Under de senaste åren har mitt lands fastighetsmarknad befunnit sig i en anpassningscykel, och vissa data har visat en nedåtgående trend, till exempel investeringsdata för fastighetsutveckling.National Bureau of Statistics tillkännagav nyligen slutförandet av investeringar i fastighetsutveckling, vilket visade att från januari till september var den nationella fastighetsutvecklingsinvesteringen 5 336,4 miljarder yuan, en minskning på 20,6 % jämfört med föregående år.Att döma av trenddiagrammet har nedgången i investeringar i fastighetsutveckling ökat i år.

Allmänt sett kommer en nedgång i investeringsdata för fastighetsutveckling att tolkas som bristande investeringsvilja bland fastighetsutvecklingsbolag och svag marknadsutveckling.Men nu måste dessa data analyseras heltäckande ur perspektivet av fastighetsstadiet.Mitt lands fastigheter har gått in i beståndets era och är nu i stadiet att kontrollera ökningen, minska beståndet och optimera utbudet.Fastighetstransaktioner accelererar från ett inkrementellt transaktionsmönster som domineras av nyförsäljning till en kombination av nya bostäder och begagnade bostäder.Nedgången i investeringsdata för fastighetsutveckling är en återspegling av lokala myndigheters genomförande av centralregeringens strikta kontroll över inkrement, och är också en manifestation av den snabba bildningen av en balans mellan utbud och efterfrågan på marknaden.

Fastighetsmarknaden visar för närvarande några positiva faktorer.Uppgifterna om begagnade bostadstransaktioner i år har varit på uppgång.Enligt uppgifter från ministeriet för bostäder och stads- och landsbygdsutveckling, från januari till september, nådde onlineområdet för begagnade bostadstransaktioner rikstäckande 617,46 miljoner kvadratmeter, en ökning på 10,7 % från år till år.Enmånadstillväxten i september var 11,7 % på årsbasis, vilket var snabbare än den kumulativa tillväxttakten, vilket tyder på att aktiviteten för begagnade bostadstransaktioner fortsatte att öka efter att ha gått in i "Golden September"-perioden.Från januari till september översteg transaktionsvolymen online för begagnade bostäder i 20 provinser (autonoma regioner och kommuner) volymen för nybyggda kommersiella bostäder. Begagnade bostäder har blivit den främsta kraften i bostadsutbudet och marknadstransaktioner i allt fler regioner.

I framtiden kommer det vara normalt att begagnade bostadsaffärer ökar och nya bostadsaffärer minskar.I-ländernas historia visar att den totala volymen av nya och begagnade bostadstransaktioner under aktieepoken inte kommer att minska nämnvärt.Under första halvåret i år stod begagnade hus för mer än hälften av de totala transaktionerna med nya och begagnade hus, vilket är ett tecken på att mitt lands fastigheter har gått in i aktieepoken.

Effekten av lagerminskning är uppenbar.I slutet av september minskade ytan av nybyggda kommersiella bostäder till salu i hela landet med 1,5 % på årsbasis. Detta var den sjunde månaden i rad av tillväxtnedgång från år till år, vilket tyder på en nedgång i fastighetslager.Framför allt minskade inventeringen av nybyggda kommersiella bostäder mindre än 3 år gamla ännu mer.I slutet av september minskade ytan av nybyggda kommersiella byggnader till salu på mindre än tre år med 5,0 % på årsbasis. Den har fortsatt att minska sedan slutet av december förra året, och nedgången har ökat, vilket tyder på att effekten av lagerminskningen är relativt uppenbar.

Huspriserna har ökat i vissa städer.I september, bland 70 stora och medelstora städer, ökade försäljningspriset för nybyggda kommersiella bostäder i förstahandsstäder från månad till månad under två på varandra följande månader, och försäljningspriset för begagnade bostäder ökade från månad till månad under sju månader i följd.De flesta av städerna på andra och tredje nivån bibehöll samma nedgång från månad till månad eller minskade månad till månad.I september ökade antalet städer med månadsvis prishöjningar för nya bostäder med 2 från augusti och antalet städer med månadsprishöjningar på begagnade bostäder ökade med 6 från augusti.

"Bra hus"-försäljning blir en ljuspunkt.För närvarande är det totala antalet nya hemtransaktioner fortfarande i ett nedåtgående intervall, men vissa "bra hus"-projekt med bra design, hög kvalitet och kompletta stödjande anläggningar känns igen av marknaden och säljer bra.Vissa projekt har till och med "solljus" vid öppning.Man kan se att den nuvarande efterfrågan på bostäder har förändrats från "finns det tillgängligt" till "är det bra eller inte". Det finns fortfarande en stor efterfrågan på fastighetsprojekt med god kvalitet, boendeerfarenhet och stödjande tjänster. Detta tvingar fastighetsbolag att kontinuerligt anpassa utvecklingsstrategier och optimera produktstrukturer.

Sammantaget utvecklas hela fastighetsmarknaden i positiv riktning.Fastighetsbranschen kommer att vända sig mer till befintliga transaktioner, hyresbostäder, stadsförnyelse, fastighetsservice och förbättring av boendekvalitet.Fastighetsbolag sträcker sig också till diversifierade verksamheter som byggagentur, leasing, stadsförnyelse och lagerverksamhet.Fastighetsbranschen kommer att fortsätta att fördjupa strukturomvandlingen och gå mot ett utvecklingsstadium av högre kvalitet samtidigt som den fungerar smidigt.