24 жовтня Сучжоуське муніципальне бюро житлового будівництва та розвитку міських і сільських районів, Сучжоуське муніципальне бюро природних ресурсів і планування та Сучжоуський відділ нагляду Державного бюро фінансового нагляду та адміністрування офіційно опублікували висновки щодо виконання «Повідомлення про вдосконалення системи продажу комерційного житла» (далі – «Возгляди»). Це перший висновок Цзянсу про імплементацію «Нового курсу 828».

«Погляди» ґрунтуються на принципі відмежування старого від нового: для об’єктів комерційного житла, які нещодавно оголосили про передачу права користування земельною ділянкою державної власності після 28 серпня, заявка на попередній продаж має досягати єдиної межі, а передпродажні кошти підлягають повному та повному процесуальному нагляду; Пріоритет надаватиметься управлінню продажами існуючих будинків, а застава в принципі не повинна перевищувати 3% від загальної ціни; іпотечні кредити повинні видаватись після завершення та реєстрації проекту.

Пакет підтримки дозволяє сплачувати плату за землю частинами та без відсотків протягом двох років, створює систему хост-банку та встановлює перехідний період для незавершених проектів. Незавершені проекти, які відповідають початковим умовам полісу, можуть подати заявку на отримання гарантійного листа від банку для заміни коштів у межах нормативної квоти, утворюючи замкнутий цикл системи «обмежений попередній продаж — нагляд за фондом — пріоритет існуючого житла».

З одного боку, ця нова політика сприяє обов’язковій прив’язці вузлів оплати покупки житла до фізичного прогресу проекту, інституційно стискаючи ланцюжок передачі «незавершених ризиків» покупцям житла та допомагаючи відновити найбільш дефіцитний фактор довіри на поточному ринку; з іншого боку, продажі існуючих будинків є пріоритетними та узгоджені з орієнтацією на будівництво «хороших будинків», що змушує компанії з нерухомості формувати повний замкнутий цикл у плануванні, будівництві та доставці. У довгостроковій перспективі це забезпечить потужну підтримку для стабільного, здорового та високоякісного розвитку ринку нерухомості Сучжоу.

Крім того, такі плани, як безвідсоткова сплата плати за землю протягом двох років і перехідні домовленості для незавершених проектів, звільнили простір для грошових потоків для компаній, що займаються нерухомістю, і зменшили збої в короткострокових поставках, спричинені перемиканням режимів. (Джін Ке, старший аналітик Сучжоуського відділення Китайського дослідницького інституту індексу)

Відповідальний редактор: Лі Ся