Den 19 oktober offentliggjorde National Bureau of Statistics försäljningsprisförändringarna för kommersiella bostäder i 70 stora och medelstora städer i september. Data visar att försäljningspriset på kommersiella bostäder i första klassens städer fortsatte att stiga från månad till månad.Försäljningspriset på nybyggda kommersiella bostäder ökade med 0,1 % från månad till månad. Sammantaget har den hållit en uppåtgående trend under sju månader i rad. Begagnade bostäder är en ledande indikator på välståndet på fastighetsmarknaden.I september ökade försäljningspriset på begagnade bostäder i förstahandsstäder med 0,2 % från månad till månad och steg stadigt under sju månader i rad.

Första nya bostäder i september steg med 0,1 % från månad till månad

Data från National Bureau of Statistics visar att i september ökade försäljningspriset för nybyggda kommersiella bostäder i första klassens städer med 0,1 % från månad till månad, samma ökning som förra månaden.Bland dem ökade Shanghai, Guangzhou och Shenzhen med 0,2 %, 0,2 % respektive 0,3 %, medan Peking sjönk med 0,2 %.

En reporter från Beijing Business Daily fann att försäljningspriserna för nybyggda kommersiella bostadshus i första klass städer har varit oförändrade i sju månader i följd sedan de var oförändrade i februari.Månadsökningarna från mars till september var 0,2 %, 0,1 %, 0,2 %, 0,1 %, oförändrade, 0,1 % och 0,1 %.

I september förblev försäljningspriset för nybyggda kommersiella bostäder i andra klassens städer oförändrat från en månadsnedgång på 0,1 %.Försäljningspriset på nybyggda kommersiella bostäder i städer på tredje nivån sjönk med 0,2 % från månad till månad, samma nedgångstakt som förra månaden.

Yan Yuejin, biträdande direktör för Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, påpekade att sedan september har förväntningarna på bostadspriserna på olika platser förbättrats avsevärt, och takten för marknadsinträde har accelererat avsevärt.Dessutom har produktkraften i denna omgång av "Golden Nine and Silver Ten" släppts avsevärt.Sedan lanseringen av "Residential Project Specifications" i maj förra året har produktinnovationen ökat, och det är för närvarande de första "Golden Nine and Silver Ten"-produkterna som kommer in på marknaden intensivt.Kombinationen av bra produkter och den förväntade stabiliseringen av bostadspriserna kan bättre främja aktiva marknadstransaktioner och stabiliseringen av bostadsprisutvecklingen.

Förutom den kontinuerliga förbättringen på månadsbasis, förbättras också indikatorerna från år till år med samma marginal.I september sjönk försäljningspriset för nybyggda kommersiella bostäder i förstahandsstäder med 0,5 % på årsbasis, och nedgången minskade med 0,4 procentenheter från föregående månad.Bland dem minskade Peking, Guangzhou och Shenzhen med 2,7 %, 1,1 % respektive 1 %, medan Shanghai ökade med 2,8 %.

Försäljningspriserna på nybyggda kommersiella bostäder i städer på andra och tredje nivå sjönk med 2,4 % respektive 3,9 % på årsbasis, och nedgången minskade med 0,3 respektive 0,2 procentenheter.

Yan Yuejin sa att under den tidigare förbättringen av bostadspriserna i första klassens städer, har städer i andra klassen, särskilt städer med god befolkningsgrunda och urbana fundamenta, presterat bättre, vilket tyder på att efterfrågan på marknaden aktivt släpps.När det gäller indikatorer från år till år förbättras alla tre typerna av städer.Man kan se från sådana indikatorer att städer i första klass förväntas uppnå en positiv år-till-år-indikator under fjärde kvartalet, och sedan uppnå en "dubbel positiv" år-till-år-indikator, vilket ytterligare driver uppkomsten av en vändpunkt i de nationella bostadspriserna.

Förstahandspriserna på begagnade bostäder har stigit under sju månader i rad

Den nya bostadsmarknaden fortsätter att vara varm och begagnade bostäder, som en nyckellänk i ersättningskedjan för fastighetsmarknaden, genomgår samtidigt reparationer.

Data från National Bureau of Statistics visar att försäljningspriset för begagnade bostäder i förstahandsstäder ökade med 0,2 % från månad till månad, en ökning med 0,1 procentenheter från föregående månad.Bland dem ökade Peking, Shanghai, Guangzhou och Shenzhen med 0,1 %, 0,5 %, 0,1 % respektive 0,2 %.

