El 24 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Suzhou y la Subdivisión de Supervisión de Suzhou de la Oficina de Administración y Supervisión Financiera del Estado emitieron oficialmente opiniones de implementación sobre la implementación del "Aviso sobre la mejora del sistema de venta de viviendas comerciales" (en adelante, las "Opiniones"). Esta es la primera opinión de Jiangsu sobre la implementación del “New Deal 828”.

Las "Opiniones" se basan en el principio de distinguir lo antiguo de lo nuevo: para los proyectos de viviendas comerciales que han anunciado recientemente la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal después del 28 de agosto, la solicitud de preventa debe alcanzar el límite de unidad única y los fondos de preventa estarán sujetos a una supervisión completa y completa del proceso; se dará prioridad a orientar las ventas de casas existentes, y el depósito no excederá en principio el 3% del precio total; Los préstamos hipotecarios deben emitirse una vez finalizado y registrado el proyecto.

El paquete de apoyo permite que el pago de la tierra se pague en cuotas y sin intereses en un plazo de dos años, establece un sistema de banco anfitrión y establece un período de transición para los proyectos en curso. Los proyectos en curso que cumplan las condiciones originales de la política pueden solicitar una carta de garantía del banco para reemplazar los fondos dentro de la cuota regulatoria, formando un circuito cerrado del sistema de "preventa limitada - supervisión de fondos - prioridad de vivienda existente".

Por un lado, esta nueva política favorece la vinculación obligatoria de los nodos de pago de compra de vivienda con el avance físico del proyecto, comprimiendo institucionalmente la cadena de transmisión de "riesgos inconclusos" a los compradores de vivienda, y contribuyendo a reparar el factor de confianza más escaso en el mercado actual; por otro lado, las ventas de viviendas existentes se priorizan y se alinean con la orientación de construcción de "buenas casas", lo que obliga a las empresas inmobiliarias a formar un circuito cerrado completo en la planificación, construcción y entrega. A largo plazo, brindará un fuerte apoyo al desarrollo estable, saludable y de alta calidad del mercado inmobiliario de Suzhou.

Además, diseños como el pago sin intereses de los pagos por tierras en un plazo de dos años y acuerdos transitorios para proyectos en curso han dejado espacio para el flujo de caja para las empresas inmobiliarias y han reducido la interrupción del suministro a corto plazo causada por el cambio de modo. (Jin Ke, analista senior de la sucursal de Suzhou del Instituto de Investigación de Índices de China)

Editor a cargo: Li Xia