З настанням традиційного пікового сезону «Золотий вересень і срібна десятка» в поєднанні з інтенсивним впровадженням нової політики на ринку нерухомості у вересні активізувалися операції на ринку нерухомості та стабілізувалися ціни.Зокрема, ціна продажу вживаних будинків у містах першого рівня зростала щомісяця протягом семи місяців поспіль, а очікування щодо цін на житло значно покращилися.

Дані, опубліковані Національним бюро статистики 19 жовтня, показали, що серед 70 великих і середніх міст у вересні ціни продажу комерційного житла в містах першого рівня продовжували зростати щомісяця, тоді як у містах другого та третього рівня місячне падіння загалом скоротилося.

Янь Юеджін, заступник директора Шанхайського науково-дослідного інституту нерухомості Іцзюй, сказав репортеру Shanghai Securities News, що з вересня місячні та річні показники цін на житло в 70 містах значно покращилися, що відображає покращення показників ринку під час етапів «Золотої дев’ятки» та «Срібної десятки» та значне покращення очікувань щодо цін на житло.

Міста першого та другого рівня лідирують у цьому раунді відновлення цін на житло.Зокрема, у вересні ціна продажу новобудов комерційного житла в містах першого ешелону зросла на 0,1% у порівнянні з попереднім місяцем, як і минулого місяця.З березня цього року показник перестав падати сім місяців поспіль. За винятком незмінного значення показника в липні, він продовжує зростати в інші місяці.Серед них у вересні Шанхай, Гуанчжоу та Шеньчжень зросли на 0,2%, 0,2% та 0,3% у порівнянні з попереднім місяцем відповідно, тоді як Пекін впав на 0,2%.Ціна продажу новозбудованих комерційних житлових будинків у містах другого ешелону не змінилася порівняно з місячним падінням на 0,1%.Ціни продажу новозбудованого комерційного житла в містах третього ешелону впали на 0,2% у порівнянні з попереднім місяцем, таким же темпом падіння, як і минулого місяця.

З точки зору ринку вживаного житла, ціна продажу вживаного житла в містах першого рівня у вересні зросла на 0,2% у порівнянні з місяцем, що на 0,1 процентного пункту більше, ніж у попередньому місяці.З березня цього року показник зростав сім місяців поспіль.Серед них Пекін, Шанхай, Гуанчжоу та Шеньчжень у вересні зросли відповідно на 0,1%, 0,5%, 0,1% та 0,2% у порівнянні з попереднім місяцем.

Варто відзначити, що у вересні ціни як на нові, так і на вживані будинки в Шанхаї зросли в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Ціна продажу новозбудованого комерційного житла зросла в порівнянні з аналогічним періодом минулого року на 2,8%, а ціна продажу вживаного житла зросла на 0,8% в річному обчисленні.

На думку Янь Юецзіна, позитивне щомісячне зростання цін на вживане житло в містах першого рівня протягом семи місяців поспіль позитивно впливає на підвищення очікувань щодо цін на житло.Шанхай став першим містом в країні, де спостерігалося зростання цін на вживане житло в порівнянні з минулим роком. Це також змінило попередній пасивний стан «безперервного зниження» цін на вживане житло.Сигнал дуже змістовний.

Того дня Національне бюро статистики також оприлюднило серію даних індикаторів, пов’язаних з нерухомістю.Серед них: за перші три квартали поточного року інвестиції в розвиток нерухомості впали на 20,6%; торгова площа новозбудованого комерційного житла по країні склала 564,83 млн квадратних метрів, зменшившись порівняно з аналогічним періодом минулого року на 13,2%; обсяг продажів новозбудованого комерційного житла становив 5379,9 млрд юанів, що на 13,9% менше в порівнянні з минулим роком; загальна площа онлайн-операцій із вживаним житлом склала 617,46 мільйона квадратних метрів, що на 10,7% більше, ніж у минулому році.

Mao Shengyong, речник і заступник директора Національного бюро статистики, сказав на прес-конференції Інформаційного офісу Держради, що відбулася 19 жовтня, що поточний розвиток нерухомості досяг стадії контролю збільшення, скорочення запасів і оптимізації пропозиції. Замість того, щоб приділяти занадто багато уваги інвестиціям у нерухомість, краще приділити більше уваги транзакціям, інвентарю, цінам та іншим показникам, пов’язаним з нерухомістю.«Судячи з цих відповідних показників, весь ринок нерухомості розвивається в позитивному напрямку». Мао Шеньюн сказав.

Дані Міністерства житлово-комунального господарства та сільського господарства про онлайн-підписання свідчать про те, що за перші дев’ять місяців цього року обсяг онлайн-підписання операцій із вживаним житлом зріс на 10,7%. з точки зору інвентаризації, площа нового комерційного житла для продажу по всій країні впала на 1,5% на кінець вересня, а темпи зростання в річному обчисленні знижуються протягом семи місяців поспіль; з точки зору цін, у вересні ще у двох містах ціни на нове житло зросли порівняно з попереднім місяцем, а також у шести містах ціни на вживане житло зросли порівняно з місяцем.

Останнім часом нова політика на ринку нерухомості продовжувала діяти.Виконавче засідання Державної ради, яке відбулося 28 вересня, наголошувало на вивченні та запровадженні політики та заходів для стабілізації ринку нерухомості та сприяння зайнятості та доходам.29 вересня Міністерство фінансів, Народний банк Китаю та Державна адміністрація фінансового нагляду оприлюднили «Повідомлення про запровадження політики субсидування відсотків за кредитами на купівлю житла». З 1 жовтня відповідні резиденти, які користуються нещодавно виданими комерційними особистими житловими кредитами для придбання свого першого житла, запровадять податкові знижки на відсотки, щоб зменшити вартість придбання житла.Крім того, Пекін, Шанхай, Гуанчжоу та інші місця послідовно запроваджували деталі реалізації існуючих продажів будинків.

Янь Юеджін вважає, що з просуванням реформи існуючої системи продажу житла, впровадженням місцевих версій і вдосконаленням політики знижок на іпотечні кредити, вплив політики буде ще більше вивільнений, сприяючи подальшій стабілізації цін на житло та сприяючи хорошому розвитку ринку нерухомості.