20 жовтня в той же день розпочався аукціон двох земельних ділянок житлової забудови в районі Ерша району Чжун'юань міста Чженчжоу. Загальна площа для продажу становила приблизно 74,71 акрів, а загальна початкова ціна становила 666 мільйонів юанів.Зрештою обидві земельні ділянки були продані з націнкою. Дві приватні компанії з нерухомості, Sichuan Bangtai і Hebi Xinhengyuan, придбали по одній ділянці із загальною ціною угоди 785 мільйонів юанів.

Серед них лот 24 розташований на північ від західної дороги Інхе та на схід від дороги Тяньшань. Він займає площу 53,76 акрів, має коефіцієнт площі 2,0 і початкову ціну 511 мільйонів юанів. Нарешті, після кількох раундів торгів, його виграла Sichuan Bangtai за 617 мільйонів юанів. Ціна транзакції становила 8602 юаня/㎡, а ставка премії досягла 20,76%;

Ділянка № 25 розташована на заході від дороги Тяньшань і на півночі від західної дороги Лонхай. Він займає площу 20,95 акрів, має коефіцієнт площі 1,3 і початкову ціну 155 мільйонів юанів. Зрештою його виграла Hebi Xinhengyuan Real Estate Co., Ltd. за 169 мільйонів юанів. Ціна угоди становила 9302 юаня/㎡, а ставка премії становила 9,04%.

Обидві земельні ділянки розташовані в районі Ерша, який багатий допоміжними ресурсами, такими як транспорт, торгівля, медичне обслуговування та культурний туризм.Це основні райони покращеного життя в районі Чжунюань. Приватні компанії з нерухомості досягли премії в запеклих торгах, що свідчить про те, що всі сторони зберігають сильну довіру до земельних ділянок і ринку.

З початку цього року нові проекти в Чженчжоу були переважно житловими проектами четвертого покоління в головному міському районі.Спираючись на переваги розташування та міцність продукту, загальні продажі були відносно хорошими. Ринок нового житла демонструє стійку тенденцію до відновлення, і довіра уряду до просування землі поступово зростає.

З кінця другого кварталу пропозиція високоякісної житлової землі в основних районах Чженчжоу прискорилася.Скориставшись високоякісними земельними ділянками, ріелторські компанії значно підвищили свою мотивацію придбавати землю. У третьому кварталі загалом було продано 9 земельних ділянок житлової забудови в головній міській зоні, з яких 6 були продані з відносно високою націнкою. Середня премія досягла 28,91%, встановивши новий квартальний максимум з 2018 року. Водночас серед компаній, що займаються придбанням землі, у третьому кварталі приватні ріелторські компанії придбали 7 земель, що становить 77,8%. У Чженчжоу вперше ввійшли 3 нові компанії з нерухомості. Інвестиційна привабливість ринку Чженчжоу продовжує підкреслюватися.

На початку жовтня ринок землі в Чженчжоу продовжує бути гарячим.Житлові ділянки з низькою щільністю забудови, пов’язані з промисловістю в Бейлонгу, були успішно продані на початку місяця. Після сьогоднішнього земельного аукціону Sichuan Bangtai продовжив додавати позиції в Чженчжоу з високою премією менш ніж за місяць. Успішне придбання землі компанією Hebi Xinhengyuan також додало до Чженчжоу ще одну нову компанію з нерухомості.На тлі посилення фінансового тиску, спричиненого Новим курсом 828, приватні компанії з нерухомості все ще протидіють цій тенденції та інвестують у Чженчжоу, що відображає їх довгостроковий оптимізм щодо перспектив ринку нерухомості Чженчжоу та відіграє важливу роль у прискоренні процесу відновлення ринку нерухомості Чженчжоу.(Лян Ботао, генеральний директор Хенанського відділення Китайського дослідницького інституту індексу)

Відповідальний редактор: Лі Ся