19 жовтня Національне бюро статистики опублікувало зміни цін продажу комерційного житла в 70 великих і середніх містах за вересень. Дані показують, що ціни продажу комерційного житла в містах першого ешелону продовжували зростати щомісяця.Ціна продажу комерційних новобудов порівняно з місяцем зросла на 0,1%. Загалом він зберігає тенденцію до зростання протягом семи місяців поспіль. Вживане житло є провідним індикатором процвітання ринку нерухомості.Ціна продажу вживаного житла в містах першого ешелону у вересні зросла на 0,2% у порівнянні з попереднім місяцем, стабільно зростаючи протягом семи місяців поспіль.

Нові будинки першого рівня у вересні подорожчали на 0,1% у порівнянні з попереднім місяцем

Дані Національного бюро статистики свідчать, що у вересні ціна продажу новозбудованого комерційного житла в містах першого рівня зросла на 0,1% у порівнянні з попереднім місяцем, як і минулого місяця.Серед них Шанхай, Гуанчжоу та Шеньчжень зросли на 0,2%, 0,2% та 0,3% відповідно, а Пекін впав на 0,2%.

Кореспондент Beijing Business Daily виявив, що продажні ціни на новозбудовані комерційні житлові будинки в містах першого рівня залишаються незмінними протягом семи місяців поспіль після того, як вони були незмінними в лютому.Місячне зростання з березня по вересень становило 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, без змін, 0,1% і 0,1%.

У вересні ціна продажу новозбудованого комерційного житла в містах другого ешелону не змінилася порівняно з місячним падінням на 0,1%.Ціни продажу новозбудованого комерційного житла в містах третього ешелону впали на 0,2% у порівнянні з попереднім місяцем, таким же темпом падіння, як і минулого місяця.

Янь Юеджін, заступник директора Шанхайського науково-дослідного інституту нерухомості Іцзюй, зазначив, що з вересня очікування щодо цін на житло в різних місцях значно покращилися, а темпи виходу на ринок значно прискорилися.Крім того, потужність продукту цього раунду «Золотої дев’ятки та Срібної десятки» була значно звільнена.З моменту випуску «Специфікацій житлових проектів» у травні минулого року інноваційність продуктів зросла, і наразі це перші продукти «Золотої дев’ятки та Срібної десятки», які інтенсивно виходять на ринок.Поєднання хороших продуктів і очікуваної стабілізації цін на житло може краще сприяти активним ринковим угодам і стабілізації тенденцій цін на житло.

На додаток до безперервного покращення за місяць, показники за рік також покращуються з однаковим відривом.У вересні ціна продажу новозбудованого комерційного житла в містах першого ешелону впала на 0,5% в річному обчисленні, а в порівнянні з попереднім місяцем падіння скоротилося на 0,4 процентного пункту.Серед них Пекін, Гуанчжоу та Шеньчжень знизилися на 2,7%, 1,1% та 1% відповідно, тоді як Шанхай зріс на 2,8%.

Ціни продажу новозбудованих комерційних житлових будинків у містах другого та третього ешелону впали на 2,4% та 3,9% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, причому падіння скоротилося на 0,3 та 0,2 процентного пункту відповідно.

Янь Юеджін сказав, що за попереднього підвищення цін на житло в містах першого рівня, міста другого рівня, особливо міста з хорошими фундаментальними показниками чисельності населення та міськими основними показниками, показали кращі результати, що вказує на те, що ринковий попит активно вивільняється.За річними показниками покращуються всі три типи міст.З таких показників видно, що очікується, що міста першого рівня досягнуть позитивного річного показника в четвертому кварталі, а потім досягнуть «подвійного позитивного» річного показника, що ще більше сприятиме приходу точки перегину в національних цінах на житло.

Ціни на вживане житло першої лінії зростають 7 місяців поспіль

Ринок нового житла продовжує бути теплим, а вживані будинки, як ключова ланка в ланцюжку заміщення нерухомості, одночасно проходять ремонт.

Дані Національного бюро статистики показують, що ціна продажу вживаного житла в містах першого рівня зросла на 0,2% у порівнянні з місяцем, що на 0,1 процентного пункту більше, ніж у попередньому місяці.Серед них Пекін, Шанхай, Гуанчжоу та Шеньчжень зросли на 0,1%, 0,5%, 0,1% та 0,2% відповідно.

Відповідно до тенденції нових будинків, ціни на вживане житло в містах першого рівня зростали щомісяця протягом семи місяців поспіль.Репортер Beijing Business Daily виявив, що починаючи з березня, ціни на вживане житло в першій лінії продовжують неухильно зростати, і зросли на 0,4% у порівнянні з попереднім місяцем. Місячне зростання з березня по вересень становило 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1% і 0,2%.

