Den 30 oktober utfärdade Xi'an Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau och andra tre avdelningar gemensamt "Implementation Opinions on the Implementation of the "Notice on Improving the Commercial Housing Sales System", som kommer att implementeras från och med nu. Xi'an har blivit den 15:e staden i landet och den första i den nordvästra regeringens bostadsförsäljningsreform, efter att ha implementerat den första i nordvästra regeringens 8:e bostadsreform. Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen och Wuhan, Tianjin, Hangzhou, Suzhou, Chengdu och andra städer.

1. Slutsatserna är alla i linje: förförsäljningen av nya markskiften måste täcka huvudstrukturen, övervaka hela processen med förköpsmedel, prioritera befintliga bostadsförsäljningar för nya markskiften och stänga finansieringsslingan för det sponsrande banksystemet. Xi'an har inte slappnat av någon av de fyra slutsatserna.

2. Tre parametrar faller i riksmedianen: För det första är deponeringsstationen på den högsta nivån. De 15 städerna är indelade i tre nivåer: 1 % för Peking, 3 % för Shanghai, Shenzhen och Suzhou och 5 % för de andra städerna och Xi'an. Nivån på 5 % ökar tvekanskostnaden och förstärker också symmetriskt leveransrestriktioner. För det andra tillhandahålls också räntefria arrangemang för markbetalning i omgångar, och det återstående beloppet kan betalas av på upp till två år. Xi'an stipulerar att 50 % av den första delbetalningen ska betalas inom sex månader och resten ska betalas inom ett år. Den kan förlängas i upp till två år efter godkännande och ingen ränta debiteras för betalning i tid. Detta överensstämmer med städer som Peking, Hangzhou och Chengdu som tillåter att saldot betalas på två år och är räntefritt. Samtidigt är den första avbetalningsperioden avslappnad till sex månader, vilket är sex gånger vanligare "30 dagar". För det tredje slutar övergångsperioden i slutet av 2027 och förlängs till slutet av 2028 för Chengdu, Wuhan, Hangzhou och Ningbo. Det finns ingen enhetlig deadline för Hefei. Under nästa år kommer den huvudsakliga cirkulationen av nya hus i Xi'an fortfarande att vara hus utanför planen enligt de "gamla reglerna".

3. Innovation ligger i processen: Under färdigställandeprocessen gör Xi'ans egenskaper det möjligt för fastighetsbolag att upprätta etappplaner och vägleda färdigställandet av de minsta enheterna i sekvens; byggnaden är uppdelad i två etapper: underjordisk och ovan jord baserat på de positiva och negativa nollpunkterna; hela dekorationsprojektet hanteras i etapper enligt grov och dekoration. Wuhan har ett liknande arrangemang, Hangzhou har bara två steg för full dekoration, och Tianjin och Suzhou har inte sådana faciliteter. Under de dubbla begränsningarna av tak för förköp och hypotekslån efter färdigställande, har betalningsinsamlingscykeln för fastighetsbolag förlängts med ett och ett halvt till två år. Det mest pragmatiska arrangemanget för att säkra sig mot de nya reglerna är att göra slutförandet av projektet till en "kassaflödesnod som kan lösas in i etapper."

4. Marknadspåverkan: På kort sikt är det huvudsakliga utbudet av nya hus fortfarande övergångsbeståndsprojekt och nya begränsade förköpsprojekt. Befintliga hus prioriteras, men den kortsiktiga marknadsandelen är begränsad och marknaden håller fortfarande på att smälta beståndet. På medellång sikt kommer begränsade före-försäljningar och utlåning efter hypotekslån att förlänga återbetalningscykeln, driva tillbaka utbudstakten och främja ett passivt avlägsnande av befintligt lager. Vi måste vara försiktiga med den lokala oöverensstämmelse som orsakas av den koncentrerade utgången av övergångsperioden 2027 och den snäva nya tillgången.

5. Två saker återstår att se: För det första kommer bestämmanderätten att överföras till jurisdiktionen, och huruvida normerna för olika distrikt och län kan förenas; För det andra har åtgärderna för tillsyn av fonden före försäljning och registreringsmetoder för hushållsinteckningar ännu inte utfärdats.

Sammantaget implementerar Xi'ans detaljerade regler strikt centralregeringens krav på begränsning i förhandsförsäljning, full övervakning av fonder etc. Samtidigt görs tydliga och detaljerade regler baserat på lokala realiteter i praktiska aspekter som övergångsprojektarrangemang, överskottsuttag av fonder och delbetalningar av mark. Policyn tar hänsyn till den smidiga övergången av befintliga projekt och den underliggande rekonstruktionen av inkrementella regler, och har ett visst referensvärde för det efterföljande införandet av detaljerade regler av centrala och västra städer. (Li Li, General Manager för Xi'an Branch of China Index Research Institute)

Ansvarig redaktör: Li Xia