Under de tre första kvartalen i år tecknades 137 229 begagnade bostadsfastigheter online i Peking, en ökning på 5,1 % jämfört med föregående år, och transaktionsskalan var den högsta under samma period sedan 2022; i Shanghai tecknades 191 563 begagnade bostadsfastigheter online, en ökning med 15,5 % jämfört med föregående år. Sedan tredje kvartalet har den månatliga transaktionsvolymen nått en ny topp för samma period under de senaste fem åren under tre månader i följd.

I oktober fortsatte marknaden för begagnade bostäder att vara aktiv.Den 20 oktober såldes 7 029 begagnade bostäder i Peking respektive 14 174 begagnade kommersiella bostäder i Shanghai, en ökning på 25,9 % och 37,9 % jämfört med föregående år.

Sammantaget är transaktionerna på Peking-Shanghais begagnade bostadsmarknad fortfarande aktiva, med en stel efterfrågan som fortfarande står för majoriteten av transaktionerna och en förbättrad efterfrågan visar en marginell återhämtning.Prisutvecklingen för de två platserna är dock något annorlunda: Shanghais noteringspriser för begagnade bostäder har stabiliserats, medan Pekings noteringspriser fortfarande har tryck nedåt.Huruvida efterfrågan på efterföljande förbättringar kontinuerligt kan frigöras, och om återhämtningen i transaktioner ytterligare kan driva på prisstabilisering, är fortfarande värt att uppmärksamma.

1. Begagnade bostadsaffärer i Peking och Shanghai är fortfarande aktiva, med pristrender som skiljer sig åt

Begagnade bostadsmarknadstransaktioner i Peking och Shanghai fortsatte att öka.Under de tre första kvartalen såldes 137 000 och 192 000 begagnade bostäder i Peking och Shanghai. Driven av de fortsatta effektiva effekterna av efterfrågesidans politik i augusti förblev Peking-Shanghai-marknaden aktiv. I september var begagnade bostadstransaktioner i Peking och Shanghai 16 000 respektive 21 000 enheter, en ökning med 13,7 % och 2,0 % från månad till månad.Shanghai ökade med 17,6 % på årsbasis, vilket markerar sju månader i rad med tillväxt jämfört med föregående år. Peking minskade något med 0,5 % på årsbasis.

Prismässigt, enligt China Real Estate Index System Hundred Cities Price Index, föll priset på begagnade bostäder i Peking med 5,32 % under de tre första kvartalen 2026. Det genomsnittliga noteringspriset i Peking sjunker fortfarande. Nedgången minskade under andra kvartalet och ökade under tredje kvartalet. Shanghais noteringspriser för begagnade bostäder har visat en övergripande uppåtgående trend sedan mars. De fortsatte att stiga från mars till juli, föll något i augusti och steg igen med 0,11 % i september.

2. Rigid efterfrågan är fortfarande den främsta kraften i begagnade bostadstransaktioner i Peking och Shanghai, och efterfrågan på förbättringar har återhämtat sig

Under de tre första kvartalen stod andelen begagnade bostadstransaktioner på mindre än 2 miljoner yuan i Peking och Shanghai för 51,3 % respektive 47,1 %, en ökning med 3,1 och 5,0 procentenheter jämfört med förra året.Ur ett områdessegmentsperspektiv finns det också en trend av koncentration av transaktioner mot små enheter. Under de tre första kvartalen stod andelen begagnade bostadstransaktioner på mindre än 90 kvadratmeter i Peking och Shanghai för 62,5 % respektive 66,6 %.Shanghai ökade med 1,7 procentenheter jämfört med förra året och Peking var i princip samma som förra året.

Samtidigt, sedan maj, har andelen begagnade bostadstransaktioner på mer än 3 miljoner yuan och mer än 90 kvadratmeter i Peking och Shanghai ökat jämfört med april i år, vilket återspeglar den senaste förbättringen av transaktionsstrukturen och återhämtningen av en viss förbättrad efterfrågan.

