Останніми роками ринок нерухомості моєї країни перебував у циклі пристосування, і деякі дані показали тенденцію до зниження, як-от дані про інвестиції в розвиток нерухомості.Національне бюро статистики нещодавно оголосило про завершення інвестицій у розвиток нерухомості, яке показало, що з січня по вересень національні інвестиції в розвиток нерухомості становили 5336,4 мільярда юанів, що на 20,6% менше, ніж у минулому році.Судячи з тренд-діаграми, падіння інвестицій у розвиток нерухомості цього року зростає.

Загалом, зниження даних про інвестиції в розвиток нерухомості буде інтерпретуватися як відсутність готовності інвестувати серед компаній, що займаються будівництвом нерухомості, і слабкий розвиток ринку.Однак зараз ці дані потребують комплексного аналізу з точки зору стадії нерухомості.Нерухомість моєї країни вступила в епоху запасів і зараз перебуває на етапі контролю збільшення, скорочення запасів і оптимізації пропозиції.Операції з нерухомістю прискорюються від моделі поступових операцій, де домінують продажі нових будинків, до поєднання нових будинків і вживаних будинків.Зменшення даних про інвестиції в розвиток нерухомості є відображенням здійснення місцевою владою жорсткого контролю центральної влади за приростами, а також є проявом швидкого формування балансу між попитом і пропозицією на ринку.

Наразі ринок нерухомості демонструє певні позитивні фактори.Дані про операції з вживаним житлом цього року зростають.Згідно з даними Міністерства житлово-комунального господарства та міського розвитку, з січня по вересень площа онлайн-операцій із вживаним житлом по всій країні досягла 617,46 млн квадратних метрів, що на 10,7% більше, ніж у минулому році.Одномісячний темп зростання у вересні склав 11,7% у річному обчисленні, що було швидшим за кумулятивний темп зростання, що вказує на те, що активність операцій із вживаним житлом продовжувала зростати після вступу в період «золотого вересня».З січня по вересень обсяг онлайн-угод щодо вживаного житла в 20 провінціях (автономних регіонах і муніципалітетах) перевищив обсяг новозбудованого комерційного житла. Вживане житло стає основною силою пропозиції житла та ринкових угод у все більшій кількості регіонів.

У майбутньому буде нормальним явище зростання операцій із вживаним житлом і зменшення операцій із новим житлом.Історія розвинутих країн показує, що загальний обсяг операцій з новим і вживаним житлом в фондову епоху істотно не зменшиться.У першій половині цього року на вживані будинки припадало більше половини всіх угод з новими та вживаними будинками, що є ознакою того, що нерухомість моєї країни вступила в епоху акцій.

Ефект скорочення запасів очевидний.На кінець вересня площа новозбудованого комерційного житла, виставленого на продаж, по країні впала на 1,5% в річному обчисленні. Це був сьомий місяць поспіль падіння зростання в річному обчисленні, що вказує на зниження запасів нерухомості.Зокрема, ще більше впав інвентар новозбудованого комерційного житла віком до 3 років.На кінець вересня площа новозбудованих комерційних будівель, виставлених на продаж менше трьох років, скоротилася на 5,0% в річному обчисленні. Він продовжував знижуватися з кінця грудня минулого року, і падіння розширювалося, що вказує на те, що ефект скорочення запасів відносно очевидний.

У деяких містах ціни на житло зросли.У вересні серед 70 великих і середніх міст ціна продажу новозбудованого комерційного житла в містах першого ешелону зростала у порівнянні з місяцем два місяці поспіль, а ціна продажу вживаного житла зростала у порівнянні з місяцем сім місяців поспіль.Більшість міст другого та третього рівня зберегли той самий місячний спад або скоротили місячне падіння.У вересні кількість міст, де ціни на нове житло зросли на 2 порівняно з серпнем, а кількість міст, де ціни на вживане житло зросли на 6 порівняно з серпнем.

Продажі «хорошого будинку» стають яскравою плямою.В даний час загальна кількість угод з новими будинками все ще знижується, але деякі проекти «хороших будинків» з гарним дизайном, високою якістю та повним допоміжним обладнанням визнані ринком і добре продаються.Деякі проекти навіть мають «сонячне світло» при відкритті.Видно, що нинішній попит на житло трансформувався з «чи є» на «добре воно чи ні». Все ще існує широкий попит на проекти нерухомості з високою якістю, досвідом життя та допоміжними послугами. Це змушує компанії з нерухомості постійно коригувати стратегії розвитку та оптимізувати структуру продуктів.

В цілому весь ринок нерухомості розвивається в позитивному напрямку.Індустрія нерухомості більше звертатиметься до існуючих транзакцій, оренди житла, оновлення міст, послуг у сфері нерухомості та покращення якості життя.Компанії з нерухомості також поширюються на диверсифікований бізнес, такий як будівельні агентства, лізинг, реконструкція міст та фондові операції.Індустрія нерухомості продовжуватиме поглиблювати структурні перетворення та рухатися до якіснішого етапу розвитку, працюючи безперебійно.