"گولڈن ستمبر اور سلور ٹین" کے روایتی چوٹی سیزن کی آمد کے ساتھ ساتھ پراپرٹی مارکیٹ میں نئی ​​پالیسیوں کے سخت نفاذ کے ساتھ، پراپرٹی مارکیٹ میں لین دین ستمبر میں فعال رہے اور قیمتیں مستحکم ہوئیں۔خاص طور پر، پہلے درجے کے شہروں میں سیکنڈ ہینڈ مکانات کی فروخت کی قیمت میں مسلسل سات مہینوں سے ماہ بہ ماہ اضافہ ہوا ہے، اور مکان کی قیمت کی توقعات میں نمایاں بہتری آئی ہے۔

قومی ادارہ شماریات کی طرف سے 19 اکتوبر کو جاری کردہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ستمبر میں 70 بڑے اور درمیانے درجے کے شہروں میں، پہلی درجے کے شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت ماہ بہ ماہ بڑھتی رہی، جب کہ دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں ماہ بہ ماہ کمی عام طور پر کم ہوتی گئی۔

شنگھائی ییجو رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر یان یوجن نے شنگھائی سیکیورٹیز نیوز کے ایک رپورٹر کو بتایا کہ ستمبر کے بعد سے 70 شہروں میں مکانات کی قیمتوں کے ماہ بہ ماہ اور سال بہ سال اشاریوں میں نمایاں بہتری آئی ہے جو کہ "گولڈن نائن" کے دوران مارکیٹ کی کارکردگی میں بہتری کی عکاسی کرتی ہے اور چاندی کی قیمتوں میں نمایاں بہتری کی توقع ہے۔

مکانوں کی قیمتوں کی وصولی کے اس دور میں پہلے اور دوسرے درجے کے شہر آگے بڑھ رہے ہیں۔خاص طور پر، پہلی درجے کے شہروں میں نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں ماہ بہ ماہ ستمبر میں 0.1% اضافہ ہوا، جو پچھلے مہینے کے برابر اضافہ ہوا۔اس سال مارچ سے مسلسل سات مہینوں تک اشارے گرنا بند ہو گئے۔ جولائی میں فلیٹ رہنے کے علاوہ، باقی مہینوں میں اشارے میں اضافہ ہی رہا۔ان میں سے، شنگھائی، گوانگزو اور شینزین میں ستمبر میں بالترتیب 0.2%، 0.2% اور 0.3% ماہ بہ ماہ اضافہ ہوا، جبکہ بیجنگ میں 0.2% کی کمی ہوئی۔دوسرے درجے کے شہروں میں نئی ​​تعمیر شدہ کمرشل رہائشی عمارتوں کی فروخت کی قیمت 0.1% کی ماہانہ کمی سے بدستور برقرار ہے۔تیسرے درجے کے شہروں میں نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں ماہ بہ ماہ 0.2% کی کمی واقع ہوئی، جو گزشتہ ماہ کی کمی کی شرح ہے۔

سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، پہلی درجے کے شہروں میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت ستمبر میں ماہ بہ ماہ 0.2 فیصد بڑھ گئی، جو پچھلے مہینے سے 0.1 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہے۔اس سال مارچ سے مسلسل سات ماہ تک اشارے میں اضافہ ہوا ہے۔ان میں، بیجنگ، شنگھائی، گوانگزو اور شینزین میں ستمبر میں ماہ بہ ماہ بالترتیب 0.1%، 0.5%، 0.1% اور 0.2% اضافہ ہوا۔

یہ بات قابل غور ہے کہ ستمبر میں شنگھائی میں نئے اور سیکنڈ ہینڈ مکانات کی قیمتوں میں سال بہ سال اضافہ ہوا۔ نئے تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں سال بہ سال 2.8% اضافہ ہوا، اور سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت میں سال بہ سال 0.8% اضافہ ہوا۔

یان یوجن کے خیال میں، پہلی درجے کے شہروں میں مسلسل سات مہینوں تک مکانات کی قیمتوں میں ماہ بہ ماہ مثبت اضافہ مکانات کی قیمتوں کی توقعات کو بہتر کرنے میں رہنمائی کرنے میں مثبت اثر ڈالتا ہے۔شنگھائی ملک کا پہلا شہر بن گیا جس نے مکانات کی قیمتوں میں سال بہ سال اضافہ دیکھا۔ اس نے گھر کی دوسری قیمتوں میں "مسلسل کمی" کی سابقہ ​​غیر فعال حالت کو بھی پلٹ دیا۔ اشارہ بہت معنی خیز ہے۔