Янь Юеджін сказав, що позитивне зростання за місяць у містах першого рівня протягом семи місяців поспіль позитивно впливає на підвищення очікувань щодо цін на житло.

Ціна продажу вживаного житла в містах другого ешелону у вересні впала на 0,2% у порівнянні з попереднім місяцем, і зниження скоротилося на 0,1 процентного пункту порівняно з попереднім місяцем.Ціни продажу вживаного житла в містах третього ешелону впали на 0,3% в порівнянні з попереднім місяцем, таким же темпом падіння, як і минулого місяця.

Янь Юеджін зазначив, що індекс цін на вживане житло значно покращився порівняно з минулим роком, що повністю демонструє, що ринок у періоди «Золотої дев’ятки та Срібної десятки» є хорошим.Судячи з реального процесу, вживане житло вступило в новий етап «нічому падати, а навіть почало трохи підніматися».Це пов’язано з вивільненням ефектів політики та повною адаптацією ринку.У свою чергу, це забезпечує хорошу підтримку для підвищення цін на житло в різних місцях, особливо тенденції досягнення цін на житло точки перелому.

У річному обчисленні ціна продажу вживаної житлової нерухомості в містах першого ешелону у вересні впала на 1,5% порівняно з аналогічним періодом минулого року, падіння на 1,2 відсоткових пункти менше, ніж у попередньому місяці.Серед них Пекін, Гуанчжоу та Шеньчжень знизилися на 2,5%, 2,9% та 1,5% відповідно, тоді як Шанхай зріс на 0,8%.Ціна продажу вживаного житла в містах другого і третього ешелону впала на 4,5% і 5,4% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, причому падіння скоротилося на 0,4 і 0,2 відсоткового пункту відповідно.

Нові та вживані будинки в багатьох місцях зростають

Під впливом того, що ціни продажу комерційного житла в містах першого рівня продовжували зростати щомісяця, місячне зниження в містах другого та третього рівня загалом зменшилося, а річне падіння у містах першого, другого та третього рівня скоротилося, кількість міст, у яких ціни продажу комерційного житла у вересні підвищилися порівняно з попереднім місяцем, збільшилася порівняно з попереднім місяцем.

З точки зору новозбудованого комерційного житла, серед 70 великих і середніх міст у 17 містах ціни продажу зросли щомісяця, що на 2 рази більше, ніж у попередньому місяці.

З точки зору цін на житло за містами, ціна продажу новозбудованого комерційного житла в Сюйчжоу зросла на 0,4% у порівнянні з місяцем, посівши одне з перших місць; Чанчунь, Шеньчжень, Наннін і Чунцін зросли на 0,3% у порівнянні з попереднім місяцем, за ними йдуть Шанхай, Гуанчжоу, Далянь, Нанкін, Циндао, Хефей, Ухань та Ічан, які зросли на 0,2% у порівнянні з попереднім місяцем; Тайюань, Ханчжоу, Урумчі та Цзіньчжоу зросли на 0,1% у порівнянні з попереднім місяцем.

Янь Юеджін сказав, що ціни продажу новозбудованого комерційного житла в цьому раунді міст зросли переважно в містах першого та другого рівня, які зберегли відносно позитивну та активну тенденцію.Відкриття ринку полягає в тому, що міста з великим населенням або високим рівнем чистого притоку населення, а також хорошими можливостями для працевлаштування, очевидно, сприяли позитивному вивільненню попиту на покупки житла.

У той час як нові будинки набирають обертів у більшій кількості міст, імпульс відновлення ринку вживаного житла сильніший.Дані Національного бюро статистики показують, що серед 70 великих і середніх міст у 9 містах спостерігалося підвищення цін на вживане житло щомісяця, що на 6 більше, ніж у попередньому місяці.

З точки зору цін на житло за містами, ціни продажу вживаного житла в Шанхаї зросли на 0,5% за місяць, випередивши інші міста; Wuxi та Xuzhou зросли на 0,3% у порівнянні з попереднім місяцем; Шеньчжень і Хефей зросли на 0,2% у порівнянні з попереднім місяцем; і чотири міста, включаючи Пекін, Гуанчжоу та Далянь, збільшилися на 0,1% у порівнянні з попереднім місяцем.

Сі Іфен, президент Китайського науково-дослідного інституту міської нерухомості, вважає, що ринок нерухомості у жовтні, як очікується, продовжить відновлення цін на житло у вересні.Він сказав, що, з одного боку, політика дисконтування відсотків по іпотечному кредиту в багатьох місцях була впроваджена цього місяця; з іншого боку, сили попиту та пропозиції були звільнені під час «Срібної десятки», спільно підтримуючи продовження відновлення цін на житло.