19 اکتوبر کو، شماریات کے قومی بیورو نے ستمبر میں 70 بڑے اور درمیانے درجے کے شہروں میں تجارتی مکانات کی فروخت کی قیمتوں میں تبدیلیاں جاری کیں۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ پہلے درجے کے شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت ماہ بہ ماہ بڑھتی رہی۔نئی تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں ماہ بہ ماہ 0.1% اضافہ ہوا۔ مجموعی طور پر، اس نے لگاتار سات مہینوں سے اوپر کی طرف رجحان برقرار رکھا ہے۔ سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ پراپرٹی مارکیٹ کی خوشحالی کا ایک اہم اشارہ ہے۔ستمبر میں، پہلے درجے کے شہروں میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں ماہ بہ ماہ 0.2 فیصد اضافہ ہوا، جو مسلسل سات مہینوں تک مسلسل بڑھتا رہا۔

ستمبر میں پہلے درجے کے نئے گھروں میں ماہ بہ ماہ 0.1% اضافہ ہوا

قومی ادارہ شماریات کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ستمبر میں، پہلی درجے کے شہروں میں نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں ماہ بہ ماہ 0.1% اضافہ ہوا، جو پچھلے مہینے کے برابر اضافہ ہوا۔ان میں، شنگھائی، گوانگزو اور شینزین میں بالترتیب 0.2%، 0.2% اور 0.3% اضافہ ہوا، جبکہ بیجنگ میں 0.2% کی کمی ہوئی۔

بیجنگ بزنس ڈیلی کے ایک رپورٹر نے پایا کہ فرسٹ درجے کے شہروں میں نئی تعمیر شدہ کمرشل رہائشی عمارتوں کی فروخت کی قیمتیں مسلسل سات مہینوں تک فلیٹ رہیں کیونکہ وہ فروری میں فلیٹ تھیں۔مارچ سے ستمبر تک ماہ بہ ماہ اضافہ 0.2%، 0.1%، 0.2%، 0.1%، غیر تبدیل شدہ، 0.1%، اور 0.1% تھا۔

ستمبر میں، دوسرے درجے کے شہروں میں نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت 0.1% کی ماہانہ کمی سے بدستور برقرار رہی۔تیسرے درجے کے شہروں میں نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں ماہ بہ ماہ 0.2% کی کمی واقع ہوئی، جو گزشتہ ماہ کی کمی کی شرح ہے۔

شنگھائی یجو رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر یان یوجن نے نشاندہی کی کہ ستمبر کے بعد سے مختلف جگہوں پر مکانات کی قیمتوں کی توقعات میں نمایاں بہتری آئی ہے، اور مارکیٹ میں داخلے کی رفتار نمایاں طور پر تیز ہوئی ہے۔مزید یہ کہ "گولڈن نائن اینڈ سلور ٹین" کے اس راؤنڈ کی پروڈکٹ پاور نمایاں طور پر جاری کی گئی ہے۔پچھلے سال مئی میں "رہائشی پروجیکٹ کی تفصیلات" کے اجراء کے بعد سے، مصنوعات کی جدت میں اضافہ ہوا ہے، اور یہ اس وقت مارکیٹ میں شدت کے ساتھ داخل ہونے والی پہلی "گولڈن نائن اینڈ سلور ٹین" مصنوعات ہیں۔اچھی مصنوعات کا امتزاج اور مکان کی قیمتوں کا متوقع استحکام مارکیٹ کے فعال لین دین اور مکان کی قیمت کے رجحانات کے استحکام کو بہتر طور پر فروغ دے سکتا ہے۔

ماہ بہ ماہ کی بنیاد پر مسلسل بہتری کے علاوہ، سال بہ سال اشاریے بھی اسی مارجن سے بہتر ہو رہے ہیں۔ستمبر میں، پہلے درجے کے شہروں میں نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں سال بہ سال 0.5 فیصد کمی واقع ہوئی، اور یہ کمی پچھلے مہینے کے مقابلے میں 0.4 فیصد پوائنٹس تک کم ہوئی۔ان میں سے، بیجنگ، گوانگژو اور شینزین میں بالترتیب 2.7%، 1.1% اور 1% کی کمی ہوئی، جبکہ شنگھائی میں 2.8% اضافہ ہوا۔

دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں نئی تعمیر شدہ تجارتی رہائشی عمارتوں کی فروخت کی قیمتوں میں بالترتیب 0.3 اور 0.2 فیصد پوائنٹس کی کمی کے ساتھ سال بہ سال بالترتیب 2.4% اور 3.9% کی کمی واقع ہوئی۔