I september ökade Pekings andel av transaktioner för bostadsannonser till mer än 3 miljoner yuan från 20,9 % i april till 30,9 %, bland vilka andelen transaktioner prissatta till 3 till 5 miljoner yuan, 5 till 8 miljoner yuan och 8 miljoner yuan eller mer ökade med 4,6, 3,14 respektive. procentenheter; andelen av Shanghais högprisboendeaffärer ökar också, där andelen transaktioner för fastigheter över 3 miljoner stiger till 33,2%, varav andelen transaktioner för fastigheter mellan 3 och 5 miljoner har ökat till 18,1%, och andelen transaktioner för fastigheter över 5 miljoner har också ökat något.

Samtidigt ökar också successivt andelen begagnade bostadsaffärer på mer än 90 kvadratmeter i Peking och Shanghai. I september stod andelen begagnade bostadstransaktioner på mer än 90 kvadratmeter i Peking och Shanghai för 38,4 % respektive 34,2 %, en ökning med 1,6 och 1,8 procentenheter från april i år.

Det är värt att notera att finansministeriet den 29 september, tillsammans med People's Bank of China och State Administration of Financial Supervision, utfärdade "Notice on Implementing the Interest Subvention Policy for Residential Home Purchase Loans", som implementerar ränterabattpolicyn för invånarnas bostadsköpslån för första bostäder med en total byggnadsyta på mindre än 120 miljoner kvadratmeter och 120 miljoner kvadratmeter.

Eftersom det totala priset på nya hus i Peking och Shanghai är relativt högt är bostadsutbudet som gynnas av den gynnsamma skatteränterabbattpolitiken främst några begagnade hus.Enligt China Index-data, under de tre första kvartalen i år, svarade andelen begagnade bostadstransaktioner i Peking med en yta på mindre än 120 kvadratmeter och ett totalpris på mindre än 1,5 miljoner yuan för 35,0%, och i Shanghai var det 30,4%.

3. Antalet listor fortsätter att minska och förhandlingsutrymmet minskar samtidigt

Sedan början av detta år har transaktionsvolymen för begagnade hus fortsatt att öka, och antalet begagnade hus har också fortsatt att minska.Enligt China Index-övervakning, sedan fjärde kvartalet förra året, har omfattningen av begagnade bostäder i Peking och Shanghai visat en fluktuerande nedåtgående trend.I slutet av september 2026 var beståndet av begagnade hus i Peking 118 000 enheter, en minskning med 1,1 % från månad till månad och en minskning på 15,7 % från år till år; beståndet av begagnade hus i Shanghai var 84 000 enheter, en minskning med 1,2 % från månad till månad och en minskning på 23,8 % jämfört med föregående år.Samtidigt som befintliga noteringar har fallit har också nya noteringar gradvis stabiliserats.

Transaktionsvolymen för begagnade hus har återhämtat sig, antalet överlagda listor har minskat och förhandlingsutrymmet har också minskat samtidigt. Enligt data från ledande mellanhänder som övervakas av China Index, har förhandlingsutrymmet för begagnade bostäder i Peking och Shanghai varit generellt stabilt sedan i år.I september var förhandlingsutrymmet i Peking 6,99 % och i Shanghai 6,42 %, vilket båda var betydligt lägre än toppnoterna i september förra året.

Sammantaget, under de tre första kvartalen av 2026, kommer aktiviteten på begagnade bostadsmarknaden i Peking och Shanghai att förbli hög, stel efterfrågan kommer fortfarande att vara den grundläggande transaktionsvolymen, förbättrad efterfrågan kommer att återhämta sig marginellt och utbudstrycket på marknaden kommer att lätta.

Inför det fjärde kvartalet förväntas implementeringen av ränterabattpolicyn för bostadsköpslån ge ett visst stöd för efterfrågan på berättigade förstagångsbostäder. Det förväntas att begagnade bostadsaffärer i Peking och Shanghai fortfarande kommer att vara aktiva i viss utsträckning.Sammantaget drivs den nuvarande marknadsåterhämtningen fortfarande huvudsakligen av en stel efterfrågan. Nyckeln till prisstabilisering ligger i den fortsatta frigörandet av förbättrad efterfrågan, huruvida omfattningen av listor kan förbli stabil och den ytterligare återhämtningen av invånarnas förväntningar.(Cao Jingjing, General Manager för Index Research Department of China Index Research Institute)

Ansvarig redaktör: Li Xia