سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں لگاتار سات ماہ تک ماہ بہ ماہ اضافہ ہوا۔زیادہ تر دوسرے درجے اور تیسرے درجے کے شہروں نے اسی ماہ بہ ماہ کمی کو برقرار رکھا یا ماہ بہ ماہ کمی کا معاہدہ کیا۔ستمبر میں، نئے گھروں کی قیمتوں میں ماہانہ اضافہ والے شہروں کی تعداد اگست سے 2 تک بڑھ گئی، اور ایسے شہروں کی تعداد جن میں سیکنڈ ہینڈ گھروں کی ماہانہ قیمت میں اضافہ ہوا، اگست سے 6 کا اضافہ ہوا۔
"اچھے گھر" کی فروخت ایک روشن جگہ بن جاتی ہے۔فی الحال، نئے گھر کے لین دین کی کل تعداد اب بھی نیچے کی حد میں ہے، لیکن اچھے ڈیزائن، اعلیٰ کوالٹی، اور مکمل معاون سہولیات کے ساتھ کچھ "اچھے گھر" پروجیکٹس کو مارکیٹ میں پہچانا جاتا ہے اور اچھی فروخت ہو رہی ہے۔کچھ منصوبوں میں کھلنے پر "سورج کی روشنی" بھی ہوتی ہے۔یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ رہائش کی موجودہ مانگ "کیا یہ دستیاب ہے" سے "کیا یہ اچھی ہے یا نہیں" میں تبدیل ہو گئی ہے۔ اچھے معیار، رہنے کے تجربے اور معاون خدمات کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی اب بھی بڑے پیمانے پر مانگ ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو ترقی کی حکمت عملیوں کو مسلسل ایڈجسٹ کرنے اور مصنوعات کے ڈھانچے کو بہتر بنانے پر مجبور کرتا ہے۔
مجموعی طور پر، پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک مثبت سمت میں ترقی کر رہی ہے۔رئیل اسٹیٹ انڈسٹری موجودہ لین دین، رینٹل ہاؤسنگ، شہری تجدید، جائیداد کی خدمات اور معیار زندگی کو بہتر بنانے کی طرف زیادہ رجوع کرے گی۔رئیل اسٹیٹ کمپنیاں متنوع کاروبار جیسے کہ تعمیراتی ایجنسی، لیزنگ، شہری تجدید، اور اسٹاک آپریشنز میں بھی توسیع کر رہی ہیں۔رئیل اسٹیٹ انڈسٹری ساختی تبدیلی کو مزید گہرا کرتی رہے گی اور آسانی سے کام کرتے ہوئے اعلیٰ معیار کی ترقی کے مرحلے کی طرف بڑھے گی۔