یان یوجن نے کہا کہ پہلے درجے کے شہروں میں مکانات کی قیمتوں میں سابقہ بہتری کے تحت، دوسرے درجے کے شہروں، خاص طور پر اچھی آبادی کے بنیادی اور شہری بنیادی اصولوں والے شہروں نے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ کی طلب فعال طور پر جاری ہے۔سال بہ سال اشاریوں کے لحاظ سے، تینوں قسم کے شہروں میں بہتری آ رہی ہے۔اس طرح کے اشارے سے دیکھا جا سکتا ہے کہ پہلے درجے کے شہروں سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ چوتھی سہ ماہی میں سال بہ سال ایک مثبت اشارے حاصل کریں گے، اور پھر سال بہ سال ایک "ڈبل مثبت" اشارے حاصل کریں گے، جو قومی ہاؤسنگ کی قیمتوں میں ایک انفلیکشن پوائنٹ کی آمد کو آگے بڑھاتا ہے۔

فرسٹ لائن سیکنڈ ہینڈ مکانات کی قیمتیں مسلسل 7 مہینوں سے بڑھی ہیں

نئی گھریلو مارکیٹ بدستور گرم ہے، اور دوسرے ہاتھ والے گھر، پراپرٹی مارکیٹ کی تبدیلی کے سلسلے میں کلیدی کڑی کے طور پر، اسی وقت مرمت کے عمل سے گزر رہے ہیں۔

قومی ادارہ شماریات کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ پہلے درجے کے شہروں میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں ماہ بہ ماہ 0.2 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو پچھلے مہینے سے 0.1 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہے۔ان میں، بیجنگ، شنگھائی، گوانگزو اور شینزین میں بالترتیب 0.1%، 0.5%، 0.1% اور 0.2% کا اضافہ ہوا۔

نئے گھروں کے رجحان کے مطابق، پہلے درجے کے شہروں میں سیکنڈ ہینڈ گھروں کی قیمت مسلسل سات مہینوں سے ماہ بہ ماہ بڑھ رہی ہے۔بیجنگ بزنس ڈیلی کے ایک رپورٹر نے پایا کہ جب سے مارچ گرنے سے بڑھنے کی طرف مڑ گیا ہے اور ماہ بہ ماہ 0.4 فیصد کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، پہلی لائن کے دوسرے ہاتھ والے مکانات کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ مارچ سے ستمبر تک ماہ بہ ماہ اضافہ 0.4%، 0.4%، 0.4%، 0.3%، 0.2%، 0.1%، اور 0.2% تھا۔

یان یوجن نے کہا کہ پہلی درجے کے شہروں میں مسلسل سات مہینوں تک ماہ بہ ماہ مثبت نمو مکانات کی قیمتوں کی توقعات کو بہتر بنانے میں رہنمائی کرنے میں مثبت اثر ڈالتی ہے۔

دوسرے درجے کے شہروں میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت ستمبر میں ماہ بہ ماہ 0.2 فیصد کم ہوئی، اور یہ کمی پچھلے مہینے کے مقابلے میں 0.1 فیصد پوائنٹس تک کم ہوئی۔تیسرے درجے کے شہروں میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں ماہ بہ ماہ 0.3% کی کمی واقع ہوئی، جو گزشتہ ماہ کی کمی کی شرح ہے۔

یان یوجین نے نشاندہی کی کہ مکانات کی قیمتوں کے اشاریہ میں سال بہ سال نمایاں بہتری آئی ہے، جو پوری طرح سے ظاہر کرتا ہے کہ "گولڈن نائن اور سلور ٹین" کے دورانیے کے دوران مارکیٹ اچھی ہے۔اصل عمل کو دیکھتے ہوئے، سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ "گرنے کے لیے کچھ نہیں، اور یہاں تک کہ تھوڑا سا اوپر ہونا شروع ہو گیا ہے" کے نئے مرحلے میں داخل ہو گیا ہے۔اس کا تعلق پالیسی اثرات کے اجراء اور مارکیٹ کی مکمل ایڈجسٹمنٹ سے ہے۔بدلے میں، یہ مختلف جگہوں پر مکانات کی قیمتوں میں بہتری کے لیے اچھی معاونت فراہم کرتا ہے، خاص طور پر مکانات کی قیمتوں کے رجحان کو انفلیکشن پوائنٹ تک پہنچنے کا۔

