ในวันที่ 20 ตุลาคม ตามข้อมูลจากสถาบันวิจัย China Index ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกันยายน 2026 ยอดรวมการซื้อที่ดินโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 100 แห่งมีมูลค่า 578.5 พันล้านหยวน ลดลง 20.5% เมื่อเทียบเป็นรายปี หลังจากการลดลงลดลงเป็นเวลาหกเดือนติดต่อกันการลดลงก็ขยายตัวอีกครั้ง 2.7 จุดเปอร์เซ็นต์

เมื่อดูธุรกรรมที่ดินที่อยู่อาศัยใน 300 เมืองทั่วประเทศ ปริมาณธุรกรรมในเดือนกันยายนอยู่ที่ 37.5 ล้านตารางเมตร ลดลง 34.6% เมื่อเทียบเป็นรายปีค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินอยู่ที่ 167.8 พันล้านหยวน ลดลง 19.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี

การวิเคราะห์เชื่อว่าในวันที่ 28 สิงหาคม กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบท กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติ และสำนักกำกับดูแลและบริหารการเงินของรัฐได้ร่วมกันออกนโยบายใหม่ โดยชี้แจงว่าโครงการโอนที่ดินใหม่จะให้ความสำคัญกับการขายบ้านที่มีอยู่เป็นอันดับแรก และเกณฑ์การขายล่วงหน้าจะเพิ่มขึ้นจนถึงขีดจำกัดของโครงสร้างหลัก สิ่งนี้จะนำไปสู่ระยะเวลาการครอบครองทุนที่ยาวนานขึ้นอย่างมากตั้งแต่การซื้อที่ดินไปจนถึงการชำระคืนและเกณฑ์สำหรับการจัดหาที่ดินและกองทุนการพัฒนาสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ตรรกะการแข่งขันของตลาดที่ดินกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลง และการลงทุนในการซื้อที่ดินจะมีความระมัดระวังมากขึ้นในเดือนกันยายน

จากมุมมองของโครงสร้างองค์กร มีบริษัท 31 แห่งที่มียอดซื้อที่ดินมากกว่า 1 พันล้านหยวนในเดือนกันยายนซึ่งน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 16 แห่ง ในจำนวนนี้มีรัฐวิสาหกิจส่วนกลาง 14 แห่ง รัฐวิสาหกิจท้องถิ่น 10 แห่ง และวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์เอกชน 7 แห่ง รัฐวิสาหกิจกลางและรัฐวิสาหกิจท้องถิ่นยังคงเป็นกำลังหลักในการได้มาซึ่งที่ดิน

บริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่มีส่วนร่วมอย่างลึกซึ้งในบางพื้นที่ยังคงรักษาความเร็วไว้ได้ เช่น Binjiang Group และ Bangtai Group ซึ่งได้ซื้อที่ดินอย่างต่อเนื่อง Zhenghong Real Estate, Haiwei Real Estate, Longxiang Holdings และอื่นๆ ยังคงปรับใช้ในพื้นที่ที่ได้เปรียบหนึ่งในนั้นคือ Longxiang Holdings คว้าที่ดินที่อยู่อาศัยหลักในเขตซีอาน Tuanjie มูลค่า 970 ล้านหยวน โครงการ "Longxiang Weiyang Heming" ของบริษัทครองอันดับหนึ่งในด้านยอดขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ของซีอาน ด้วยยอดขาย 5.89 พันล้านหยวนตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกันยายน ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 6 ในพื้นที่

จากการจัดอันดับการเข้าซื้อที่ดินโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกันยายน 2569 China Resources Land ครองอันดับหนึ่งในด้านมูลค่าการซื้อที่ดินด้วยมูลค่า 10.8 พันล้านหยวนและ 590,000 ตารางเมตร ตามมาด้วย China Merchants Shekou (8.6 พันล้านหยวน / 720,000 ตารางเมตร), C&D Real Estate (7.8 พันล้านหยวน / 230,000 ตารางเมตร) และ China Overseas Land (6.9 พันล้านหยวน / 150,000 ตารางเมตร) และ Poly Development (6.7 พันล้านหยวน / 580,000 ตารางเมตร)

โดยรวม ภายใต้พื้นหลังนโยบาย"เงื่อนไขที่เข้มงวดสำหรับการขายบ้านที่มีอยู่ + ก่อนการขาย" ตลาดที่ดินอยู่ภายใต้แรงกดดันในระยะสั้น และรัฐวิสาหกิจส่วนกลาง รัฐวิสาหกิจในท้องถิ่นและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงในภูมิภาคบางแห่งซึ่งมีทุนและข้อได้เปรียบทางการเงินยังคงครอบงำรูปแบบการซื้อที่ดิน

บรรณาธิการที่รับผิดชอบ: Li Xia