I linje med trenden med nya bostäder har priset på begagnade bostäder i förstahandsstäder stigit månad för månad under sju månader i följd.En reporter från Beijing Business Daily fann att sedan mars vände från fallande till stigande och noterade en ökning på 0,4 % från månad till månad, har priserna på begagnade bostäder på första raden fortsatt att stiga stadigt. Månadsökningarna från mars till september var 0,4 %, 0,4 %, 0,4 %, 0,3 %, 0,2 %, 0,1 % och 0,2 %.

Yan Yuejin sa att den positiva tillväxten från månad till månad i städer i första klassen under sju månader i följd har en positiv effekt när det gäller att styra förväntningarna på bostadspriset att förbättras.

Försäljningspriset på begagnade bostäder i andrahandsstäder sjönk med 0,2 % från månad till månad i september, och nedgången minskade med 0,1 procentenheter från föregående månad.Försäljningspriset på begagnade bostäder i tredje klassens städer sjönk med 0,3 % från månad till månad, samma nedgångstakt som förra månaden.

Yan Yuejin påpekade att prisindexet för begagnade bostäder har förbättrats avsevärt jämfört med föregående år, vilket till fullo visar att marknaden under perioderna "Golden Nine och Silver Tio" är bra.Att döma av själva processen har begagnade bostäder gått in i ett nytt skede av "ingenting att falla, och till och med börjat stiga något".Detta är relaterat till frigörandet av politiska effekter och den fullständiga anpassningen av marknaden.Det ger i sin tur ett bra stöd för förbättringen av bostadspriserna på olika platser, särskilt trenden med att bostadspriserna når en vändpunkt.

På årsbasis sjönk försäljningspriset för begagnade bostäder i förstahandsstäder med 1,5 % på årsbasis i september, en minskning som var 1,2 procentenheter mindre än föregående månad.Bland dem minskade Peking, Guangzhou och Shenzhen med 2,5 %, 2,9 % respektive 1,5 %, medan Shanghai ökade med 0,8 %.Försäljningspriset på begagnade bostäder i andra och tredje klassens städer sjönk med 4,5 % respektive 5,4 % på årsbasis, och nedgången minskade med 0,4 respektive 0,2 procentenheter.

Nya och begagnade hus på många håll är på frammarsch

Under inflytande av att försäljningspriset på kommersiella bostäder i första klassens städer fortsatte att stiga månad till månad, minskade minskningen månad till månad i städer på andra och tredje nivå generellt, och minskningen på årsbasis i städer på första, andra och tredje nivån minskade alla, antalet städer med ökning från månad till månad i försäljningspriserna för kommersiella bostäder under september månad.

Från perspektivet av nybyggda kommersiella bostäder, bland de 70 stora och medelstora städerna, såg 17 städer försäljningspriserna öka månad till månad, en ökning med 2 från föregående månad.

När det gäller prisutvecklingen för bostäder per stad, ökade försäljningspriset för nybyggda kommersiella bostäder i Xuzhou med 0,4 % från månad till månad, och rankades i topp; Changchun, Shenzhen, Nanning och Chongqing ökade med 0,3 % från månad till månad, följt av Shanghai, Guangzhou, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan och Yichang, som ökade med 0,2 % från månad till månad; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi och Jinzhou ökade med 0,1 % från månad till månad.

Yan Yuejin sa att försäljningspriserna för nybyggda kommersiella bostäder i den här omgången av städer har ökat främst i städer på första och andra nivån, som har upprätthållit en relativt positiv och aktiv trend.Marknadens avslöjande är att städer med stor befolkning eller höga nivåer av nettobefolkningstillströmning, såväl som starka sysselsättningsmöjligheter, uppenbarligen har lett till en positiv frisläppning av efterfrågan på bostadsköp.

Medan nya bostäder tar fart i fler städer, är återhämtningsmomentumet på begagnade hemmamarknaden starkare.Data från National Bureau of Statistics visar att bland 70 stora och medelstora städer såg nio städer försäljningspriserna för begagnade bostäder öka månad för månad, en ökning med 6 från föregående månad.

När det gäller bostadspriser per stad ökade Shanghais försäljningspriser för begagnade hus med 0,5 % från månad till månad, vilket ledde till andra städer; Wuxi och Xuzhou ökade med 0,3 % från månad till månad; Shenzhen och Hefei ökade med 0,2 % från månad till månad; och fyra städer inklusive Peking, Guangzhou och Dalian ökade med 0,1 % från månad till månad.

Xie Yifeng, ordförande för China Urban Real Estate Research Institute, tror att fastighetsmarknaden i oktober förväntas fortsätta återhämtningen av bostadspriserna i september.Han sa att å ena sidan genomfördes policyer för ränterabatt på bolån på många ställen denna månad; å andra sidan släpptes krafter på efterfråge- och utbudssidan under "Silvertioen", vilket gemensamt stödde en fortsatt återhämtning av bostadspriserna.