20 اکتوبر کو، چائنا انڈیکس ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، جنوری سے ستمبر 2026 تک، 100 رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی جانب سے کل زمین کا حصول 578.5 بلین یوآن تھا، جو کہ سال بہ سال 20.5 فیصد کی کمی ہے۔ مسلسل چھ ماہ تک کمی کے بعد، کمی 2.7 فیصد پوائنٹس کی طرف سے دوبارہ پھیل گئی.

ملک بھر کے 300 شہروں میں رہائشی اراضی کے لین دین کو دیکھتے ہوئے، ستمبر میں لین دین کا حجم 37.5 ملین مربع میٹر تھا، جو کہ سال بہ سال 34.6 فیصد کی کمی ہے۔ زمین کی منتقلی کی فیس 167.8 بلین یوآن تھی، جو سال بہ سال 19.7 فیصد کی کمی تھی۔

تجزیہ کا خیال ہے کہ 28 اگست کو، ہاؤسنگ اور شہری-دیہی ترقی کی وزارت، قدرتی وسائل کی وزارت، اور ریاستی مالیاتی نگرانی اور انتظامی بیورو نے مشترکہ طور پر ایک نئی پالیسی جاری کی، جس میں واضح کیا گیا کہ زمین کی منتقلی کے نئے منصوبے موجودہ مکانات کی فروخت کو ترجیح دیں گے، اور پہلے سے فروخت کے بنیادی ڈھانچے کی حد کو بڑھایا جائے گا۔ اس سے زمین کے حصول سے لے کر ادائیگی کی ادائیگی تک سرمائے کے قبضے کی ایک طویل مدت ہوگی، اور زمین کے حصول اور رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لیے ترقیاتی فنڈز کی حد اسی کے مطابق بڑھائی جائے گی۔زمین کی منڈی کی مسابقت کی منطق کو نئی شکل دینے کا سامنا ہے، اور ستمبر میں زمین کے حصول میں سرمایہ کاری زیادہ محتاط ہو جائے گی۔

کارپوریٹ ڈھانچے کے نقطہ نظر سے، ستمبر میں 31 کمپنیاں تھیں جن کی زمین کے حصول کی رقم 1 بلین یوآن سے زیادہ تھی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 16 کم تھی۔ان میں، 14 مرکزی ریاستی ملکیتی ادارے، 10 مقامی سرکاری ملکیتی ادارے، اور 7 نجی رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز ہیں۔ مرکزی ریاستی ملکیتی ادارے اور مقامی ریاستی ملکیتی ادارے اب بھی زمین کے حصول میں اہم قوت ہیں۔

نجی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں جو کچھ علاقوں میں گہرائی سے مصروف ہیں، نے اپنی رفتار برقرار رکھی ہے، جیسے بنجیانگ گروپ اور بنگٹائی گروپ، جنہوں نے مستقل طور پر زمین حاصل کی ہے۔ Zhenghong Real Estate، Haiwei Real Estate، Longxiang Holdings، وغیرہ نے فائدہ مند علاقوں میں تعیناتی جاری رکھی ہے۔ ان میں سے، Longxiang ہولڈنگز نے Xi'an Tuanjie علاقے میں 970 ملین یوآن میں بنیادی رہائشی زمین جیت لی۔اس کا "Longxiang Weiyang Heming" پروجیکٹ ژیان کی تجارتی رہائشی فروخت میں پہلے نمبر پر ہے، جنوری سے ستمبر تک 5.89 بلین یوآن کی فروخت کے ساتھ، مقامی علاقے میں چھٹے نمبر پر ہے۔

ستمبر 2026 میں رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی جانب سے زمین کے حصول کی درجہ بندی کی فہرست کے مطابق، چائنا ریسورسز لینڈ 10.8 بلین یوآن اور 590,000 مربع میٹر کے ساتھ ایکویٹی اراضی کے حصول کی رقم میں پہلے نمبر پر ہے، اس کے بعد چائنا مرچنٹس شیکو (8.6 بلین C/200 مربع میٹر، 000000 مربع میٹر) (7.8 بلین یوآن / 230,000 مربع میٹر)، چائنا اوورسیز لینڈ (6.9 بلین یوآن / 150,000 مربع میٹر)، اور پولی ڈویلپمنٹ (6.7 بلین یوآن / 580,000 مربع میٹر)۔

مجموعی طور پر، "موجودہ گھر کی فروخت + قبل از فروخت کے لیے سخت حالات" کے پالیسی پس منظر کے تحت، زمین کی مارکیٹ قلیل مدتی دباؤ میں ہے، اور مرکزی ریاستی ملکیتی ادارے، مقامی سرکاری ادارے اور کچھ علاقائی ٹھوس رئیل اسٹیٹ کمپنیاں جن میں سرمایہ اور مالیاتی فوائد ہیں، زمین کے حصول کے پیٹرن پر اب بھی حاوی ہیں۔

انچارج ایڈیٹر: لی زیا