На 20 жовтня, згідно з даними Китайського дослідницького інституту індексу, з січня по вересень 2026 року загальна сума придбання землі 100 компаніями з нерухомості склала 578,5 мільярда юанів, що на 20,5% менше, ніж у минулому році; після того, як падіння скоротилося протягом шести місяців поспіль, падіння знову збільшилося на 2,7 відсоткового пункту.

Дивлячись на операції із землею житлової забудови в 300 містах по всій країні, обсяг угод у вересні становив 37,5 млн квадратних метрів, що на 34,6% менше порівняно з минулим роком; плата за передачу землі склала 167,8 млрд юанів, що на 19,7% менше в порівнянні з минулим роком.

Аналітика вважає, що 28 серпня Міністерство житлово-комунального господарства та міського розвитку, Мінприроди та Державне бюро фінансового нагляду та управління спільно видали нову політику, у якій уточнюють, що нові проекти передачі землі надаватимуть пріоритет продажу існуючих будинків, а поріг попереднього продажу буде підвищено до верхньої межі основної споруди. Це призведе до значно довшого періоду залучення капіталу від придбання землі до погашення платежу, а поріг коштів для придбання землі та розвитку для компаній, що займаються нерухомістю, буде відповідно підвищено.Логіка конкуренції на ринку землі зазнає змін, і у вересні інвестиції в придбання землі стануть більш обережними.

З точки зору корпоративної структури, у вересні була 31 компанія із сумою придбання землі понад 1 мільярд юанів, що на 16 менше, ніж за той самий період минулого року;серед них 14 центральних державних підприємств, 10 місцевих державних підприємств та 7 приватних підприємств нерухомості. Центральні державні підприємства та місцеві державні підприємства залишаються основною силою у придбанні землі.

Приватні компанії з нерухомості, які активно працюють у деяких сферах, зберегли свій темп, як-от Binjiang Group і Bangtai Group, які постійно купували землю. Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings тощо продовжують розгортатися у вигідних районах; серед них Longxiang Holdings виграла основну житлову землю в районі Сіань Туаньцзе за 970 мільйонів юанів.Його проект «Longxiang Weiyang Heming» зайняв перше місце серед продажів комерційного житла в Сіані з обсягом продажів 5,89 мільярда юанів із січня по вересень, що посідає 6 місце в цьому регіоні.

Згідно з рейтингом придбання землі компаніями з нерухомості у вересні 2026 року, China Resources Land посіла перше місце за обсягом придбання землі в акціонерному капіталі з 10,8 мільярда юанів і 590 000 квадратних метрів, за нею йдуть China Merchants Shekou (8,6 мільярда юанів / 720 000 квадратних метрів), C&D Real Estate (7,8 мільярда). юанів / 230 000 квадратних метрів), China Overseas Land (6,9 мільярдів юанів / 150 000 квадратних метрів) і Poly Development (6,7 мільярдів юанів / 580 000 квадратних метрів).

Загалом, на тлі політики «посилені умови для продажу існуючих будинків + попередній продаж», ринок землі перебуває під короткостроковим тиском, і центральні державні підприємства, місцеві державні підприємства та деякі регіональні солідні компанії з нерухомості з капітальними та фінансовими перевагами все ще домінують у моделі придбання землі.

Відповідальний редактор: Лі Ся