سال بہ سال کی بنیاد پر، پہلی درجے کے شہروں میں سیکنڈ ہینڈ رہائشی املاک کی فروخت کی قیمت میں سال بہ سال ستمبر میں 1.5% کی کمی واقع ہوئی، یہ کمی گزشتہ ماہ کے مقابلے میں 1.2 فیصد پوائنٹس کم تھی۔ان میں سے، بیجنگ، گوانگزو اور شینزین میں بالترتیب 2.5%، 2.9% اور 1.5% کی کمی ہوئی، جبکہ شنگھائی میں 0.8% اضافہ ہوا۔دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں بالترتیب 4.5% اور 5.4% سال بہ سال کمی واقع ہوئی، جس میں بالترتیب 0.4 اور 0.2 فیصد پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی۔

کئی جگہوں پر نئے اور دوسرے ہاتھ والے مکانات بڑھ رہے ہیں

اس اثر کے تحت کہ پہلے درجے کے شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت ماہ بہ ماہ بڑھتی رہی، دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں ماہ بہ ماہ کمی عام طور پر کم ہو گئی، اور سال بہ سال پہلے، دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں تمام کم ہو گئے، ایسے شہروں کی تعداد جن میں ماہ بہ ماہ تجارتی اضافہ ہوا، پچھلے ستمبر کے مہینے میں تجارتی قیمتوں میں اضافہ ہوا

نئی تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کے نقطہ نظر سے، 70 بڑے اور درمیانے درجے کے شہروں میں سے، 17 شہروں میں فروخت کی قیمتوں میں ماہ بہ ماہ اضافہ دیکھا گیا، جو پچھلے مہینے سے 2 کا اضافہ تھا۔

شہر کے لحاظ سے مکانات کی قیمتوں کی کارکردگی کے لحاظ سے، زوزو میں نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں ماہ بہ ماہ 0.4 فیصد اضافہ ہوا، جس کی درجہ بندی سرفہرست ہے۔ چانگچن، شینزین، ناننگ، اور چونگ کنگ میں ماہ بہ ماہ 0.3 فیصد اضافہ ہوا، اس کے بعد شنگھائی، گوانگزو، ڈالیان، نانجنگ، چنگ ڈاؤ، ہیفی، ووہان، اور یچانگ، جس میں ماہ بہ ماہ 0.2 فیصد اضافہ ہوا۔ تائی یوان، ہانگژو، ارومکی، اور جنزو میں ماہ بہ ماہ 0.1 فیصد اضافہ ہوا۔

یان یوجین نے کہا کہ شہروں کے اس دور میں نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتیں بنیادی طور پر پہلے اور دوسرے درجے کے شہروں میں بڑھی ہیں، جس نے نسبتاً مثبت اور فعال رجحان برقرار رکھا ہے۔مارکیٹ کا انکشاف یہ ہے کہ بڑی آبادی والے شہروں یا خالص آبادی کی اعلی سطح کے ساتھ ساتھ روزگار کے مضبوط مواقع نے گھر کی خریداری کی مانگ میں واضح طور پر مثبت ریلیز کی ہے۔

جبکہ مزید شہروں میں نئے گھر بن رہے ہیں، سیکنڈ ہینڈ ہوم مارکیٹ کی بحالی کی رفتار مضبوط ہے۔اعداد و شمار کے قومی بیورو کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 70 بڑے اور درمیانے درجے کے شہروں میں سے 9 شہروں میں سیکنڈ ہینڈ رہائشی مکانات کی فروخت کی قیمتوں میں ماہ بہ ماہ اضافہ دیکھا گیا، جو کہ پچھلے مہینے سے 6 زیادہ ہے۔

شہر کے لحاظ سے مکانات کی قیمتوں کی کارکردگی کے لحاظ سے، شنگھائی کی سیکنڈ ہینڈ مکانات کی فروخت کی قیمتوں میں ماہ بہ ماہ 0.5 فیصد اضافہ ہوا، جو دوسرے شہروں میں آگے ہے۔ ووشی اور زوزو میں ماہ بہ ماہ 0.3 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ شینزین اور ہیفی میں ماہ بہ ماہ 0.2 فیصد اضافہ ہوا۔ اور چار شہروں بشمول بیجنگ، گوانگژو، اور ڈالیان میں ماہ بہ ماہ 0.1 فیصد اضافہ ہوا۔

چائنا اربن ریئل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے صدر زی یفینگ کا خیال ہے کہ اکتوبر میں پراپرٹی مارکیٹ میں ستمبر میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی توقع ہے۔انہوں نے کہا کہ ایک طرف، اس ماہ کئی جگہوں پر رہن کے سود میں رعایت کی پالیسیاں لاگو کی گئیں۔ دوسری طرف، "سلور ٹین" کے دوران ڈیمانڈ اور سپلائی سائیڈ فورسز کو جاری کیا گیا، مشترکہ طور پر ہاؤسنگ پرائس ریکوری کو جاری رکھنے کی حمایت کی۔