قومی ادارہ شماریات نے اس دن ریل اسٹیٹ سے متعلق اشارے کے اعداد و شمار کا ایک سلسلہ بھی جاری کیا۔ان میں سے: اس سال کی پہلی تین سہ ماہیوں میں، رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں سرمایہ کاری میں 20.6 فیصد کی کمی آئی ہے۔ ملک بھر میں نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کا رقبہ 564.83 ملین مربع میٹر تھا، جو کہ سال بہ سال 13.2 فیصد کی کمی ہے۔ نو تعمیر شدہ کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کا حجم 5,379.9 بلین یوآن تھا، جو کہ سال بہ سال 13.9 فیصد کی کمی ہے۔ ملک بھر میں آن لائن سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ ٹرانزیکشن کا رقبہ 617.46 ملین مربع میٹر تھا، جو کہ سال بہ سال 10.7 فیصد کا اضافہ ہے۔

قومی ادارہ شماریات کے ترجمان اور ڈپٹی ڈائریکٹر ماو شینگ یونگ نے 19 اکتوبر کو اسٹیٹ کونسل انفارمیشن آفس کی پریس کانفرنس میں کہا کہ ریئل اسٹیٹ کی موجودہ ترقی کنٹرول میں اضافے، اسٹاک کو کم کرنے اور سپلائی کو بہتر بنانے کے مرحلے پر پہنچ گئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر بہت زیادہ توجہ دینے کے بجائے، بہتر ہے کہ لین دین، انوینٹری، قیمتوں اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق دیگر اشاریوں پر زیادہ توجہ دی جائے۔"ان متعلقہ اشاریوں کو دیکھتے ہوئے، پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک مثبت سمت میں ترقی کر رہی ہے۔" ماؤ شینگیونگ نے کہا۔

ہاؤسنگ اور شہری-دیہی ترقی کی وزارت سے آن لائن دستخط کرنے والے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے: لین دین کے لحاظ سے، اس سال کے پہلے نو مہینوں میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لین دین کے لیے آن لائن دستخط کرنے کے علاقے میں 10.7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ انوینٹری کے لحاظ سے، ملک بھر میں فروخت کے لیے نئی کمرشل ہاؤسنگ کے رقبے میں ستمبر کے آخر میں 1.5 فیصد کی کمی ہوئی، اور سال بہ سال ترقی کی شرح مسلسل سات مہینوں سے کم ہو رہی ہے۔ قیمتوں کے لحاظ سے، دو مزید شہروں میں پچھلے مہینے کے مقابلے ستمبر میں نئے مکانات کی قیمتوں میں ماہانہ اضافہ دیکھا گیا، اور چھ مزید شہروں میں جہاں مکانات کی قیمتوں میں ماہ بہ ماہ اضافہ ہوا۔

حالیہ دنوں میں، پراپرٹی مارکیٹ میں نئی پالیسیوں کا زور لگانا جاری ہے۔28 ستمبر کو ہونے والی ریاستی کونسل کی ایگزیکٹو میٹنگ میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور روزگار اور آمدنی کو فروغ دینے کے لیے پالیسیوں اور اقدامات کے مطالعہ اور تعارف پر زور دیا گیا۔29 ستمبر کو، وزارت خزانہ، پیپلز بینک آف چائنا، اور اسٹیٹ ایڈمنسٹریشن آف فنانشل سپرویژن نے "رہائشی گھر کی خریداری کے قرضوں کے لیے سود پر سبسڈی کی پالیسی کو نافذ کرنے کا نوٹس" جاری کیا۔ 1 اکتوبر سے، اہل رہائشی جو اپنے پہلے گھر خریدنے کے لیے نئے جاری کردہ تجارتی ذاتی ہاؤسنگ لون استعمال کرتے ہیں، وہ گھر کی خریداری کی لاگت کو کم کرنے کے لیے مالی سود کی چھوٹ کا نفاذ کریں گے۔اس کے علاوہ، بیجنگ، شنگھائی، گوانگژو اور دیگر مقامات نے گھر کی موجودہ فروخت کے لیے عمل درآمد کی تفصیلات کو یکے بعد دیگرے متعارف کرایا ہے۔

یان یوجین کا خیال ہے کہ گھر کی فروخت کے موجودہ نظام میں اصلاحات، مقامی ورژن کے نفاذ، اور رہن کی رعایتی پالیسیوں میں پیشرفت کے ساتھ، پالیسی کے اثرات مزید جاری ہوں گے، جس سے مکانات کی قیمتوں کے استحکام کو مزید فروغ ملے گا اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اچھی ترقی کو فروغ ملے گا۔